正文

乐居买房讯 8月16日，南宁住房公积金管理中心出台《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》修订意见的通知。

为进一步加大对缴存职工购房贷款的支持力度，切实帮助缴存职工解决购房资金困难，管理中心对《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》作出修订，现向社会公众公开征求意见，公示时间14天。

根据公示信息显示，修订内容主要有两方面。

一方面是贷款额度=借款申请人公积金存缴额度x存缴余额倍数（20）x存缴时间系数x风险防控系数。

按照之前的贷款政策，公积金贷款额度计算公式中的“缴存余额倍数”为10倍，修订后“缴存余额倍数”调整为20倍。

另一方面，公积金存缴余额限制放宽。

“缴存余额倍数”的上调有什么好处？

可让公积金个人账户余额较低的缴存职工更容易获得更高的公积金贷款额度，以某缴存公积金2年的职工为例，个人公积金账户余额为3万元时，贷款政策修订前，其申请公积金贷款额度最高为30万元；贷款政策修订后，其申请公积金贷款额度最高可达72万元。

“缴存时间系数”的调整有什么好处？

可让缴存职工在更短的时间内更容易获得更高的公积金贷款额度，如缴存公积金1年后个人公积金账户余额为2万元，贷款政策修订前，其申请公积金贷款额度最高为16万元；贷款政策修订后，其申请公积金贷款额度最高可达48万元。

具体通知如下：

南宁住房公积金管理中心

关于修订《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的通知

（征求意见稿）

各有关单位：

为进一步加大对缴存职工购房贷款的支持力度，切实帮助缴存职工解决购房资金困难，助力我市高质量发展集聚人才，结合我市实际情况，现对《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（以下简称《贷款实施细则》）作出以下修订：

一、将《贷款实施细则》第二十条修改为：“本市住房公积金管理委员会规定的贷款额度计算公式为：

“贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数

“两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。

“（一）公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请公积金贷款时的个人账户余额。

“1.借款申请人个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。

“2.借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

“3.借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

“4.借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

“（二）缴存余额倍数为20倍。

“（三）缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：

“1.当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1；

“2.当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2；

“3.当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4；

“4.当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

“（四）风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：　

“1.资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；

“2.资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；

“3.资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；

“4.资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。

“资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准。

“借款申请人应充分了解南宁公积金中心公积金使用政策，避免因办理公积金提取业务而影响公积金贷款额度。”

二、本通知自2022年xx月xx日起施行。

三、《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》根据本通知作相应修改，重新公布。

                       南宁住房公积金管理中心

                           2022年8月16日