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  乐居买房讯  年末将至，南宁房企开始抢占市场，各种优惠活动“蜂拥而至”。近期，乐居策划了“楼盘评测”栏目，深入实地，采访南宁各大热盘，为大家呈现各大楼盘的真实面目，供大家参考，为大家减轻购房、选房的烦恼，更快速地找到心仪的楼盘。

  今天推荐的楼盘是——建发央玺，位于五象湖宜居板块，106-190㎡高层、洋房、叠墅在售，最早2022年6月交房。户型偏改善，适合首付预算约48-85万，对品牌和学区有一定追求、有实力的改善人群。

  那么，建发央玺有哪些亮点值得作为购房的不二之选？乐居小编为大家整理了这五大亮点。

  五象湖宜居板块 享发展红利

  建发央玺位于五象新区五象湖CLD宜居板块，同时也是中国—东盟金融城“一轴两翼”的核心板块，湖景+地铁+名校+新商业等资源汇聚，品牌房企云集，享发展红利。

  产品多样 配套完善

  建发央玺106-190㎡高层、洋房、叠墅在售，产品户型多样，内部配备新中式园林、社区商业、农贸市场、全龄会所等，配套完善。

  双地铁在旁 立体交通路网

  距离地铁3号线五象湖B口约900米，步行约1.4km可达到地铁2号线、3号线交汇站“平良立交站”，在中心站点换乘可通往玉洞、江南万达、朝阳市中心等区域，周边还有三横三纵三桥构成立体交通路网。

  生态优越 教育资源丰富

  建发央玺位于五象湖旁，坐享约122公顷五象湖公园，是高端湖居住所；周边多所名校环绕，家门口即五象第四实验小学，享受优越的教育资源。

  品牌房企，产品力保证

  建发房企40年品牌积淀，世界500强企业，布局广、市场认可度高。

  接下来，乐居将结合实际情况具体分析，从区位、产品、户型、交通、配套 、价格这六大方面分析，带大家了解建发央玺的“真面目”。

  一、区域分析：五象湖宜居板块 配套完善

  从整体区位来看，建发央玺位于五象新区五象湖CLD宜居板块核心位置，同时也是中国—东盟金融城“一轴两翼”的核心板块，近享五象新区全面建成金融开放门户南宁核心区所带来的价值提升红利。

  目前，五象新区经过10年的建设，已经发展成为一座基础设施完善、区域交通便利的宜居之城，五象新区区域内已建成“七纵四横”主干路网，有7座跨江桥梁与老城区无缝连接，还有3条高速公路直达南宁吴圩国际机场，地铁2、3、4号线贯穿核心区，形成“核心区—机场—高铁站”半小时交通圈。

  从板块上来看，建发央玺位于五象湖板块，周边有平乐大道、良玉大道、体强路等主干道，往北驾车可直达总部基地。同时，板块周边有南宁大桥、五象大桥、良庆大桥等三大桥，可快速通往朝阳市中心和东盟商务区。在轨道交通上，建发央玺周边有两条地铁穿行，地铁2、3号线交汇处为“平良立交站”，出行便利。

  目前，五象湖居住板块配套日渐完善，汇聚了地铁、商业、学校、湖景等成熟资源，吸引龙光、大唐、中南、金科、建发等房企纷纷进驻，区域价值在不断提升。

  二、产品分析：新中式风格 产品多样

  建发央玺总占地约153亩，建面约101673.41㎡，容积率2.7，绿化率35.2%，社区人车分流，车位2766，物业由怡家园物业管理有限公司南宁分公司（国家一级）加持，物业费高层2.8元/㎡、洋房3.5元/㎡、叠墅5元/㎡。

  整个社区规划有35栋楼，由18栋高层、6栋洋房、136套叠拼及约8300㎡社区商业组成，共计2266户。目前在售的户型有：

  建面约106-190㎡高层，位于7#至10#、12#、15#至17#楼，两梯四户；

  建面约141-171㎡洋房，位于22、23、25、26、28#楼，总层高9-11层；

  建面约110-167㎡叠墅，位于29#至33#楼，总层高4-5层。

  产权70年，高层均价约2.1-2.3万元/㎡，洋房均价约2.3-2.5万元/㎡，叠墅均价约430-680万/套。

  建发央玺是建发房产的新中式高端代表作，整体设计上融入了“儒门道园，唐风华纹”理念。在建筑上，项目采用中式传统三段式构图 ，板式楼体布局；在园林上，项目从桂剧“折子戏”的概念出发，以江南古典园林为原型，以山、水、廊桥、船舫为元素，打造了具有建发特色的新中式园林。此外，社区内部还配建了约8200㎡社区商业、约1200㎡农贸市场、全龄会所等，优化业主居住品质。

  三、户型分析：南北双阳台 套房式主卧

  建发央玺12＃建面约143㎡全新户型上新，主推102/129/142㎡高层，毛坯交付，南北朝向，双阳台，户型偏改善。

  129㎡C户型为4房2厅2卫设计，户型方正，南北朝向，进深约13.8米，开间约10.5米，全屋共8扇窗，全明户型。

  玄关入户右侧即开间4米的厨房，开放式厨房设计，外连小阳台，减少了油烟污染；餐客厅相连，开间6.7米，待客、会餐空间大，且南侧直连约7米的景观阳台，观景视野佳。

  四间卧室集中左侧分布，动静分离，面积均大于15㎡，南向的两间次卧一间配备飘窗、一间与阳台相接，活动空间大，采光通风好；套房式主卧配备衣帽间、独立卫浴，私密性较好。

  整体来看，该户型布局合理，有南北双阳台，卧室和餐客厅空间分配均匀，空间利用率高。

  142㎡J2户型为4房2厅2卫设计，南北朝向，进深约13.6米，开间约1 3.1米，全屋共8扇窗，全明户型。

  该户型配备私家电梯，有独立的玄关入户空间，私密性较好；厨房、餐厅、客厅一线相连，位于户型中间位置，开间约9.7米，约40㎡超大方厅打造了充足的就餐、会客、娱乐空间；厨房为开放式的“U”型设计，烹饪动线合理，外部连接小阳台，减少了油烟污染；全屋为全明卫生间，三段式干湿分离，健康洁净。

  宽阔大四房设计，三间次卧开间朝南，  看靠近玄关的次卧直连阳台，采光通风良好；套房式主卧配套飘窗、独立卫浴、衣帽间，约27㎡空间打造舒适生活。

  整体来看，该户型布局合理，拥有超大方厅和主卧，但是没有完全做到动静分离，有一间次卧分布在玄关后、客厅旁，会受到一定的噪声影响。

  四、交通出行：双地铁在旁 立体交通路网 

  地铁：从建发央玺出发，步行约900米可达到地铁3号线五象湖B口，乘坐约6分钟可达五象总部基地，乘坐约18分钟可达金湖广场，在金湖广场换乘1号线可前往青秀万达、会展航洋等商圈；同时，步行约1.4km可达到地铁2号线、3号线交汇站“平良立交站”，在中心站点换乘可通往玉洞、江南万达、朝阳市中心等区域，地铁出行便利。

  公交：建发央玺周边约1km范围内设有7个公交车站，有11/12/15/21/48/108/117/122/220/601/w13/b02等多趟公交车经过，较近的是市民中心、凤凰平乐西一里，分别距离项目约450米、370米，乘坐各路公交车可到达火车站、市中心、江南万达商圈、南湖公园等区域，周边道路通畅，平均每班次约7分钟。

  自驾：建发央玺位于良庆区平乐大道以西坛洋路，在南宁市第四实验小学对面，周围有三横三纵立体交通路网，三横分别为玉洞大道、凤凰路、新平路，三纵分别为玉象路、平乐大道、那黄大道。此外，项目周边有三桥连接青秀、西乡塘、兴宁区，分别为五象大桥、南宁大桥、良庆大桥，过三桥快速达到市中心朝阳商圈、东盟商圈，距离分别约为15km、13km。

  五、周边配套：生态优越  教育资源丰富

  教育：建发央玺对面即五象实验第四小学（五象四小），周边还有五象第一实验幼儿园、滨湖路小学五象校区、五象十四中，距离均不到1km。

  五象四小是一所由南宁市教育局直属管理的完全小学，总占地约48.84亩，开设42个教学班，可容纳1890名学生，五象四小是市重点小学，配置中、高级职称骨干教师。此外，五象十四中是示范中学，开设四个校区，是南宁市规模最大的完全中学，中考成绩长期处于全市前茅，近五年一直位居全市公办中学第一。

  医院：建发央玺距离广西国际壮医医院约2km，该医院始建于2016年，占地约300亩，总建面约18.75万㎡，是一所集医疗、教学、科研、康复、保健、壮医药成教培训、特色制剂、民族医药文化传承和国际交流于一体的三级甲等民族医医院，设置有50个科室，编制床位1000张，风湿病科、肿瘤科、妇科、脾胃肝病科、肾病肺病科、脑病科、肿瘤科、骨伤科等为重点科室，能够满足各类就医需求。

  公园：建发央玺周边五象湖公园、五象岭森林公园最为出名，分别距离项目约800米、2Km。五象湖公园由五个湖泊贯通组成,占地面积122公顷，其中陆地面积64公顷，水域面积58公顷，包含6个功能区、14个景点，是休闲娱乐、锻炼养生的好去处。

  商业：建发央玺位于五象新区五象湖CLD宜居板块，周边文化、商业配套完善，商业配套有五象万象汇、宜家家居、合景1813商业中心（在建）、宝能环球汇（规划）、五象航洋城（在招商）等大型商业体，网红打卡点“宜家家居”已开业，距离项目约3km，地铁3号线2站可达；文化配套有南宁市民中心、南宁市图书馆、青少年活动中心、广西规划馆，距离约在2-4km范围内，均有地铁、公交直达。

  六、价格分析：高端湖居 中高水平价位

  五象湖板块是五象核心区组成部分，未来将打造成南宁高端湖居标杆，湖景+地铁+名校+新商业等资源汇聚，品牌房企云集，拿地火热，地价、房价跟着水涨船高，最高地价突破1.4万/㎡，区域内2万+楼盘较多。

  新房方面，五象湖板块在售楼盘有建发五象印月、龙光天瀛、锦麟玖玺等，其中，云创谷为商办住宅，合景天汇广场基本售罄，为此参考价值不大。毛坯房均价约在17000-20000元/㎡，精装房约在21000-26000元/㎡。

  二手房方面，周边的成熟住区有万科魅力之城，绿地国际花都、华润二十四城5年以上的二手房也卖到了18000元/㎡左右的价格。

  建发央玺建面约106-190㎡高层、洋房、叠墅在售，高层均价约2.1-2.3万元/㎡，洋房均价约2.3-2.5万元/㎡，叠墅均价约430-680万/套，毛坯交付，售价在五象湖板块位于中上水平，略高于周边房价。

  建发央玺位于五象湖旁，生态宜居，且户型多样，主导大户型大改善的湖居住宅，内部配备新中式园林、社区商业、农贸市场、全龄会所等，自住品质高。周边多所名校环绕，家门口即五象第四实验小学，享受优越的教育资源。在“整体向南”的政策支持下，该板块“湖景+地铁+名校+新商业”等资源在不断完善，项目有很大升值空间。