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  乐居买房讯  据乐居对南宁信贷政策的调查显示，4月南宁房贷利率呈现整体下降趋势：首套房贷利率普遍降至5.65%左右，二套房贷降至5.85%左右；其中，广发银行房贷利率较低，首套低至5.55%，二套为5.75%。

  目前南宁各家银行的房贷利率较前几个月有明显下降趋势，2021年年底，南宁首套房贷利率普遍在6.1%以上。春节后，房贷利率有了松动迹象。调查显示，2022年2月，南宁各大银行首套房贷利率普遍降至5.95%左右，二套房贷降至6.15%左右。

  仅仅只是2个月的时间，首套、二套房贷利率相较于2月又下降了约0.3%。

       此外，放款速度也相应加快，在资料齐全、贷款资质良好的情况下，多数银行可在一周内可放款。

  3月以来，南宁楼市重磅利好政策频现，南宁二套房商贷降至30%。公积金首套最低首付比例也下调为30%。

  此外，还有公积金贷款额度上调的利好。3月25日，南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》，南宁市公积金贷款最高额度拟进行调整，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

  从各方数据来看，房地产整体市场止跌趋势明显。

  成交情况：商品住宅供求量价回升。2022年3月南宁市商品房网签7701套，环比上涨73.02%；成交面积为430590.4㎡，环比下上涨29.11%；其中商品住房共成交3880套，成交面积为430590.4㎡。

     从各区域成交面积来看，除邕宁区成交呈下降趋势外，其余五城区均有不同程度的上涨。

       土地出让情况：3月南宁土拍市场正在恢复 ，3月土地出让中，南宁土地市场共挂牌5幅涉宅地，全部成功出让，出让面积合计495.884亩，揽金236862.1917万元（折合23.7亿元），拿地房企均为国企，分别是万丰地产、广西交投地产、威宁集团、南宁城投集团、南宁轨道地产。

  供应情况：商品房供应走上正轨。南宁楼市3月共发出了19张预售证，总预售面积是为25794.56㎡，总预售2590套。其中商品住宅预售面积达239978.93㎡，新增2489套商品住宅。

  从区域供应情况来看，3月南宁商品住宅供应仅良庆区供应套数破千。

  进入三月以来，楼市中信贷政策向好和政府补贴力度加大，楼市信心也在逐渐恢复，南宁房贷利率降至5字头起，政府针对三类人群契税补贴等，对合理购房需求起到刺激作用。

  而房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复，代表市场预期的景气指数保持平稳回升。预计未来信贷环境保持宽松，加快市场量价修复。