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国庆好房推荐丨江南西园林境江景豪宅8折起
来源:乐居买房2021-10-03 20:10:50

  乐居买房讯  在房企普遍稳负债、加速回流的情形下,今年的黄金周各大房企活跃。近日,乐居策划了“国庆好房推荐”栏目,整理了近段时间的热盘一一为大家介绍,供大家参考。

  今天推荐的楼盘是——华润西园润府,克而瑞数据2021年第39周(9.20-9.26)周报显示,华润西园润府以成交0.36亿元排金额榜第三,以成交0.2万㎡排行面积榜第六,表现良好。

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      该项目占据绿洲西园半岛、邕江畔、西园饭店原址资源,是总价约140万起的林境江景豪宅。项目涵盖建面约111-220㎡改善户型,最低1.2万元/㎡起,配备华润物业,适合改善人群。

       那么,这个项目有哪些亮点值得作为购房的不二之选?

  项目亮点

  1、邕江湾畔 瞰江豪宅

  华润西园润府享受江南区优越配套,同时占据邕江湾资源,临近朝阳商圈,隔江对望,又享市中心福利。项目主推149㎡以上的江景大平层,大户型,高赠送,户户瞰江揽林。

  2、西园旧址 历史浓厚 

  华润西园润府是在西园饭店原址上修建的,饭店始建于1958年,占地18.7万㎡,园林环境,庭院结构,富有南国园林风情,历史底蕴浓厚。

 3、一线双站 出行便利

  华润西园润府享一线双站资源,位于地铁2号线南宁剧场站和福建园站中间位置,最近的距离约500米左右,可快速达到市中心,出行便利。

  4、配套齐全 生活便利

  华润西园润府周边配套完善,1公里范围内即可享学校、医院、商业等资源,生活便利。

  5、品牌房企 品质保证

  华润集团创始于1938年,是2021年世界500强的第69位,而项目由华润集团旗下的中国地产前十华润置地开发,且配备高端华润物业,生活品质有保障。

  接下来乐居将根据项目亮点,围绕区位、产品、户型、交通、配套、价格这六个方面来全面剖析这个“江南西园林境江景豪宅”的特点,让购房者更加深入了解。

  区位优势

  华润西园润府位于江南区白沙星光大道板块,且坐落邕江畔,享双城区福利。

  白沙星光大道板块区域区有3条主干道穿行,即白沙大道、星光大道、江南大道,其中,白沙大道、星光大道交互处设有“白沙—星光立交桥”,上桥后可直达沙井、会展中心、朝阳等板块,交通通畅。该板块东部三面环江,设有凌铁大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥、邕江大桥等通向各城区,保证了区域人流、经济往来。

  区域内配套较为齐全,聚集了大型商业综合体江南万达、网红打卡点百益上河城、华联超市、二十余所学校。而华润西园润府享受江南优越配套,同时占据邕江湾资源,临近朝阳商圈,隔江对望,又享市中心福利,生活便利。

  产品特色

  华润西园润府位于江南区星光大道38号,该项目分两期开发,一期约60亩,二期约93亩,共规划有16栋,总户数为2411户,绿化率25%,容积率3.97。每户打造约7.3-9.9米的景观横厅,楼层高约3-3.1米,预留足够收纳空间,户户瞰江揽林,满足不同家庭结构所需。

  一期顺销楼栋为1#、2#、3#、7#、8#  ,主推149㎡、176㎡、220㎡瞰江大平层;二期顺销楼栋为11#、13#、16#(三梯四户)、17#、18#,主推111㎡、125㎡、136㎡、143㎡、169㎡户型,其中,111㎡-125㎡为不瞰江户型,低至12000元/㎡起。二期多为高赠送户型,阳台、飘窗、阳光房不计面积。

  户型分析

  华润西园润府涵盖建面约111-220㎡户型,主推一期149㎡、176㎡、220㎡江景大平层,大户型,高赠送。

  主力户型220㎡D户型为5室2厅3卫,毛坯交付,南北通透户型,面宽17.35米,进深18.7米,全屋共9扇窗,全明格局。

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  厨房采用U型开放式设计,无缝连接餐客厅,空间利用率高,大横厅开间达9.9米,北侧直连9.9米景观阳台,采光通风俱佳,视野好,坐享一线江景。

  套房式主卧,配备书房、独立卫浴、衣帽间,面积超66㎡,自成一体,次卧均配备景观飘窗,打造惬意生活空间;入玄关处,设置了多功能独立书房,但布局较不合理,玄关进出噪音大,没有做到完全的动静分离。

  交通出行

  地铁——华润西园润府享一线双站资源,位于地铁2号线南宁剧场站和福建园站中间位置,直线距离约500米左右,从南宁剧场站上地铁坐1站,即可达到市中心朝阳广场,并且可在朝阳广场转1号线,前往西大、航洋、万象、东盟等商圈。

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  公交——华润西园润府1公里范围内设有13个公交站点,有1路、5路、9路、21路、31路等多趟公交车经过,最近的是淡村星光路口,距离200米左右,乘坐各路公交车可通往各城区。

  自驾——华润西园润府紧邻江南大道、星光大道,沿星光大道往北出发,过邕江大桥,驾车10分钟左右可达市中心朝阳广场、南宁火车站,20分钟可达青秀会展航洋、东盟商圈,星光大道为通往市区必经的主干道之一,连接了江南区、西乡塘区、青秀区,上下班高峰期较为拥堵,出行需注意。

  周边配套

  教育——华润西园润府1公里范围内教育配套完善,有江南小学、西园小学、淡村小学、南宁市五一路学校、南宁市第十中学。最近的是东南面的江南小学和南宁第十中学,距离200米左右。另外,项目自身规划有1所幼儿园,预计2023年底交付。

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  医疗——华润西园润府周边3公范围内医疗资源丰富,有南宁市第二医院、南宁市第一人民医院、广西区医院、303医院、医科大第一附属医院、中医医院,其中,最近的是南宁市第二医院,位于项目南侧,距离约950米。

  公园——距离华润西园润府周边的公园有滨江公园、亭子码头公园、民生广场公园,其中,最近的是滨江公园,步行1公里左右可达。

  商业——华润西园润府商业优势明显,周边分布有万科星光广场、江南万达广场、朝阳广场、梦之岛百货等生活商业圈,内部配建底部商业,享受一站式购物,生活便利。其中,最近的是万科星光广场,步行900米可达。

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  价格分析

  华润西园润府涵盖建面约111-220㎡户型,主推一期149㎡、176㎡、220㎡江景大平层,毛坯交付,最低至12000元/㎡起。

  对比周边在售新房、二手房,华润西园润府改善特性明显,拥有优越地段、交通、配套和物业,售价高于同板块项目房价,但是与同地段的江景房项目相比,华润西园润府具有一定的价格优势。

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  目前,周边在售江景房有宋都江辰合悦、北港水街华府、华润置地中山府,均价约15000元/㎡,与同地段江景房对比,华润西园润府有第一定的价格优势。此外,该板块在售的商品房还有轨道御水悦居、轨道御水雅居、万丰岭上建安、奥园瀚德棠悦府、阳光城江南檀悦等,均价在11500元/㎡左右,华润西园润府售价高。周边在售二手房有云星钱隆江南、中房碧翠园、龙光普罗旺斯等,均价在12000元/㎡,与二手房相比,华润西园润府售价与周边二手房持平。

  华润西园润府地段优越,位于在江南老城区核心区,是江南一带稀缺的江景房之一。项目户型多样,内外部配套齐全,二期多为高赠送户型,阳台、飘窗、阳光房不计面积,实用性高;且配备高端物业,享西园优厚历史,是改善自住的不错选择。不难发现,该项目偏改善,虽然价格较高,但是鉴于江景豪宅的属性,项目具有一定的增值空间。

  不足之处

  华润西园润府东南面有1所江南小学,教学楼及操场靠近地块一,上下学有可能交通拥堵,还有噪音、灯光等影响;华润西园润府紧邻星光大道,星光大道为通往市区必经的主干道之一,连接了江南区、西乡塘区、青秀区,且周围靠近环岛路,上下班高峰期较为拥堵,出行需注意。

   最新动态

  国庆期间, 华润西园润府全场房源8至9折起,主推98-157㎡城央江景房,现买房即送3折车位优惠券,且送全屋家电,活动截止至10月7日。

  今天的推荐到此结束,想要了解更多项目信息请前往营销中心。

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