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   乐居买房讯  根据克而瑞数据显示，8月新房网签共82.59万㎡，环降11.05%；在商品住宅供应方面，8月南宁新增住宅供应53.4万㎡ ，环比下降19.09%。可见，8月南宁楼市热度回落，成交增长动能转弱，开盘的项目也不多，现在已经进入了传统的“金九银十”楼市节点，有中秋节、十一小长假等节日可助推销量，所以乐居整理了9月份的新盘，其中不少已经临近开盘，供购房者参考。

数据来源 乐居统计

  据乐居不完全统计，南宁9月将陆续推出17个纯新盘，五象新盘持续大爆发，共占9盘，其次是邕宁区、青秀区和西乡塘区各占2盘，兴宁和江南区各1盘。此次新盘大多为毛坯高层房源，且户型产品建面在70-140㎡区间，多面积段的户型产品可供购房者选择，且不乏瞰江、合院、别墅等高端住宅，改善盘较多，接下来我们来了解一下各大新盘的最新情况。

  最早9月4日首开！五象热门地段将有新货入市

  大唐新希望臻园预计在9月4日首开，首期将推出推出1#、7#、12#楼，建面约95-143㎡的3-4房，放风价13388元/㎡起，首付6万起。

  另外不少项目示范区已经开放或正在筹备中。

  北投东境8月1日江岸隐奢示范区最早开放，8月6日，项目 1#2#楼获预售证，共62套住宅，为小高层、两梯三至四户设计。目前，119㎡、142㎡样板间已开放，首推1#、2#、3#楼房源，建面约99-198㎡4-5房，两梯四户，毛坯交付，首开放风价10688-12588元/㎡。

  融创凤屿湖概念艺术空间已经开放，项目推出76-115㎡高层待售房源，毛坯交付，价格待定。 同日，中梁西津城市更新项目城市更新展厅开放，展厅位于南宁市西乡塘区西津路9号西津村委大楼1层广场，目前产品和价格待定。

  8月28日，保利明玥江山玥系美学示范区已经开放，首期将推出95-207㎡高层，三梯四户，带装修交付。

  小体量改善盘居多 江景房、合院别墅集中入市

  9月的新盘湖景、江景、别墅、合院房源居多，且体量不大，追求低密、高绿化率，旨在打造生态宜居的高端住宅。

  首先来看江景新房源，五象星悦湾是五象新区大沙田板块的一线江景美宅，目前首推103-266㎡3-5房毛坯高层，价格待定。项目规划4栋高层住宅，社区内配套品牌12班幼儿园。

  荣和观江墅是龙岗板块的一线江景房，首推将推出28#楼，户型建面约75-99㎡毛坯高层，户型偏刚需，现特惠9字头起，首付8万起买三房，首付9万起买四房，具体优惠可详询售楼部。

  龙岗板块的可以一线看江的建发和鸣，8月28日售楼部开放，首期推出了7#、8#楼，建面约78-115㎡瞰江华宅，毛坯交付，多为朝南大阳台的小户型，放风价11000元/㎡起。项目位于邕宁区和合路以东、坛瑶街以西，邕江、滨江公园在旁，占地55.235亩，容积率3.0，规划打造8栋高层纯板式建筑，总户数1180户；且周边的教育配套充足，小学、中学均有规划。

  除了瞰江高层房源，9月合院、别墅的集中入市瞩目。克而瑞数据显示，2021年第34周（8月16日-8月22日）中海半山壹号12套别墅集中成交，成交总价9700万元，成交面积0.27万㎡，跃居金额榜榜首。可以看出改善型的住房热度不减，9月的新盘中龙湖郁林府、汉华右江院子、招商新城臻樾府均有合院、别墅房源预售。

  9月1日，龙湖郁林府1、2、5、7号楼拿证，合计20套，为4层别墅设计，开盘在即。项目首期推出142-288㎡独栋别墅，容积率仅为1.1，是南宁为数不多的纯别墅项目。

  汉华右江院子推出约120-160㎡(建面)山水艺墅，采用独门独户、前庭后院设计，每家可享40㎡花园，拥有多个露台，拓展了30-40㎡的空间。

  7月31日，招商新城臻樾府营销中心开放，9月1日项目9、12号楼拿证，均为4层合院设计，户型建面约129㎡；此外，项目同步推出建面约78-116㎡瞰湖雅宅，带装修交付，首推放风价为10500-13000元/㎡。项目主要打造新中式园林住宅，规划有4栋高层，2栋叠墅，1栋商墅，38套合院，并配有少量商业，是偏高端的院墅。

  以上均为9月推出的瞰江、合院、别墅住宅，适逢金九银十，各项目打折优惠活动火热进行，降低了高端改善盘的上车门槛，有需要的购房者可进一步了解。

  4盘坐享双地铁、一线双站资源

  一直以来，地铁资源均是各大开发商“争夺”的资源。此次新盘有四大项目属于地铁上盖房源，占据着双地铁、一线双站资源，致力于打造TOD生活住宅区，通过TOD模式聚合交通枢纽、周边娱乐、休闲、文化、医疗、教育和自然景观等资源，共同推动城市发展。接下来我们来看一下有哪些地铁旁的新盘。

  卓誉朗玶都汇营销中心8月20日已开放，首期推出建面约79-109㎡毛坯3-4房。项目临近地铁4号线和5号线的那洪立交站，为地铁上盖物业，享地铁自带的2.8万㎡地铁商业，且项目内部自建2.8万㎡商业，商业规模共计5.3万㎡。

  金地美域国际营销中心和80㎡、93㎡N+1户型样板间已经开放，现项目推出7#8#9#楼80-125㎡3-5房，毛坯交付。项目是地铁5号线和3号线交汇处的地铁房，坐享兴宁老城区成熟配套。

  轨道御澜上城8月14日营销中心已开放，首期推出建面95-140㎡高层，毛坯交付，首开价9XXX元/㎡起。项目坐享一线双站(2号线延长线东风路站&玉岭路站)，地铁直通商业负二楼，形成地铁上的“微缩城市”；项目涵盖了42万㎡现代风格住宅、约5.4万㎡开放式商业、1所12班幼儿园，还规划有LOFT/SOHO公寓，打造了约266亩全能轨道TOD综合体。

  9月1日，轨道御玺君临湾1、2栋拿证，合计316套，为超高层、两梯四户设计，现推出建面约97-128㎡3-4房，毛坯交付。项目位于地铁4号线良庆大桥南站和良庆圩双站点的中间位置，享五象大道、良庆大道、桂花路等主干道，交通通达。

  总的来说，9月新盘数量较多，有不少优质房源可供应！此次新盘有不少改善型住宅，地铁、江景等资源较多，别墅、合院住宅将在下半场集中入市。那么他们是否会赶在“金九银十”这个销售节点开盘入市，有购房需求的购房者可进一步了解。