乐居买房讯 江南区新出一盘，拥有超高的得房率，67㎡能做2+1房，99㎡能做4房，还是未来的湖景房，精装房，小区配套有会所、书吧、泳池、健身馆，价格才9字头。
这个盘就是12月25日刚刚开放营销中心的美的天玥，地处江南经开区湖居生态住区，精装修交付，是一线湖景房（规划良凤湖）。江南区9字头的楼盘，主推66-99㎡精装房，适合刚需购房者，108㎡洋房适合改善置业人群。
美的天玥是美的置业布局广西的第七个项目，规划有高层及洋房产品的低密住区。项目位于江南区国凯二支路，占地82亩，总建筑面积25万㎡，容积率3.1，绿化率35%，规划有15栋，由11栋23-27层高层、4栋11层洋房组成，共1862户，首期推售产品11号楼的66-99㎡的高层装修住宅，预计1月份首开，交付时间预计为2024年4月。
项目为精装修交付，是目前江南区为数不多的精装交付楼盘，在装修中融入智能锁、智慧可视对讲机、智能灯光、一键式报警等多项智慧家居。
项目定位为5m智慧健康社区，亮点主要有自动人脸识别，可以告别刷卡、登记，实现人脸识别入户；而物业智能管理平台，可以通过云朵APP线上保修等功能；智能安防系统，如社区覆盖了智能监控，可以有效监控高空抛物等。
（挑高入户大堂）
美的天玥最大的一个亮点还是江南区稀缺的一线湖景房，直面良凤湖（规划中），楼下就是水塘江公园，周边规建2所幼儿园、1所公立小学，自带5000㎡社区主题商业街，满足日常生活所需。社区内配建有下层式会所，会所配有社区图书馆、健身馆、儿童娱乐场所、泳池。
下沉式会所-泳池
（会所书吧）
根据城市总体规划提出的“南宁城市发展要以邕江为轴线，提升江南、重点向南的空间布局”的发展战略，江南是“城市重点向南”发展的重要区域。
江南经济开发区板块，在2001年经国务院批准为广西首个国家经济开发区,，开发区分为中心区和空港经济区两大区域，中心区重点打造企业总部基地和医药产业园。
江南区最近两年也趁着“城市更新”的东风，区域的新房不断供应。经开区作为江南区人才主要聚集区，将会有大批年轻人购房，加上经开区有“南宁房价洼地”之称，美的天玥作为实企开发的楼盘，价格也仅在9字头，性价比高。
美的天玥位于江南中心区金凯工业园范围内，此区域未来将打造成湖居生态区。以水塘江公园水系，连通到良凤江森林公园，成为江南区难得的滨水居住区。美的天玥洋房产品一线临湖，是板块内较为稀缺的改善宜居产品。
美的天玥目前有66-99㎡高层户型以及108㎡洋房户型。高层67-76㎡2+1房，小户型也有大空间，87-99㎡3+1房，同等面积多享1房。（+1房为自行改造空间）
美的天玥高层的产品定位明晰，主打刚需，67㎡、76㎡的2+1房设计是一个易于上车的户型，而99㎡的四房设计，南北通透双阳台适合经济较宽裕的刚需人群。
99㎡做到了四室二厅双卫，还是南北双阳台，相比市面上通常要110㎡才能做4房，可拓展面积为25㎡，这个四房户型节省下了一个卧室的面积。南北双阳台，采光好，餐厅连接的阳台有5米，连通次卧，可做生活阳台，晾晒衣物，朝北的阳台连接客厅，为3.6米，可做生活阳台。
入户位置有一间阳光房，可做多功能房，主卧、次卧、餐厅朝南设计，通风采光好，动静分区，全明通透。双厅连接大阳台，客厅和餐厅联通，保证了客厅尺度的同时，也没有挤压餐厅和厨房的空间。主卧为套房设计，配有开间3.3米的超大南向飘窗，显得大气舒适。
不足：1、入户门正对主卧门
2、南向的阳台比较窄，宽度为1米3
3、阳光房面积较小，仅约6.7㎡
4、首期推售的11#楼与良凤湖之间有其它楼栋遮挡，部分高层户型能看湖。
总体而言，瑕不掩瑜，99㎡的四房，还能做到南北通透，实属难得，可以上榜年度“神户型”了。按照9字头的价格来算，预计总价在100万以内，还是精装房，性价比非常高。
江南区仍是刚需置业的“主力阵营”，区域新房持续供应，让不少购房者将置业目光聚焦于此！目前周边的二手房如锦兰公馆、南宁恒大城、昌泰茗城等二手房源，9500-11000元/㎡左右。这个价格在江南区的实属多见。
而新房方面，经开区板块均价约为9000-11000元/㎡。与美的天玥一路之隔的两个盘融创江南书院价格约9500-10500元/㎡，锦云湖光价格约10500元/㎡，均为毛坯房交付。
美的天玥营销中心在12月25日开放，目前价格还未定，置业顾问对外的口径是高层精装房9字头，一线江景洋房预计1万3到1万5，预计1月首开。
价格潜力：
美的天玥所属的区域位于经开区南边，此区域为新开发区域，周边新楼盘稀少，已经有锦云湖光、融创江南书院、美的天玥形成了“三足鼎立”的局势。
从三项目的拿地情况楼面价来看，由高到低依次如下：锦云湖光6871元/㎡，其次是融创江南书院6015元/㎡，新项目美的天玥楼面价仅4113元/㎡，无疑是美的天玥的楼面价更低，在周边的配套是共享的情况下，美的天玥9字头，还是精装房，在价格上具备较高优势的，而且还配建有会所，一线江景洋房加持，从景观视野来看，具备一定的竞争力。
轨道交通：地铁4号线通源路站在1公里开外，距离2号线建设站约1.5公里，步行需要15-20分钟，平时自驾出行更为方便。
自驾：美的天玥地处经开区高岭路南侧、朋展路西面，目前周边路网较为完善，国凯大道、那洪大道、友谊路、银海大道等城市大道，路网通畅不拥堵，因此自驾出行是非常方便的。
规划有2所幼儿园，其中一所已经建成，对面规划有36班公立小学，此外，周边2公里内有国凯路小学、金凯初级中学，教育资源充沛。
周边规划幼儿园已建成1所
金凯初级中学
公园配套：毗邻100万㎡良凤湖（规划），同时，楼上就是到水塘江公园（规划），往东5公里是五象岭森林公园。
其他配套：距离较近的恒大城商业中心，距离约3公里，但1公里内缺乏大型商业配套，普通的商业配套比较少，业主的购物需求恐怕难以满足，实现充足的配套还要看后期楼盘商铺的入驻情况，需要时间兑现。
医疗配套：周边的三级甲等医院较为缺乏，距离最近的是广西水电医院，距离2.7公里。5公里范围内还有广西第二人民医院（五象医院）等医疗配套。
一线南向观湖
江南区湖景房少，美的天玥东侧规划100万㎡凤湖畔，湖景资源优越，是个妥妥的湖景房，水塘江公园就在项目楼下，一路之隔即可到达，公园目前在建设中。另外往南约4公里就是良凤江国家森林公园。
教育资源较为充沛
教育配套上，周边规划有2所幼儿园，西南侧规划有36班公立小学，此外，3公里内，国凯路小学、金凯初级中学、沛鸿中学等多所学校分布，教育资源较为充沛。
精装房9字头 性价比高
是目前在板块内为数不多的精装房，在装修中融入智能锁、智慧可视对讲机、智能灯光、一键式报警等多项智慧家居，9字头的价格，可以入手精装房，性价比高。
美的置业 实企打造
美的置业，定位为智慧地产制作商，中国上市房企24强，连续9年入选中国房地产百强，布局中国350盘，综合实力强，美的置业在2018年进入广西，在南宁、梧州、柳州都有布局，在南宁先后打造了美的慧城、美的旭辉府、美的悦江府等楼盘，产品的质量口碑都较好。
周边路网较为完善，国凯大道、那洪大道、友谊路、银海大道等城市大道在侧，自驾出行不用愁，但不足的是距离地铁2、4号线在1公里开外，不是纯正地铁房，此外周边公共交通路线也较少，且站点距离较远，目前来说公共交通出行并不便利。
此外，周边城市界面有待升级，大型商业、优质医疗配套缺乏，学校、湖景尚在规划中，需要时间兑现。
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