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  乐居买房讯  2月18日，南宁住房公积金管理中心印发《南宁住房公积金缴存管理实施细则》《南宁住房公积金提取管理实施细则》《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，并将于3月1日起施行。

  这些新政对住房公积金存贷款政策作出较大调整：

  1、首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

       2、明确提出购买公积金第二套住房首付比例降至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。

  3、实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房。

  4、取消最低月还款额比例的限制要求，有利于降低借款人家庭还贷压力

  5、放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，以及二套房的首付比例等，进一步加大住房公积金对缴存职工购买改善性住房的支持力度，帮助更多的南宁市民解决家庭住房问题。

  具体如下：

  首先，是“先存后贷、存贷挂钩”政策

  此次调整有利于月缴存额度不高但缴存金额稳定，缴存时间较长的中低收入职工取得相应的贷款权益，更好地支持长存多缴职工，更加符合住房公积金制度支持中低收入家庭住房消费力度的初衷。

  首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限，降低购买第二套住房首付比例至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。

  进一步扩大贷款对象的范畴，即由原先南宁、北海、钦州、防城港四城缴存住房公积金的在职职工扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。

  这个贷款实施细则主要是为了进一步规范我市住房公积金个人住房贷款管理工作，加大住房公积金对缴存职工购买刚需住房和改善性住房的支持力度。

  其次，公积金可以用作住房消费类提取 没有房的职工也可以“零材料”办理租房提取

  《提取实施细则》明确了住房公积金提取的两种类型，一是住房消费类提取，包括购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购建自住住房贷款本息，无房职工租房自住，出资为拥有产权的既有住宅加装电梯等，加大政策保障力度，切实支持缴存职工自住住房消费需求。

  其中，无房职工可“零材料”办理租房提取，切实加大对缴存职工租赁住房的支持力度，引导群众通过租房解决住房问题，助推加快发展住房租赁市场。出资为拥有产权的既有住宅加装电梯不再限定在南宁市行政区域内，加大住房公积金对老旧小区改造工作支持力度。

        此外，扩大住房公积金缴存比例浮动区间

  加强了住房公积金缴存管理和监督，切实保护职工合法权益。调整了汇缴方式，推行“先核后缴”，即单位应先办理当月所有人员变更业务后，准确核定当月缴存人数、缴存金额再进行缴款，避免因单位缴款金额与变更情况不符或已缴款但未及时办理变更手续等问题，导致资金到账却无法及时分配到职工个人账户的问题，维护职工的利益。

    1月份多地出台鼓励政策  南宁楼市政策利好

  由购房补贴和公积金政策“打头阵”，近期多地出台政策支持合理的住房消费。

  安徽、株洲、自贡、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台鼓励政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例等。

  就全国的环境而言，中国各地稳楼市政策频出，一月“调控”超66次，支持合理的住房消费。其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

  “优化公积金贷款发放流程，提高公积金贷款额度”。进入2022年，南宁市的楼市政策利好，首先就是南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》，意见稿有极大变化，一是首套公积金最高额度调整为70万元，二是公积金支持首套或二套改善住房贷款。

     1月25日，南宁两会也传来的消息，相关部门除了商讨提高公积金贷款额度之外，还提到了适当降低二套房首付比例。公积金此番3月新政调整，也回应了此次消息。

  此外，近日，南宁各大银行公布了最新贷款利率，整体贷款利率较1月中旬有了明显降幅。其中，5年期以上LPR下调至4.6%，南宁不少银行房贷利率均有所调整，大部分银行首套利率从原先的6.1%降至5.95%左右，二套则降至6.15%左右；别小看这微小的浮动，对于购房者来说，省下的可是真金白银，实打实地降低买房成本。

  不论是公积金额度提高，还是降低二套房首付比例，都在一定程度上缓解了当代人的买房贷款压力，加银行贷款利率的降低，一切利好政策正在助力房地产市场回暖。