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乐居楼盘测评系列 测评师：盘煜昕

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

华润置地联合南宁轨道在江南核心板块规划打造的TOD国际生态新城，规划配套完善，交通便利。

【项目亮点】

1、华润未来城市位于地铁5号线周家坡站，与规划中的6号线五一立交站形成接驳全市地铁线网的中心站点。

2、首期8栋楼均带有阳光休闲架空层，户型都做到了多一个功能房间，81㎡甚至做到了2个卫生间，得房率高。

3、是华润置地联合南宁轨道在江南核心板块规划打造的TOD国际生态新城，也是华润置地在南宁布局的第八子。

【价格分析】

华润未来城市所在五一中路片区，即拥有高密度的居住人群，又拥有现成的地铁优势和优质的生态资源，势必成为江南区旧改的重心，可以说是江南非常具价值的区域，随着未来城市的开发建设，片区的价值不可估量。目前该项目的售价暂未释放，不过一般首开是比较优惠的时候，项目周边的新房较少，且以老单位房为主，品牌房企也少；未来城市与区域内同等楼盘价格相差不大，但胜在有地铁5号线和规划中的六号线双地铁交汇，在同类型项目中非常具有性价比。

【楼盘规划】

华润未来城市规划总占地面积约5300亩，是广西规模最大的城市更新项目之一，通过华润置地和南宁轨道的强强联手，首创“TOD+片区统筹”全新开发模式，采用“一心两线三轴四组团多配套”规划，丰富的教育、交通等配套。也是继南宁华润中心、五象中心之后，华润置地在南宁打造的TOD3.0项目。

建筑运用现代设计风格，整体规划非常科学，8栋楼环绕地块四周，进行了围合式布局，内部则打造出了一个约2.8万平米的中央花园（户均绿化约24平米），通过大围合布局带来的无敌楼间距，让每层每户都有更宽的观景视野，生活更舒适。

此外，在花园内部还打造出了一条450米健康环氧跑道、一条200米景观轴；目前首期首推70-99㎡的三房至四房，产品的打造上加入更多的创新性与可能性。房子交付后的物业公司为华润物业，生活品质和保值增值幅度主要由物业决定。

【楼盘基础信息】

1、占地面积34574.06 m²

2、建面约70-99㎡的三房至四房

3、3.1

【户型分析】

A户型-三居室-建面约70㎡

华润未来城市的三个户型图分别是70㎡的3室2厅1卫，81㎡的3室2厅2卫，99㎡的4室2厅2卫三个户型。

这三个户型都把得房率做到了比市面上的户型多得一个多功能房间，81㎡甚至做到了2个卫生间。

70㎡创意2+1房，布局紧凑；双卧布局，带独立飘窗，阔景阳台，连接客餐厅；客厅开间3.5米，主卧面积约12㎡，带独立飘窗，次卧面积8㎡，阳光房8.7㎡，市场上同等面积户型，一般只能做两房。入户有超大收纳空间，U型厨房操作更便利，该户型作为刚毕业的学生或者新婚夫妻的过渡房是不错的选择。

【交通出行】

轨道交通：位于地铁5号线旁，周家坡地铁站和五一立交站两大站点从项目地块穿过，向南1站到底江南公园，向北3站广西大学商圈，6站即达朝阳广场，13站可到万象城，基本能快速到达西乡塘、兴宁、青秀主城所有热门商圈。另外地铁规划6号线，作为一条贯通沙井和仙葫的东西向线路，在项目内规划有五一立交站和新屋站两大站点，其中五一立交站将与地铁5号线形成接驳全市地铁线网的中心站点，快速通达全城。

公共交通：华润未来城市周边有壮锦旱塘路口站、壮锦大道北以及壮锦行政路口三个公交站点；距离最近的是壮锦旱塘路口站，该站点有三路公交路线，分别为13路、40路、502路；其中，40路前往市中心朝阳广场，502路前往西乡塘客运站方向。

自驾：周边有多条双向6-8车道的城市主干道，如横向三条大道：江南大道、五一大道、亭洪路，通过这三条横向路向西可以快速到达沙井华南城板块，向东可以快速到达江南万达、五象新区、万象城核心商圈；三条纵向大道有壮锦大道、南建路、星光大道，通过这三条纵向路往北约7公里可达到西乡塘大学商圈、约10公里可到达高新产业开发区、约6公里可到达朝阳商圈。此外，周边还有4座跨江连城的大桥（中兴大桥、永和大桥、邕江大桥、葫芦顶大桥）。接驳清厢快速路约20公里到达南宁东站，接驳南友高速约27公里达到吴圩国际机场，非常便利。

【周边配套】

教育配套：华润未来城市西侧计划自建15班幼儿园，东侧壮锦初级中学已开学，北侧除规划30班小学外，五一路小学和壮锦小学均已开学，教育配套非常成熟。另外根据5300亩大城用地规划，片区未来总计有27所大中小学，是江南区当之无愧的教育中心。

医疗配套：周边配套有始建于1952年，江南区最好的三甲医院—南宁市第二人民医院，集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体；两公里范围内还有南宁城和医院，同时片区规划有国际康养功能，预计打造国际医院、疗养中心、康养公寓等多种业态。

商业配套：华润所在必是未来商业标杆，项目规划有以地铁5、6号接驳站五一立交站为中心，打造的TOD商业综合体。除未来规划商业外，项目毗邻水果批发市场海吉星市场约 1km、百益上河城约3.6km、江南万达约 4km、全区大型的农贸市场淡村菜市约 4.6km，龙光蓝琼世界5.8km，日常买菜吃喝玩乐购等非常便利。

公园配套：临近邕江，毗邻滨江公园、江南公园，未来将形成江园一体的生态布局。江南公园总占地798亩，是南宁最大的公园，也是江南区的核心绿肺，总体布局以山体为背景，以湖面为中心，被认定为国家3A级旅游景区。

建面约70-99㎡，位于地铁五号线周家坡地铁站旁，总价65万起，首期5万起，适合刚需购房者。

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