正文

乐居买房讯 楼市传统旺季“金九银十”已过，南宁楼市整体情况如何呢？根据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2022年10月南宁市商品房网签和成交面积都有所下滑。

不过，10月官方在下调住房公积金贷款利率做出了很多努力，这在一定程度上也会刺激楼市的增长。在11月，各大开发商也都有优质好盘蓄势待发，那么接下来的11月还有哪些新盘值得关注呢？

据乐居不完全统计，南宁11月预计有13个纯新盘入市！从区域分布上来看，各区或多或少都有新盘即将入市，青秀区、良庆区和兴宁区为输出主力，均有三盘新品待入市；江南区有两个新项目即将亮相；西乡塘区与邕宁区各有一盘。

从待入市的新盘可以看出，虽然购房市场整体一般，但改善盘的势头还不错，高端改善并未受到影响，头部板块的豪宅项目依旧是被开发商寄予厚望，当然刚需的项目也不少。

华润置地未来城市

由华润置地与南宁轨道地产联合打造的华润置地未来城市，是作为约5300亩TOD国际生态新城大盘首期品质住区，集合l公园、地铁、学区、户型4大独特优势，毗邻地铁5号线周家坡D口，首期代建15班幼儿园，北侧规划有30班小学，东侧一路之隔即壮锦初级中学（已开学）；项目打造有69-98㎡的高层。

华润置地未来城市近期刚取得了预售证，作为纯新盘首次获取预售证，获证的是1、2号楼，备案价在10006-12237元/㎡之间，预计这两周内会开盘。

轨道御水江岸

轨道御水江岸位于江南大道以南、邕津路以西，隶属沙井板块。占地约174亩，规划有41栋住宅楼。项目瞰江视野佳，周边还有杉杉奥特莱斯商业综合体（在建）、沛鸿中学沙井校区等配套，在售楼盘有荣和·伍壹大道、南宁锦樾府等，参考价格在8000-11000元/㎡之间。

中海甲叁號院

青秀区的中海甲叁號院目前已开放城市展厅，该项目位于民族大道以北、长凤巷南面，占地46.04亩，是今年6月底由中海地产以单价1526万元/亩，总价7.03亿摘得，拿地价接近1.3万元/㎡。它也是今年南宁首幅“万元地”，刷新了南宁2022年上半年的成交楼面价记录。

从地块规划来看，项目无其他配建要求，除了商业部分的占地面积是55200㎡之外，剩下都是住宅用地，且1.8的容积率，建筑限高36米，由此可见预计会打造低密居住区，12层高的高层、洋房、联排别墅等高端改善性住宅。

中海湖上景明

中海湖上景明位于良庆区玉象路以西、三定路以北，在南宁市图书馆南面，与五象湖仅一路之隔，同样是中海在6月份拿下的地块，地理位置非常优越，处于五象湖核心位置，享一线湖景。

项目占地约56亩，容积率2.5，规划设计8栋高层，11栋叠墅，户型打造有135-176㎡揽湖大平层、183-221㎡湖山院墅，定位低密高端改善。

提到五象湖，就不得不说一下他的价格，众所周知五象湖板块聚集了一众2万+的高端楼盘，但中海湖上景明拿地价约6258元/㎡，相比当年动辄1.3万+的楼盘地价，中海几乎是半价拿地。所以，中海湖上景明的价格非常具有竞争力。

豪景中环国际花园

青秀区另一个纯新盘豪景中环国际花园，只有20.17亩，主打建筑面积约68-109㎡二至四房产品，首推6号楼有四个户型，为68、69㎡的1+1房，以及87、89㎡的2+1房，次推3号楼109㎡的3+1房，单价9988元/㎡起。

豪景中环国际花园在地段成熟的东葛片区，位于南宁市青秀区长竹路2号（浦林菲特酒店旁），规划5栋30-32层高层住宅及一栋商业广场，是东葛片区少见的新盘项目。定位城市新贵高拓舒适居所，建筑设计为现代简欧风格，简约大气。此外还规划12000㎡中央园林，配套架空层泛会所、童趣乐园、健康跑道等全龄休闲空间。

华宏云樾观棠

华宏云樾观棠位于长堽路三里15号，占地约26.62亩，总建面6.9万㎡，总共由6栋21-25层的高层项目组成；采用全独栋，高采光，高私密性围合式楼栋布局，实现阔绰楼栋间距，极大程度保证业主隐私。首期预计推出69-104㎡户型产品，价格待定。项目步行500米即达地铁3号线东沟岭站，是片区在售楼盘中离地铁口最近的项目。

华宏云樾观棠为长堽路原市皮革化工厂片区旧改，打造该项目的广西华宏房地产有限公司，是江苏兴隆兴业地产集团在广西战略性布局的控股子公司。

交投三祺悦府

良庆区的交投三祺悦府即将开放营销中心，首推建面约81-126㎡的产品。邕宁区的交投和顺江湾项目共73亩，拟建设10栋高层住宅楼、4栋小高层住宅楼、3栋多层洋房及临街商业区，最大单体建筑面积1.5万㎡，最高层数23层，最大建筑高度65米。

交投和顺江湾

邕宁区的交投和顺江湾项目共73亩，拟建设10栋高层住宅楼、4栋小高层住宅楼、3栋多层洋房及临街商业区，最大单体建筑面积1.5万㎡，最高层数23层，最大建筑高度65米。

轨道西悦

同时，轨道地产在西乡塘中尧路的旧改项目有了最新的动作！项目发布新案名——轨道西悦，位于西乡塘区中尧南路西侧，由南、北两个地块组成，其中南地块用地面积为24053m2，由7栋高层建筑及临街商业楼、售楼部等组成。配建一个6个班的幼儿园。

轨道御水上寓

轨道御水上寓位于良庆区银海大道与凤凰路交汇处，地铁2号线玉洞站西侧，项目从2020年就开始招标，一直到今天还未正式亮相。项目预计新建一栋商业建筑，其中地上15层，地下2层，总用地面积4163.98平方米，总建筑面积：18637.49平方米。

地上建筑面积13144.51平方米，其中零售商业建筑面积：12302.71平方米，配套服务用房建筑面积：189.23平方米；地下建筑面积：5492.98平方米，总计容建筑面积：12491.94平方米。周边有国田秋月蓝湾、祖龙ACmall、荣和半山华府等新盘在售。

眼看距离2022年结束仅剩下两个月时间，这个时候，一大批项目的年末销售压力陡增，所以房企应该会趁着新品入市的时机给出一定的折扣空间以换取销量的回升，年内想买房的朋友可以先实地考察一下了。