乐居买房讯 （编辑 梅燕）南宁不缺好户型，尤其不缺刚需好户型，在江南区的五一路板块、沙井板块、兴宁东板块都出现了不少好户型，75㎡三房，95㎡的四房，甚至是南北带阳台的。而且还是销售毛坯房，最种户型颇受刚需喜欢，小户型总价低，又能满足生活所需的空间，而90-100㎡的四房设计，还带南北双阳台，更是让刚需享受到了改需的空间。

  最近南宁江南区沙井板块又一个纯新盘入市了，户型很不错，我们来看一下。

  这是金源布局江南的纯新盘，金源花语郡，位于江南区人民医院对面，是一个由4栋25层的高层组合小区。体量小，但是户型亮点很足。

      高层住宅均为两梯四户南北通透的花园景观房源，小区设计一个4000㎡的中心花园社交广场，55米宽楼间距，南北通透。

  目前推出75-110㎡的三-四房，毛坯交付，首批VIP诚意登记享98折，首付分期8万起。

  75㎡三房 阳台有5米

  75㎡三房，动静分离，阳台有1.5米宽，5米长，连接了客厅和次卧。而且书房和阳台是记一半面积，扩展面积达15㎡，使用率较高。

  不足之处在，客厅开间较小，只有3米。

  85㎡三房双卫 阳台4.3米 

  这个户型动静分离，小三房能做到双卫。客厅开间3.4米，阳台有4.3米。同样的，书房和阳台是计一半面积。扩展了约14.78米。

  95㎡的四房设计，南北通透双阳台

  这个四房只比85㎡多10㎡，但是却能做到四房、南北双阳台，两个阳台和书房都是半扩展面积。整个户型扩展了约18.86㎡，得房率高。

  客厅开间3.4米。对于想要住四房但是钱又不够的刚需来说，还是很不错的。

  110㎡四房，南北双阳台

这个户型是个大四房，是95㎡的扩大版，同样是南北双阳台，景观阳台有6.6米，客厅开间3.6米，户型通透，采光好。四房设计，双卫设计。每个卧室的面积都不小，想要住得舒适，这个四房会更合适。

  项目位于南宁市江南区仁和路3号，沙井板块目前配套不多，项目所处的位置是配套较多的地段，就位于医院对面，旁边有江南小学、富乐小学，往东约800米就到了沙井大道、融晟天河海悦城，往北约300米到富士康。整体的交通比较便利，生活方面能满足日常所需。

  江南区沙井板块目前在南宁还是一个刚需板块，板块价值一直不能凸显出来，板块内比较缺少的知名的学校以及商业，之前传闻万达真的要进驻沙井，7月16 日，南宁自然资源局发布了《南宁市自然资源局关于南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计局部地块维护方案公示的公告》，种种蛛丝马迹伸向了万达广场，但是还并没有官宣，如果能落定沙井，那么沙井将添一座万达广场，沙井商业配套将进一步升级。

  其他配套方面，沙井的交通路网，可谓已经基本成型，四通八达。沙井大道、三津大道、华南大道、南站大道以及沙井-南站立交、智和立交、定秋立交、五一南乡立交等城市主干道和立交枢纽都已建成投入使用，可去往西乡塘区、五象新区、青秀区等区域，拉近了沙井片区与各个城区的距离。目前板块内还有同乐大道、亭洪路延长线等主要道路在建设中，重点连通沙井与江南区其他板块。

  在公共交通方面，沙井目前公共出行主要依靠公交车，在轨道交通上还处于空白。根据最新《南宁市轨道交通第三轮建设规划（2021-2026）环境影响评价公众意见征询公示》显示，地铁4号线北延长线将贯穿沙井，但目前仅在公示阶段，最终能否建成，还是未知数。

       医疗和教育配套方面，除了江南区人民医院，江南区妇幼保健院也在规划建设中，沙井板块的医疗配套仍有进一步提高的空间。教育配套，是沙井板块近两年重点推进建设的配套之一。根据规划，沙井将陆续建设9所幼儿园、16所小学、8所中学及3所高中，合计36所学校。

  沙井片区规划在一步步实现当中，目前就房价来说沙井片区，周边楼盘价格都不高，但是毛坯房较多，户型方面得房率也较高。属于价格洼地，适合刚需人群。目前板块内 有中建邕和府、万科悦江南、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、龙光江南院子等楼盘在售。主力价格区间约8600-11000元/㎡。