**   近日，一个位于智兴路北侧名为“美林湾”的项目进入到乐居编辑的视线，小编发现该项目已空置8年，那究竟是什么原因导致的？此时开发，又带来怎样的产品？带着这些问题乐居编辑现场一探究竟。

  为何空置8年拖而不建

  起初看到“美林湾”这个项目案名时，第一反应就是三产房项目。不过，乐居编辑查阅资料获悉，美林湾项目用地有点儿坎坷。2012年6月13日首次出让流挂；2012年7月18日再挂，南宁市城市建设投资集团以358万元/亩的底价成交，楼面价为1343元/㎡。美林湾项目用地地块编号为GC2012-028地块，占地约122.773亩，由两宗地组成。其中，0522940宗地面积66.347亩，0522939宗地面积56.426亩。

美林湾项目用地位置示意图

  但地块要求非常严苛，容积率＞2.2且≤4.0,建筑密度＞22%且≤32%,绿地率≥35%；商业建筑面积占总建筑面积的比例为20%-25%，其余为住宅；住宅商品房项目中套型建筑面积90㎡以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。

  且要求竞得人须提供10万㎡的住宅面积，每套面积约40㎡，以每月均价480元/套的价格定向租赁给园区公司作为员工宿舍，租赁期限不少于10年，取得土地之日起，3年内交付。

  然而，时至今日，美林湾项目已经空置8年之久，当初拿地时要求的3年内交付租房更是没影。究竟是为何，让项目拖而不建？乐居编辑从一份2018年1月14日《闲置土地认定书》获悉，闲置原因为：政府尚未明确建设模式，宗地上有土地庙及村民阻挠项目勘察施工，导致宗地建设项目无法按期动工开发建设。属政府、政府有关部门原因造成闲置，应按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的有关规定进行处置。由此可知，并非开发商原因导致的不开发。

空置8年原因所在

  占地面积约123亩分两期开发

  乐居编辑走访发现该项目位于于江南沙井片区贵和路9号，接待中心设在对面的八桂凤凰城富康园一期一商铺里（南宁康美诊所旁）。

美林湾项目接待中心

美林湾项目区位图

  据现场的置业顾问介绍，美林湾项目占地面积约123亩，分两期开发（ 即39地块、40地块），首期39地块规划9栋住宅楼，首次推出一期17#楼，26层的高层，两梯四户设计；而40地块规划的主要是40㎡（建面）户型，主要分布在1/2/3/4/5/6#楼，根据地块要求，建成后将会以每月均价480元/套的价格定向租赁给园区公司作为员工宿舍。

美林湾整体情况

  美林湾首推户型101㎡/131㎡（建面）毛坯三-四房，从首推的户型来看，偏改善，价格参考周边。据悉，项目旁边就是2017年地王项目中昂国汇目前已陆续交房入住，附近还有万科悦江南、绿地新里璞悦公馆、中建邕和府、龙光江南院子等项目，售价在10000元/㎡左右。

  置业顾问透露，目前施工进度是建筑物出地面，营销中心预计明年3月开放，预计2023年交房。

美林湾施工进度

  城投操刀43万㎡（建面约）复合型社区

  乐居编辑获悉，美林湾项目规划住宅总套数3784套，建筑占地面积19861.7㎡，容积率3.92，绿地率36.93，规划停车位共2805个，商业建筑面积所占比例为22.71%，在项目东面，规划有一座25层高的商业综合体。

美林湾沙盘

  项目自带15万㎡高层住宅、10万㎡公寓、5万㎡商业体、2万㎡商业街为一体。打造43万㎡的复合型生活社区，小区内规划社区前场、冒险岛、景观会客厅、丛林剧场等社区配套。

  43万㎡（建面约）复合型社区美林湾则由南宁市城市建设投资集团（简称：城投）操刀开发，城投是南宁市国有独资公司，千亿国企，该企业是南宁城市的建设者，大家所熟识的会展中心BC地块、南宁大桥、良庆大桥都是这家企业开发的。当然其开发的地产项目有江南新兴苑、龙翔苑、八桂绿城、云顶印象、龙湖御景、龙庭水岸、南宁城投五象总部广场等项目。

  项目周边规划及配套

  拿地8年后才开发的美林湾，周边配套已今非昔比。目前项目周边的配套给项目加分不少。

  项目享三横三纵交通路网：三横：智兴路、贤明路、智和路，三纵：邕津路、贵和路、同乐大道，可衔接至沙井大道、三津大道、绕城高速等，交通便利度高。

美林湾周边情况

  商业配套方面：项目自带一座商业综合体，周边有华南城、南宁新会展中心、融晟天河广场、等较大型的商场，在建的红星美凯龙及规划沙井万达广场，未来商业氛围将趋于浓厚。

  教育配套方面，周边有江南区第二幼儿园、富乐苑幼儿园、富乐小学、南宁三十八中、沙井中学等多所学校。

美林湾附近幼儿园

  医院则有江南区人民医院、沙井卫生院等。