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  乐居新媒体南宁讯 7月1日傍晚，南宁楼市取消限售政策的消息传播开来。

  基于对消息真实性，乐居新媒体查询政府相关网站并为找到相应的红头文件。而该消息的源头来自于“邕有家”微信公众号。该公众号内容显示：近期南宁针对楼市纾困再做出调整，取消对个人转让第三套、法人单位转让第二套及以上住房需不动产权证满两年的限制。且明确即日施行！

  经查，“邕有家”微信公众号认证主体为南宁市勘测设计院集团有限公司，该公司由南宁市住房和城乡建设局100%控股。因此，有理由相信该消息的真实性及可靠性。至此，南宁施行5年的限售政策退出历史舞台。

  克而瑞地产研究统计，截止至6月12日，2022年全国累计175个省市出台了299次调控政策，共627条，涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等方面。因此，南宁楼市取消限售政策，是大势所趋。

  由于2017年，南宁地价、房价高速上涨，南宁出台“五限”政策，即限地价、限房价、限装修价、限贷、限售，调控全面缩紧。甚至对限售政策持续升级。具体规定内容如下：

  2017年5月，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定：“购房人在南宁市区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让”。

政策截图

  2017年9月，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知 》中规定“企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让”。

政策截图

  今年以来南宁楼市市场低迷、购房信心不足、库存量高企。

  新房方面，2022上半年南宁商品房网签50754套，同比下跌30.99%；网签面积4046311.88 ㎡，同比下跌32.84%。

  二手房方面，2022上半年南宁二手房网签9563套，同比下跌21.19%；网签面积901700.14㎡，环比下跌20.51%。 

  库存方面，截至2022年6月30日统计，南宁商品住房累计可售88551套，可售面积达9606675.8㎡。累计可售与5月底时比基本持平。据克而瑞地产研究数据显示，截至5月底，南宁商品住宅去化周期21.8个月。

  在这样的市场环境下，南宁限售政策取消有利于提振市场。那么，能否起到提振市场的作用，乐居新媒体将持续关注市场反应。