乐居买房讯 年末将至，南宁房企开始抢占市场，各种优惠活动“蜂拥而至”。近期，乐居策划了“楼盘评测”栏目，深入实地，采访南宁各大热盘，为大家呈现各大楼盘的真实面目，供大家参考，为大家减轻购房、选房的烦恼，更快速地找到心仪的楼盘。
要在五象南卖商业公寓，好卖吗？许多人存有这个疑问，毕竟五象南的人气还未起来，敢在五象南买商业的人，也是需要勇气的。今天测评的楼盘就是位于五象南的商业项目，目前在推售一栋商业公寓，10层以上已经售罄。这个盘就是——均和源盛长乐府，位于五象南板块，产品涵盖公寓及商业街，占地面积246亩，打造百万方商业综合体。目前长乐时代LOFT公寓，低门槛低总价，33㎡-50㎡户型，买一层得两层，总价17万起。
01五象南商务核心
均和源盛长乐府位于五象南产业新城，是五象新区自贸区、万有国际旅游度假双板块交汇处，未来将催生居住、民宿、办公等生活需求，海量人潮聚集，保证长效收益。
02物流发展重地 租赁需求旺盛
五象南片区依托保税区设立利好，成为城市物流产业发展的新区域，其产业集群的集聚，将成为南宁产业发展的重要枢纽，数字产业、国家电商试验区、现代智慧物流等诸多产业集聚，电商、物流、电子等各类中小企业租赁需求旺盛。
03商业综合体 百万方综合大城
集商业MALL、写字楼、LOFT公寓、独立商业体等配套于一体，自成一城，打造全系配套百万方综合大城。
其约5.09米层高，约3.6米开间设计，买一层享两层，宜居宜商宜办公，完美满足自住、创业、租赁等置业需求。
均和源盛长乐府位于五象南，而且距离区域的核心板块距离较远。作为一个大体量的商业为主的项目，未来人气发展需要长时间拉动。
均和源盛长乐府位于五象新区核心区最南段五象南板块，位于南宁五象南版块，作为城市向南重点建设板块，五象南南宁—东盟国际物流基地不仅汇聚了南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，以链接东盟多国现代产业；还聚集了公共服务设施、教育、道路交通、自然环境等多业态配套；更是广西自贸区南宁片区的核心区域。
该片区重点发展加工贸易、跨境电商、现代物流等产业，是未来五象产业聚集区。目前南宁大力导入产业，目前导入的产业有中新南宁国际物流园、万纬物流、复星国药、太古冷链、百世汇通、信泰云链等品牌物流企业，虽说目前还处于发展的阶段 ，但随着产业的导入，未来将带来大量就业岗位，激活片区的经济发展活力。
均和源盛长乐府由上海均和集团携手广西盛隆冶金共同打造，也是上海均和集团入驻南宁打造的首个项目。上海均和集团是中国500强民企，多业态地产布局全国，广西盛隆冶金有限公司，是连续十一年蝉联广西民企100强榜首，可以说是强强联手。
项目位于五象新区平乐大道、银海大道交汇处，占地246亩，总建面约为42万㎡，项目用地性质为商业兼容办公用地，总用地面积约164259.84㎡，容积率>1.5，且≤ 1.95，地块整体呈五边形态，规划总建筑面积420588.25平方米，由5栋高层办公楼、6栋高层商业楼、15栋低层商业、沿街商业和配备配套用房组成。场地南侧为一个商业综合体，本案充分借用周边有利资源及自身用地，将之打造成一片充满活力的体验式多功能商业办公场所。总户数7465户，毛坯交付。
均和源盛长乐府作为百万商业综合体项目，主要规划有LOFT公寓、风尚街区以及9万方商业MALL，6大商业区域划分，满足创业、经营、文旅等业态需求。目前主推A1公寓，约33-50平loft高拓公寓，40年产权，A1栋19层，层高3，09米，单层32户，并且自带阳光大阳台，改造可选下层居住、上层办公。总价仅需17万起，可选双钥匙设计。
均和源盛长乐府loft公寓有33-50㎡户型，主力户型为33㎡、40㎡、50㎡。买一层可以打造层双层空间。
50㎡户型，相比市面上的普通的loft公寓，最大的亮点是宽度。面宽约5.1米，一改商住公寓狭长空间，采光不佳的问题。
一楼有足够宽的空间打造客厅，入户可以做一个开放式厨房，并且上下两层皆可建卫生间，可以双钥匙出租，二楼可以打造超大的卧室，另外公寓的走廊过道空间为拓展面积，可改做衣帽间。
项目的Loft还有一个亮点是一楼有一个阳台空间，普通的Loft多为封闭式落地窗或者飘窗设计，因此不方便晾晒衣物，均和源盛长乐府loft公寓均配有阳台。
住宅方面，目前五象南的五象湖光学府参考均价9500-11000元/㎡，阳光城大唐世家在售价格约10800元/㎡，金科城均价在12000-13000元/㎡，带装修交付，万科金御国际带装修12300元/㎡，建工城毛坯房9670-11129元/㎡。目前周边无二手房在售。
五象南的商业公寓较少，万科星都荟公寓约6688-7500元/㎡，五象湖板块的商业公寓较多，如云创谷毛坯公寓7000-8000元/㎡起，合景天汇广场天汇·星寓，带阳台LOFT，毛坯交付，12000元/㎡，华润二十四城铂寓，SOHO约9000 元/㎡。
价格潜力：
从价格来看，均和源盛长乐府均价约6000 元/㎡，相比周边的商业公寓价格都低。也因为价格较低，也吸引了不少投资者的青睐，据置业顾问介绍，A1公寓10层以上房源已经售罄。
从长远来看，五象南打造有国际旅游度假区，未来人口必将大量涌入，项目价值还会上涨，而且商业公寓由于低总价、低首付、低月供、不占据购房名额等优势，对于年轻人自住过度，后期出租或者转手，或者是有创业、办公等自用需求的创客，也适用于投资客，加上项目是大体量的商业综合体项目，自带商业且接驳规划的地铁站，相对而言公寓6千的均价性价比颇高，有一定的升值空间。
轨道交通：周边没有开通有地铁，但距离规划的3号线地铁口保税区南站（规划中）不到100米，且接驳项目四地块商业MALL。
公共交通：周边公共交通线路较少，目前开通有W13路 / 65路，英灵那平路口（源盛城方向）。
自驾：均和源盛长乐府位于平乐大道西侧，周边有银海大道、外环高速主干道。由于在五象南靠南端，距离主城区较远，从五象新区核心区总部基地往项目约9公里。
医疗配套：周边医疗配套较少，与位于良庆区金海路21号的前寿人海医院（预计年底开业）约5公里，位于良庆区金海路21号，是一所三级心脑血管病专科医院，此外五象南规划有医科大五象分院。
其他配套：均和源盛长乐府自身配套规划有商业综合体。
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