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乐居买房讯  2022年最后一个月即将来临，回顾今年的南宁楼市，有过火热也有过冷淡时期。最后一个月，南宁楼市还有哪些楼盘蓄势待发准备开盘？新盘老盘扎推“抢客”的情况下，到底要怎么选呢？

据乐居不完全统计，南宁12月预计还有12个纯新盘入市！从区域分布上来看，青秀区、良庆区依旧为输出主力，其中良庆区有四盘待入市，青秀区有三盘；兴宁区有两个新项目即将亮相；西乡塘区、江南区与邕宁区各有一盘。

可以看出，青秀区目前在售项目大户型、大平层项目居多，价格、户型均以改善客群为主。适合刚需购房者选择的项目并不多。中海甲叁號院应该是备受瞩目的项目了，也是近期区域内关注度较高的热盘。而良庆区的可选性就比较高，产品户型设计跨度较大，区域内价格相差也同样大。

轨道御水江岸

江南区的轨道御水江岸位于江南大道以南、邕津路以西，隶属沙井板块。占地约174亩，规划有41栋住宅楼。项目瞰江视野佳，周边还有杉杉奥特莱斯商业综合体（在建）、沛鸿中学沙井校区等配套，在售楼盘有荣和·伍壹大道、南宁锦樾府等，参考价格在8000-11000元/㎡之间。

中海湖上景明

良庆区的中海湖上景明位于良庆区玉象路以西、三定路以北，在南宁市图书馆南面，与五象湖仅一路之隔，同样是中海在6月份拿下的地块，地理位置非常优越，处于五象湖核心位置，享一线湖景。

项目占地约56亩，容积率2.5，规划设计8栋高层，11栋叠墅，户型打造有135-176㎡揽湖大平层、183-221㎡湖山院墅，定位低密高端改善。

交投三祺悦府

交投三祺悦府目前已经开放营销中心，首推建面约81-126㎡的产品，约81㎡可得三房，约91㎡可百变四房。该项目作为广西交投地产重仓五象的四大作品之一，交投·三祺悦府择址于时代最为开拓发展的新生区域，广西交投地产以自身强大的资源整合能力与开发经验，打造铁学商景齐配的首置人居大城。

凤栖邕江

良庆区的凤栖邕江其实是原来的金科紫来湾，11月9日，南宁自然资源局发布公告，对“凤栖邕江”（原金科紫来湾）项目的建筑设计方案进行调整。由原批的9栋高层（局部设商业）和6栋低层住宅调整为7栋高层、11栋低层住宅及1栋低层商业楼，交通组织、园林绿化等相应进行调整。

调整后，拟建项目的总建筑面积为117864.13平方米，其中住宅为67409.63平方米（含9720.46平方米公租房），商业为2127.96平方米，容积率仍为2.0，绿地率调整为35.01%，住宅总户数由389户调整为391户。

交投和顺江湾

邕宁区的交投和顺江湾项目也已经开放营销中心，作为五象首子的交投·和顺江湾，位于五象东江湾路一线邕江岸，毗邻新坡湖（规划中）、约3000亩灵龟山公园等6公园环绕（含规划中公园）。

项目占地共73亩，拟建设10栋高层住宅楼、4栋小高层住宅楼、3栋多层洋房及临街商业区，最大单体建筑面积1.5万㎡，最高层数23层，最大建筑高度65米，户型建面约90-152㎡高层，170-177㎡叠墅。

轨道御水上寓

轨道御水上寓位于良庆区银海大道与凤凰路交汇处，地铁2号线玉洞站西侧，项目从2020年就开始招标，一直到今天还未正式亮相。项目预计新建一栋商业建筑，其中地上15层，地下2层，总用地面积4163.98平方米，总建筑面积：18637.49平方米。

中海甲叁號院

青秀区的中海甲叁號院，目前已开放城市展厅，该项目位于民族大道以北、长凤巷南面，占地46.04亩，是今年6月底由中海地产以单价1526万元/亩，总价7.03亿摘得，拿地价接近1.3万元/㎡。它也是今年南宁首幅“万元地”，刷新了南宁2022年上半年的成交楼面价记录。预计会打造低密居住区，12层高的高层、洋房、联排别墅等高端改善性住宅。

荣和凤岭学府

项目是由“凤岭名都城”调整为“荣和凤岭学府”的，据悉，项目位于青秀区凤岭北路21号，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，地块原为博骏公司名下拥有的凤岭北路政府储备用地项目（博骏公司置换用地74亩地块），而后广西博骏建设投资有限公司将90%股权转让给南宁市荣和市政工程有限公司、10%股权广西荣和企业集团有限责任公司，同时转出的还有名下持有的这宗74亩商住地。

本月中旬荣和集团也官宣斩获了凤岭北银杉路东侧73.6亩优质地块。

11月南宁土地市场仅成交一幅商住地，而10月南宁土地市场原计划出让5宗涉宅用地，最后也以零成交告终，可见房企们在土拍过程中越来越谨慎，往后几个月南宁的新盘不会太多，趁着年末还有优质地块开盘，有购房需求的朋友要尽早下手。