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  乐居买房讯   这是风云变换的一年，是冰火两重天的一年，疫情反复、市场收缩、房企暴雷······

  这是逆势而生的一年，挑战和机遇共存，政策调控、兼并做强、内卷不止。

  这一年，南宁楼市经历了风生水起、风云突变再到波诡云谲。

  2021年，南宁楼市给出了什么样的答卷？2022年，南宁楼市又将如何向阳而生，逆势前行？乐居广西与你一起洞悉南宁楼市。

  转眼间2021年已悄然落幕。在这一年中，南宁楼市两极分化严重，上半年楼市热火朝天，销量还比较可观，下半年楼市步入寒冬，金九银十成交暗淡，创5年来新低。

  对此，都相应的出台了什么政策？剖析表面，挤掉水分，删掉套路，我们给你真相。

  纵观今年上半年，从全国到南宁，与楼市相关的政策都趋于收紧，南宁在1月份就开始出台了政策。

  今年1月，广西区直公积金中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，主要内容包括暂停公积金异地贷款申请，二套房公积金贷款利率上浮10%至3.575%，暂不受理自愿缴存人员申请商业贷款转住房公积金贷款，公积金提取仅限自住住房等。

  南宁停止异地公积金贷款，二套公积金贷款利率上浮等政策，对于普通市民来说，购房限制多了，房贷压力也增加，楼市销售压力加大。

  在今年上半年的尾声6月，南宁也在加速推进“交房即得证”政策的落实，维护购房者的合法权益，鞭策房企提高产品品质，促进行业规范化、健康化等方面的发展。 

  南宁市不动产登记中心发布了倡议书，将推进新建商品房“即核即办”登记模式，即新建商品房项目通过不动产实核业务后，即可线上办理不动产首次登记及转移登记业务。通过该登记模式，将大大压缩商品房项目从交房到办证的时间，提高办事效率，从而达到“交房即交证”的目的。

  该政策从源头上解决了房地产项目历史遗留的办证难、办证慢的问题。目前已有多家房企跟紧交房即拿证的步伐，例如近期交房即得证的有龙光玖誉城。对于购房者来说，可以早日拿到房产证，早日安心。

  在金融政策方面，“三道红线”依旧压顶，银行严查资金来源，行业格局面临洗牌。 

  7月，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报，未来或纳入“三道红线”计算指标，进一步加速房企洗牌。

  而在信贷方面，从全国到南宁，各大银行严格把控房贷、严查经营贷、严查首付资金来源、房贷利率居高不下、房贷审批严格等，也提高了贷款的难度，购房门槛上升。

  政策的推出进一步加大房企降负债的压力，但对于购房者来说，有个衡量房企债务情况的标准，降低了不少购房风险。另一方面，银行严格把控，严查首付来源、房贷利率提高，银行下款难，增加了购房者购房的难度，特别是刚需购房者。

  政策持续收紧，房企不好过，刚需购房也同样不好过。

  上半年政策持续收紧之后，南宁楼市明显降温，往年传统的销售旺季金九银十，而今年销售量不佳，十一黄金周成交量也差强人意。

  直至11月30日，为了解决更多家庭住房问题，南宁住房公积金管理中心进一步完善相关政策，南宁住房公积金贷款，首套额度提高至70万元。在新的《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》中得知：

  南宁公积金贷款首套房贷额度提高至70万元，二套额度调整为60万元，支持长存多缴职工。除了南宁之外，还支持北海、钦州、防城港、玉林、崇左异地贷款。遵循“先存后贷、存贷挂钩、风险可控、高效便民”的原则。新政中明确了贷款房屋套数认定标准，取消房屋面积限制。从2022年3月1日起施行，有效期5年。

  目前，南宁区直公积金支持“商转公免自筹”，南宁本地多个楼盘也支持公积金可贷款。再加上本次公积金贷款额度的提高，更是减轻了购房者的购房压力。减少还贷利息。

  整体来看，上半年的政策导向还是以“紧”为主，以“房住不炒”为基调，推出一系列政策，下半年楼市明显降温后，南宁公积金又推出贷款额度上升，作为政策导向，但“住房不炒”基调并没有发生转变，目前楼市还是要“稳”字当头。临近年底，各大房企为了走量，以价换量，南宁楼市折扣力度空前绝无。以南宁目前的库存量来看，这场价格硬仗或将持续到明年。