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  乐居买房讯  （编辑 梅燕）兴宁东汇聚了好几个低密度的楼盘，如兴进珺府、联发臻境、万科第五园、中鼎公园首府、九樾府等，这里靠近那考河湿地公园，为低密改善区域，规划有别墅、洋房、小高层等产品，目前是兴宁区最热的置业板块。作为纯新盘，南宁九樾府现在推出什么户型？

  据悉，九樾府位于兴宁区那况路18号，营销中心在7月5日开放，目前推出有建面约88—128㎡墅级小高层，作为低密度社区，容积率为2.0，绿化率35%，整体居住氛围较舒适。

  项目毛坯交付，首开特惠9字头起，将于本周开盘，预计在2022年9月交房。

  整个小区占地面积150亩，首期推出6＃7＃8#楼。

  九樾府位于南宁市东站圈，墅院小高层 12层高，层高在12层左右，总楼栋:10栋，层高:1楼3.6米 ，其他楼层高2.9米，一期规划有983户，户型有88/98㎡的三房，118/128㎡的四房。主要是以刚需和改善为主，四房户型都是南北通透的大阳台，特别是128㎡的户型，拥有开间7.2米的观景大阳台，采光很好。

  具体来看一下：

A户型：88㎡（3房2厅2卫）

特色：三房户型，功能齐全，客餐双厅，一体相连，双明卫设计，能做到双卫，而且客厅开间能做到3.75米，比市面上80多平只有3.6米的客厅开间要大。

整体户型动静分区，舒适主卧配备大飘窗。

不足：阳台朝东，大门直对阳台，后期装修可考虑设置屏风或者其他的遮挡。另外主卧的卫生间直对走廊，没有遮挡，对私密性有一定的影响。

  B户型：98㎡（3房2厅2卫）
    特色：较大的一个三房设计，两个卧室朝南，客厅阳台也朝南，比较通透，双阳台设计，厨房有生活阳台，有2米长。客厅开间比较宽敞，约3.8米的开间客厅，外接敞开式的阳台。

主卧也配备独立卫浴，并且有一个转角的飘窗。

不足：公卫的窗户面对生活阳台，采光通风稍有不便。另外，双次卧的门口的相对的，行动上不太便利。

  C1户型：约118㎡（4房2厅2卫）
特色：四房设计，南北通透的两个阳台，双阳台对流，采光好，通风好，客厅能有约4米的开间，阔绰客厅，朝北的景观阳台约6.5米，南向的阳台连接客厅。足够通透。

不足：主卧卫生间直对床，后期装修可以考虑把衣柜改改，挡一下。另外，也是双次卧门对门的设计。

  D1户型：约128㎡（4房2厅2卫）
特色：这个是118㎡的PLUS版本，大四房，南北通透，客餐厅与双阳台相连，约7.2米阔景阳台，客厅开间4.2米，够宽敞了。卧室面宽达3.7米，长4.6米，在主卧放个书桌或者小沙发都够，舒适度高，主次卧带景观飘窗。

不足：与118㎡一样，次卧门对门，主卧卫生间对着床。

  整体而言，九樾府的设计很能打，比市面上大部分的三房四房户型设计都要好，得房率较高，能扩展的面积多，阳台基本都是送的不计入面积，而且88㎡的三房客厅也比较大，98㎡有双阳台，118和128㎡的四房南北通透的双阳台。

还是小高层设计，12层高，小区的楼栋数也不多，整体舒适性很不错。

整个项目占地150亩，规划小高层、合院、叠墅等丰富产品线，新中式风格，东方意境园林，35%高绿化率。

  从地段来看，根据百度地图显示，距地铁5号线（在建中）金桥客运站直线距离约2.2km；距离吾悦广场约2公里，可从那况路一直往南走即可到那考河公园和吾悦广场，去南宁东站可从昆岭路-合坡路-凤凰岭路直达，此外，那安快速路、昆仑大道、厢竹大道等多条干道环绕，交通比较便利。

兴宁东4房带7.2米大阳台

 其他配套方面，项目南侧规划有一所24班小学、一所12班中学，周围有九曲湾小学、三十九中、南宁第十四中三塘校区（在建）、松柏中小学（规划）等。综合商场方面，除了新城吾悦广场，兴宁区 还有一个首创奥特莱斯（在建中）。