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  乐居买房讯  在房企普遍稳负债、加速回流的情形下，今年的黄金周各大房企活跃。近日，乐居策划了“国庆好房推荐”栏目，整理了近段时间的热盘一一为大家介绍，供大家参考。

  今天推荐的楼盘是——华润西园润府，克而瑞数据2021年第39周（9.20-9.26）周报显示，华润西园润府以成交0.36亿元排金额榜第三，以成交0.2万㎡排行面积榜第六，表现良好。

      该项目占据绿洲西园半岛、邕江畔、西园饭店原址资源，是总价约140万起的林境江景豪宅。项目涵盖建面约111-220㎡改善户型，最低1.2万元/㎡起，配备华润物业，适合改善人群。

       那么，这个项目有哪些亮点值得作为购房的不二之选？

  项目亮点

  1、邕江湾畔 瞰江豪宅

  华润西园润府享受江南区优越配套，同时占据邕江湾资源，临近朝阳商圈，隔江对望，又享市中心福利。项目主推149㎡以上的江景大平层，大户型，高赠送，户户瞰江揽林。

  2、西园旧址 历史浓厚 

  华润西园润府是在西园饭店原址上修建的，饭店始建于1958年，占地18.7万㎡，园林环境，庭院结构，富有南国园林风情，历史底蕴浓厚。

  3、一线双站 出行便利

  华润西园润府享一线双站资源，位于地铁2号线南宁剧场站和福建园站中间位置，最近的距离约500米左右，可快速达到市中心，出行便利。

  4、配套齐全 生活便利

  华润西园润府周边配套完善，1公里范围内即可享学校、医院、商业等资源，生活便利。

  5、品牌房企 品质保证

  华润集团创始于1938年，是2021年世界500强的第69位，而项目由华润集团旗下的中国地产前十华润置地开发，且配备高端华润物业，生活品质有保障。

  接下来乐居将根据项目亮点，围绕区位、产品、户型、交通、配套、价格这六个方面来全面剖析这个“江南西园林境江景豪宅”的特点，让购房者更加深入了解。

  区位优势

  华润西园润府位于江南区白沙星光大道板块，且坐落邕江畔，享双城区福利。

  白沙星光大道板块区域区有3条主干道穿行，即白沙大道、星光大道、江南大道，其中，白沙大道、星光大道交互处设有“白沙—星光立交桥”，上桥后可直达沙井、会展中心、朝阳等板块，交通通畅。该板块东部三面环江，设有凌铁大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥、邕江大桥等通向各城区，保证了区域人流、经济往来。

  区域内配套较为齐全，聚集了大型商业综合体江南万达、网红打卡点百益上河城、华联超市、二十余所学校。而华润西园润府享受江南优越配套，同时占据邕江湾资源，临近朝阳商圈，隔江对望，又享市中心福利，生活便利。

  产品特色

  华润西园润府位于江南区星光大道38号，该项目分两期开发，一期约60亩，二期约93亩，共规划有16栋，总户数为2411户，绿化率25%，容积率3.97。每户打造约7.3-9.9米的景观横厅，楼层高约3-3.1米，预留足够收纳空间，户户瞰江揽林，满足不同家庭结构所需。

  一期顺销楼栋为1#、2#、3#、7#、8#  ，主推149㎡、176㎡、220㎡瞰江大平层；二期顺销楼栋为11#、13#、16#(三梯四户)、17#、18#，主推111㎡、125㎡、136㎡、143㎡、169㎡户型，其中，111㎡-125㎡为不瞰江户型，低至12000元/㎡起。二期多为高赠送户型，阳台、飘窗、阳光房不计面积。

  户型分析

  华润西园润府涵盖建面约111-220㎡户型，主推一期149㎡、176㎡、220㎡江景大平层，大户型，高赠送。

  主力户型220㎡D户型为5室2厅3卫，毛坯交付，南北通透户型，面宽17.35米，进深18.7米，全屋共9扇窗，全明格局。

  厨房采用U型开放式设计，无缝连接餐客厅，空间利用率高，大横厅开间达9.9米，北侧直连9.9米景观阳台，采光通风俱佳，视野好，坐享一线江景。

  套房式主卧，配备书房、独立卫浴、衣帽间，面积超66㎡，自成一体，次卧均配备景观飘窗，打造惬意生活空间；入玄关处，设置了多功能独立书房，但布局较不合理，玄关进出噪音大，没有做到完全的动静分离。

  交通出行

  地铁——华润西园润府享一线双站资源，位于地铁2号线南宁剧场站和福建园站中间位置，直线距离约500米左右，从南宁剧场站上地铁坐1站，即可达到市中心朝阳广场，并且可在朝阳广场转1号线，前往西大、航洋、万象、东盟等商圈。

  公交——华润西园润府1公里范围内设有13个公交站点，有1路、5路、9路、21路、31路等多趟公交车经过，最近的是淡村星光路口，距离200米左右，乘坐各路公交车可通往各城区。

  自驾——华润西园润府紧邻江南大道、星光大道，沿星光大道往北出发，过邕江大桥，驾车10分钟左右可达市中心朝阳广场、南宁火车站，20分钟可达青秀会展航洋、东盟商圈，星光大道为通往市区必经的主干道之一，连接了江南区、西乡塘区、青秀区，上下班高峰期较为拥堵，出行需注意。

  周边配套

  教育——华润西园润府1公里范围内教育配套完善，有江南小学、西园小学、淡村小学、南宁市五一路学校、南宁市第十中学。最近的是东南面的江南小学和南宁第十中学，距离200米左右。另外，项目自身规划有1所幼儿园，预计2023年底交付。

  医疗——华润西园润府周边3公范围内医疗资源丰富，有南宁市第二医院、南宁市第一人民医院、广西区医院、303医院、医科大第一附属医院、中医医院，其中，最近的是南宁市第二医院，位于项目南侧，距离约950米。

  公园——距离华润西园润府周边的公园有滨江公园、亭子码头公园、民生广场公园，其中，最近的是滨江公园，步行1公里左右可达。

  商业——华润西园润府商业优势明显，周边分布有万科星光广场、江南万达广场、朝阳广场、梦之岛百货等生活商业圈，内部配建底部商业，享受一站式购物，生活便利。其中，最近的是万科星光广场，步行900米可达。

  价格分析

  华润西园润府涵盖建面约111-220㎡户型，主推一期149㎡、176㎡、220㎡江景大平层，毛坯交付，最低至12000元/㎡起。

  对比周边在售新房、二手房，华润西园润府改善特性明显，拥有优越地段、交通、配套和物业，售价高于同板块项目房价，但是与同地段的江景房项目相比，华润西园润府具有一定的价格优势。

  目前，周边在售江景房有宋都江辰合悦、北港水街华府、华润置地中山府，均价约15000元/㎡，与同地段江景房对比，华润西园润府有第一定的价格优势。此外，该板块在售的商品房还有轨道御水悦居、轨道御水雅居、万丰岭上建安、奥园瀚德棠悦府、阳光城江南檀悦等，均价在11500元/㎡左右，华润西园润府售价高。周边在售二手房有云星钱隆江南、中房碧翠园、龙光普罗旺斯等，均价在12000元/㎡，与二手房相比，华润西园润府售价与周边二手房持平。

  华润西园润府地段优越，位于在江南老城区核心区，是江南一带稀缺的江景房之一。项目户型多样，内外部配套齐全，二期多为高赠送户型，阳台、飘窗、阳光房不计面积，实用性高；且配备高端物业，享西园优厚历史，是改善自住的不错选择。不难发现，该项目偏改善，虽然价格较高，但是鉴于江景豪宅的属性，项目具有一定的增值空间。

  不足之处

  华润西园润府东南面有1所江南小学，教学楼及操场靠近地块一，上下学有可能交通拥堵，还有噪音、灯光等影响；华润西园润府紧邻星光大道，星光大道为通往市区必经的主干道之一，连接了江南区、西乡塘区、青秀区，且周围靠近环岛路，上下班高峰期较为拥堵，出行需注意。

   最新动态

  国庆期间， 华润西园润府全场房源8至9折起，主推98-157㎡城央江景房，现买房即送3折车位优惠券，且送全屋家电，活动截止至10月7日。

  今天的推荐到此结束，想要了解更多项目信息请前往营销中心。