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  乐居买房讯 旭辉五象臻悦位于五象中央居住区，项目打造教育、商业一体化活力社区，主推75-125㎡高层产品，建面约75㎡、93㎡户型适合刚需人群，首付18万起；建面约110㎡、125㎡户型适合刚改人群。

  地段位置

  地段描述：地处五象南中央居住区

  区域概述：

  旭辉五象臻悦地处南宁五象新区，五象新区是南宁城市规划中一个以北部湾为核心的全新城区。2006年提出了“五象新区再造一个新南宁”战略决策。

  根据五象新区概念性总体规划空间布局显示，五象新区形成“一带一轴两心三板块六分区”的空间布局-一带：滨江多功能公共设施服务带；一轴：南北向发展轴；两心：核心区中部市级商业商务中心及龙岗商业商务中心；三板块：由北向南划分为生活、产业、旅游三个板块；六分区：在沿江的生活板块中设置行政商务、文体健康、生态商务三个分区。在产业板块中设置信息港产业、现代产业两个分区：那马地区环境优美，设置生态旅游分区。

  经过15年的发展，五象新区蓝图已经显现，规划设施、交通路网、教育、商业、医疗等各项配套全面升级，置业热度不断攀升，宜居价值凸显。

  板块概述：

  旭辉五象臻悦位于南宁五象南版块，作为城市向南重点建设板块，南宁五象南—东盟国际物流基地不仅汇聚了南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，以链接东盟多国现代产业；还聚集了公共服务设施、教育、道路交通、自然环境等多业态配套；更是广西自贸区南宁片区的核心区域。

  该片区重点发展加工贸易、跨境电商、现代物流等产业，是未来五象产业聚集区。目前南宁大力导入产业，目前导入的产业有中新南宁国际物流园、万纬物流、复星国药、太古冷链、百世汇通、信泰云链等品牌物流企业，虽说目前还处于发展的阶段 ，但随着产业的导入，未来将带来大量就业岗位，激活片区的经济发展活力。

  产品特色

  特色描述：3-15岁全龄教育住区

  产品特色概述：

  旭辉五象臻悦总占地约9.8万㎡，总建面约52万㎡，容积率4.0，住宅建面约75-128㎡三至四房户型，规划了建面约3.25万方国际商业街区，并以旭辉CIFI-7设计，构筑了六大社区主题公园，满足一家三代人园林社交生活，未来将打造成为南宁五象南都会中心住区。

  旭辉五象臻悦项目自身将配建18班幼儿园、36班小学、33班初中，打造五象湖南板块高标准硬件配置的12年一站式目送教育圈，围绕社区配建“海洋之心”网红幼儿园、小学、初中3所学校，实现3-15岁的教育全覆盖。

  五象湖南下一个“太古里”式街区项目商业总面积超3万平米，打造南宁首个国际化街区商业，由旭辉集团商业自持运营20年，预计最早2022年投入招商运营。为业主提供休闲娱乐购物的城市会客厅，也将成为五象的商业标杆和地标性建筑。打造五象下一个万象城和成都“太古里”式街区。

  旭辉CIFI-6园林景观设计，从景观园林，到全龄社交平台，6大公园组团，社交会客厅、丛林剧场、乐养中心、能量运动中心、嬉戏成长中心、中心花园，构成中央绿地的超级生活场，满足全家人各年龄段、多维度多感官的艺术空间和生活场。

  户型分析

  户型亮点：赠送率高 适合三口之家居住

  户型描述：

  93-95㎡2+1房

  户型方正，动静分离，布局合理；厨房、餐厅、客厅、阳台一线相连，动线分明；户型做到三开间朝南，客厅开间3.9米，这整体来说比较舒适。

  主卧套房设计，面宽3.3米，进深3.8米，配套卫生间、衣帽间，赠送飘窗；次卧面宽2.8米，进深3.8米，面积超10平方，房间大小布局合理。赠送双绿化阳台，一个阳台做生活阳台，另一个阳台交房时覆土交付，交房后可把阳台封起来，可做房间。整个户型偏刚需，赠送率高，适合三口之家居住。

  交通出行

  出行描述：交通路网发达 出行便捷

  轨道交通：

  旭辉五象臻悦项目无地铁经过，距离最近的地铁2号线玉洞站3.6公里。

  公共交通：

  旭辉五象臻悦距离银海大道中（公交站）约50米，有65路、99路、D99路公交车经过，乘坐65路车可前往综保区跨境直购中心，乘坐99路车可前往江南万达广场，D99路车可前往南宁一中五象校区、南宁三中五象校区。

  自驾：

  旭辉五象臻悦拥有三纵四横多维交通路网，三纵南北走向道路为银海大道、玉象大道、平乐大道；四横东西走向道路为玉洞大道、良玉大道、金良路、城市快速路。

  旭辉五象臻悦万象汇6.9公里，从项目出发，不堵车情况下，驾车沿着银海大道、南宁绕城高速、平乐大道9分钟可达万象汇；沿着南宁绕城高速、走那安快速路、民族大道约31分钟可到达东盟商务区，且这条路很通畅，很少会堵车。

  周边配套

  配套描述：教育 医疗 商业配套齐全

  教育配套：

  旭辉五象臻悦自身配建有18班幼儿园，36班小学，33班初中，可满足3-15岁的教育全覆盖；同时项目东面的金良路小学和华威路小学已开工建设，此外还有南宁四中和五象校区秀田小学，南宁一中高中部（在建），教育资源丰富。

  医疗配套：

  旭辉五象臻悦临近广西国际壮医医院、广西医科大五象院区（建设中），北京儿童医院、明安医院和华润康养医院等大型医疗配套。其中距离广西医科大五象院区（在建）直线距离约2公里，一期工程计划2022年底前投入使用，建成之后可满足日常看病需求。

  其他配套：

  旭辉五象臻悦自带3.25万㎡南宁首个国际化commons街区商业，预计2022年投入招商运营，目前CIFI咖啡馆、5H便利店已开业运行，可满足部分日常所需。项目1.3公里内有建成南大门保税直购中心，东面规划有邻家广场，5公里范围内还聚集了宜家购物中心、mini万象、五象航洋城等区域级商业中心，商业配套齐全。

  价格分析

  价格描述：价格相对偏低 购买有优势

  价格现状：

  旭辉五象臻悦目前价格为10000元/㎡起，毛坯交付，目前周边无二手房在售，周边竞品新房价格在11500-15000元/㎡不等。项目比周边楼盘价格相对较低。

  价格潜力：

  旭辉五象臻悦周边新房有荣和五象院子、荣和五象学府、绿地朗峯、建发五象和悦、金科博翠未来等新房，其中建发五象和悦、金科博翠未来新盘待售，荣和五象院子、荣和五象学府参考均价13000-14000元/㎡，绿地朗峯参考价格12500元/㎡起。相比之下，旭辉五象臻悦价格有明显优势。

  旭辉五象臻悦小户型入手门槛低，售卖的75㎡刚需小户型，首付18万左右，月供3900左右，且小户型更容易转手。项目所在的五象南区域属于置业热门区域，未来升值潜力大。

  项目亮点：

  地处五象南中央居住区

  旭辉五象臻悦地处五象南中央居住区，五象南是未来五象产业聚集区，将吸引大量的高质量人才来中央居住区安家落户，未来升值潜力大。

  一站式教育配套

  项目自身规划配建18班幼儿园、36班小学、33班初中，未来建成之后，业主将直接受益于家门口的一站式教育，教育配套齐全。

  超3万㎡商业街区

  项目自带3.25万㎡南宁首个国际化commons街区商业，预计2022年投入招商运营，为业主提供休闲娱乐购物的城市会客厅，也将成为五象的商业标杆和地标性建筑。

  6大主题公园园林景观

  旭辉CIFI-6园林景观设计，从景观园林，到全龄社交平台，6大公园组团，社交会客厅、丛林剧场、乐养中心、能量运动中心、嬉戏成长中心、中心花园，构成中央绿地的超级生活场，满足全家人各年龄段、多维度多感官的艺术空间和生活场。