正文

  无论楼市如何变化，“地段”是永远是人们买房关注的关键词之一。

  在如今的南宁楼市，若要论热门地段，那么青秀一定当仁不让。近年来良庆靠着“五象新区”这个头衔也在快速向青秀看齐，成交、房价不分伯仲，已然成为楼市热门板块，备受购房者追捧。

  但是有发展，就会有不平衡。位于青秀、江南、良庆三区交汇的金象板块，按理说应该会是黄金地段、楼市“香饽饽”，比如三区交汇朝阳广场就是最好的例子。然而，事实上金象板块几乎被人遗忘，甚至房价与一江之隔的青秀柳沙半岛相差了一万多。

  直到去年12月30日，洋浦地产3.87亿元拿下了该板块一幅江景旧改地，金象板块才又重新走入人们的视野。

  那么，几乎被人遗忘的金象板块，究竟是明珠蒙尘，还是扶不起的阿斗呢？

  手握良庆户口，江景、规划加持

  从地理位置上看，金象板块处于五象新区的西北部，位于良庆、江南的交汇处，与青秀隔江相望。因为靠近大沙田，人们常常误以为是江南的一部分，但其实金象板块是实打实的良庆“户口”。

  五象新区规划图

  同时，金象板块优势也比较突出，交通便捷、配套齐全。

  驾车向东走英华大桥，一首歌的时间可到达柳沙半岛，15-30分钟到达金湖广场、会展中心、航洋城、万象城、东盟商务区；向东南走五象大道、平乐大道，10-15分钟左右可到达五象岭森林公园、总部基地、五象湖公园；向北走亭江路/星光大道，15-20分钟就能到达江南万达广场、朝阳广场。

  配套上，板块内有美丽城购物广场、锦绣农贸市场、地铁4号线金象站、百灵路小学、百灵路中学、南宁市第二人民医院、南宁重阳护理医院、广西壮族自治区崇左市民政医院、南岸江滨公园等，衣食住行、教育、医疗、休闲一应俱全。

恒大名都底商

金象地铁站

五象大道

中学

幼儿园

医院

  此外，金象板块还有江景资源及“五象新区”名片的加持，简直是开挂的“人设”。为什么手握这样一副好牌，却混得默默无闻，俨然是扶不起的“阿斗”呢？

  这就要从城区发展说起了。

  三区交汇成“三不管”，发展滞后

  俗话说，事情有利必有弊。

  三区交汇的地理优势，确实给了金象银沙板块更多的发展空间和可能性。但是由于是辖区的边沿地带，金象板块没有如愿地得到足够的重视，慢慢就演变成了“三不管”区域。

  因此，无论是楼市关注度，还是房价，金象板块都是与同属于五象新区的蟠龙板块、总部基地板块、五象湖板块逐渐拉距离，发展越发滞后。

  特别是在城市规划和配套建设的力度上，金象板块缺乏支持。板块内城市面貌较落后，民房杂居，包括了三叠石自建房、百灵路自建房、锦绣路自建房。配套上，金象板块看似已经齐全。但实话实说，“有”不代表“优”，就拿学校来举例，华联小学是民办学校、良庆区五象中学师资也十分一般。其他方面的配套亦然。

周边商铺

自建房

  金象PK柳沙 ，输在起跑线

  反观一江之隔的青秀柳沙，完全是赢在起跑线上。

  自2004年中国-东盟博览会**落户南宁，接待各国元首的国宾级接待区于荔园山庄落成。荔园山庄自此成为中国-东盟博览会的主要接待基地，柳沙国宾区已成为南宁乃至广西焦点的高尚住宅区。叠加270°邕江景观资源、党校、400亩柳沙公园、滨湖路小学（英华校区）等配套，柳沙完胜金象。

青秀柳沙

  近些年来，招商、保利、振业、华城等开发商入驻柳沙，更带来了超市、便利店、幼儿园、小学等升级的配套设施。2019年，柳沙拍出了1.3万+的地价，这也从侧面反映出开发商对柳沙价值的肯定。无怪乎，位于柳沙的保利君悦湾、阳光城江山璟原卖到了2万+的价格。金象的房价依旧是在1.2万元/㎡上下浮动。

  如今，广西本地房企北投、洋浦陆续入局，可以预料的是将带给金象新的活力，但是能否搅动金象这一池春水，还有许多未知。