乐居买房讯  新的一年到来，南宁楼市又一轮新内卷开始，今天上场的楼盘是——云星城，位于青秀区古城路6-11号，下楼即是地铁站，主推小户。

  新的一年，云星城这个楼盘有哪些新亮点？

  民族大道旁 配套成熟

  云星城位于青秀区民族大道与古城路口交汇处，周边行政、文化、商业配套齐全。

  地铁上盖 交通便利

  云星城是地铁上盖的住宅+商业综合体，下楼即可达到民族广场地铁站C口，换乘方便，可快速通往各城区。

  带装修小户 70年产权

  主推小户，带装修交付，户型方正实用，全明舒适，配备大阳台，公寓户型，住宅产权。

  商区中心 学校环绕

  周边多个大型商业体环绕，临近朝阳、航洋万象商圈；周边有9所学校环绕，教育资源丰富。

  品牌地产 百强物业

  云星集团，市场布局广，产品有保证；配套全国百强、国家二级物业——金瑞物业，自住品质较高。

  总而言之，云星城主推户型刚需小户，带装修交付，首付约47万起，刚改人群皆可入手。

  接下来，乐居将带大家从产品规划、价格、户型、交通出行、配套五大方面来一一解析这个楼盘，为大家提供新年新选择、新参考。

  一、价格分析

  云星城主推建面约28-43㎡小户，带装修交付，参考均价约30000元/㎡，与周边新房、二手房对比，云星城售价略高。

  周边在售新房有桃园湖居、华润置地中山府、时代朝阳、北港水街华府、龙光玖珑华府，均价约15500元/㎡；在二手房方面，周边多成熟小区，在售的二手房有盛天国际、锦光花园、丽原天际、金融小区等，均价约19368元/㎡。由于云星城周边为商业、行政、文化中心，且交通通达、多学校环绕，区域房价偏高，可以算是青秀区房价的塔尖。

  云星城由中国地产百强云星集团打造，是典型的地铁上盖物业，且是民族广场多年来唯一在售的新盘，价值、增幅度高于其他物业；云星城户型较为刚需，主推带装修小户， “公寓户型，住宅产权”在市场上较为稀缺，虽然项目均价较高，但是总价较低，刚改客群均可入手；此外，云星城周边商区集中，1-4层自建大型商业中心，配套全国百强、国家二级物业——金瑞物业，是自住、投资的不错选择。

  二、楼盘规划

  云星城位于青秀区古城路6-11号，占地约16亩，总建面约59293㎡，容积率3.0，绿化率30%，社区人区分流，车位共301个，物业由广西金瑞物业提供，物业费为5元/㎡/月。

  整个社区规划有1栋28层的住宅、商业综合体，其中，1—4层商铺，5楼架空层（空中花园），6—28层为住宅，层高约2.95米，3梯22户设计。住宅产权70年，商铺产权40年，带装修交付，预计2022年5月交付。

  云星城早于2019年10月20日开盘，现已经推出286套房源，分别位于6-15层、21、24、28层，28层已经售空。目前，云星城主推17、18层，户型建面约28-43㎡，带装修小两房，参考均价30000元/㎡。现项目有成交送家具、家电好礼，软包赠送等活动。

  三、户型分析

  云星城建面约28-43㎡一至二小户在售，带装修交付，户型方正实用，全明舒适，大阳台设计。

  43㎡B户型为一房一厅一卫设计，户型方正实用，进深10.8米，开间4.95米，全屋共3扇窗。

  入户玄关处即厨房，开放式设计，厨房外部连接开间1.85米的阳台，减少了油烟污染，增强了空气流通性；卫生间隔断厨房和客厅，预留过道，区域划分较好，塑造空间感；餐客厅一体化，连接开放式卧室，符合小户型布局的一贯风格；卧室直连2.5米阳台，采光通风俱佳，休憩时可观民族广场繁华夜景。

  总体来说，该户型方正实用，符合小户型布局的一贯风格，且空间感较好，双阳台设计，采光通风较好。

  四、交通出行

  1、轨道交通：云星城是地铁上盖的住宅+商业综合体，下楼即可达到民族广场地铁站C口，距离仅约50米。从民族广场出发，往西乘坐2、3站即可到达市中心朝阳广场、火车站，也可在这两个中心点换成2号线前往江南万达、安吉万达商圈；往东乘坐3站，即可在金湖广场换成3号线快速前往总部基地、青秀山、宜家商业广场、五象湖等地；在往东乘坐1-3站，可达会展中心、万象城、东盟等商圈，地铁出行、换成非常方便。

  2、公共交通：云星城约1km范围内设有5个公交车站点，其中最近的是民族古城路口，下楼即可到达，有6/39/D82/D83/WD12等多趟公交车经过，乘坐各路公交车可到达琅东、北湖、万象城、朝阳广场等地区，平均车次8-15分钟/趟。公交车途径南宁城区重要的主干道民族大道，上下班高峰期该道路较为拥堵，出行需注意。

  3、自驾：云星城位于民族大道与古城路口交汇处，民族大道是南宁主城区重要的主干道，连接东西城区，途径南宁重要的行政、文化、商业、金融中心。从民族大道向西出发，可直线到达市中心（约2.3km）、火车站（约3.5km），向东行驶可直线达会展中心（约4.7km）、万象城（约5.8km）、东盟商圈（约6.5km），自驾出行非常便利。

  五、周边配套

  1、学校：云星城约2km范围内学府林立，有区直属机关第三幼儿园、天桃小学、星湖小学、园湖路小学、民主路小学、天桃中学、新民中学、十四中学、南宁二中等学校。其中，最近的是南宁市示范性中小学——天桃中学、天桃小学，距离均约不到1km。

  2、医院：云星城约2km范围内有广西医科大学第一附院（约2.2km）、南宁市第一人民医院（约1.5km）、广西中医药大学第一附属医院（约1.8km）。其中，广西医科大学第一附院是卫生部“三级甲等”医院，始建于1934年，是全国建院较早的医学院校附属医院，占地约238亩，开设病床2300多张。

  3、商业：云星城位于商业中心，周围2km范围内有梦之岛、朝阳广场、中山路步行街、建政路、胡桃里等商业区，距离航洋万象、东盟商圈约在6km左右，地铁直达。总的来说，项目周边即有百货商城，也有小吃街，兼具繁华商业和烟火气息。

  此外，云星城地处青秀区的行政、文化中心，周边有区图书馆、民族文物苑、区博物馆、区人民大会堂、民族广场、广西科技馆等行政文化配套，人文气息浓厚。

  4、公园：云星城周边有南湖公园、金花茶公园，距离分别约为1.7km、2.2km。其中，南宁南湖公园是一个融水体景观，亚热带园林风光于一体的公园，占地约3000 亩，宽达93万㎡，整个公园有四分之三为水面，湖水清澈，是休闲娱乐的好去处。

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