正文

  乐居买房 南宁讯  2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此前连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月连续下调。

  据乐居此前对南宁信贷政策的调查显示，2月南宁房贷利率呈现整体下降趋势：首套房贷利率普遍降至5.95%左右，二套房贷降至6.15%左右；其中，邮政银行房贷利率较低，首套低至5.9%，二套为6.0%。

  中国银行在资料齐全、贷款资质良好的情况下，一周内可放款；渤海银行放款时间为一周左右；邮政银行、农业银行放款时间为10个工作日内；招商银行放款时间为半个月左右。

  据各家银行透露，目前南宁市的房贷利率较上一年有明显下调，以建设银行为例，2021年的首套房贷款利率为6.1%左右，如果按照全款100万元的房子来算，贷款金额80万元，则每月等额本息需还贷款4847.96元。

  目前最新的房贷利率已经降至5.95%，在贷款金额不变的情况下，现在每月等额本息需还贷款4770.72元，较去年每月可少还贷款77.24元。

  针对二手房的情况，南宁的中介表示，目前手续齐全的业主都能在30个工作日内顺利办理贷款，主要贷款银行有广发银行、光大银行等合作银行，之前犹豫的客户近期看房也比较积极，除了贷款顺利，南宁最新政策也为楼市回暖提振了信心。

      2月18日，南宁住房公积金管理中心发布新政，新政对住房公积金存贷款政策作出较大调整：

      1、首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

       2、明确提出购买公积金第二套住房首付比例降至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。

  3、实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房。

  4、取消最低月还款额比例的限制要求，有利于降低借款人家庭还贷压力

  5、放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，以及二套房的首付比例等，进一步加大住房公积金对缴存职工购买改善性住房的支持力度，帮助更多的南宁市民解决家庭住房问题。

  目前南宁的公积金贷款额度首套房为3.25%，二套房为3.575%，根据乐居调查获悉，许多意向购房者都会优选选择公积金贷款或组合贷，如贷款额度不足，也会考虑后期商转公。

  根据最近南宁楼市释放的多重救市信号，可以看到未来的政策多利好于刚需购房者，以及满足二套改善购房者“以小换大”的合理购房需求。