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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

奥园瀚德誉江南位于南宁·江南·白沙大道与沙井大道交汇处,奥园瀚德打造的旧改项目

【项目亮点】

1、项目价格为7500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积75~79㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于江南新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积34000㎡；建筑面积240000㎡；有6栋；总共1749户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州奥园物业服务有限公司;物业费住宅：3元/平米/月；住宅：1.6元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.1，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

C3户型-三居室-建面75㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C3户型

该户型建面75㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型布局合理，全明通秀，超5m景观阳台，采光通风佳；餐客厅一体，延伸空间尺度；主卧连接景观阳台，推窗即享四季风景；独立书房。

C2户型-三居室-建面79㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C2户型

该户型建面79㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型布局合理，有效提高空间利用率；一体式开敞客餐厅，简约大方；客厅与阳台直连，开敞大空间，超6m宽景大阳台，小户型有大享受。

C1户型-三居室-建面约79㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C1户型

该户型建面约79㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，布局合理；超5m景观阳台，一体式餐客厅，便捷生活由此展开；精心设计入户玄关，多变户型。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是4号线那历村(地铁站), 与楼盘直线距离为1738米；

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是沙井南站立交(公交站), 与楼盘直线距离为171米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是中铁南苑幼儿园，距离楼盘358米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为江南区人民医院，距离楼盘1554米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是溪家欢乐购(南宁南桂馨苑店)，距离楼盘597米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含75~79㎡,价格约7500元/㎡，适合意向定居江南的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。