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  乐居买房讯  新的一年到来，南宁楼市又一轮新内卷开始，今天上场的楼盘是——万科城云望，位于青秀区长虹路7号，是凤岭北108万㎡社区。

  新的一年，万科城云望这个楼盘有哪些新亮点？

  凤岭北高铁商圈 区位利好

  位于青秀区凤岭北板块，是一个成熟宜居高端生活区，各项配套设施完善。

  带装修大平层 占据价格优势

  主推建面约195-233㎡四至五房，带装修大平层，配备大横厅、大阳台，低于周边在售盘售价。

  自带3所学校 教育资源丰富

  内部配套滨湖路小学（长虹校区），自带2所幼儿园，周边还有多所中小学，教育配套丰富。

  总的来说，仅剩4栋房源在售，主导改善大户型，带装修交付，首付约62-76万，适合有实力的改善客群。

  接下来，乐居将带大家从产品规划、价格、户型、交通出行、配套五大方面来一一解析这个楼盘，为大家提供新年新选择、新参考。

  一、价格分析

  万科城云望主推建面约195-233㎡四至五房，带装修交付，参考价格14000-17500元/㎡，万科城售价低于板块在售盘均价，略高于二手房均价。

  从2018年开始，凤岭北的新盘基本处于断供状态，大多数楼盘已经处于清盘或者尾盘的状态。周边在售楼盘有荣和云顶、建发央著、大唐印象、龙光君御华府翰林、凤岭唐宁公馆等，参考均价约19000-20000元/㎡，多为带装修住宅。在二手房方面，凤岭北发展成熟，多成熟住区，有荣和山水美地、霖峰一号、荣和大地、联发君澜等，凤岭北二手房参考均价约14810元/㎡。

  万科城云望总面积约180万㎡，各项配套设施完善，内部汇聚了园林、产品、学校、商业等多元配套，称得上名副其实的人居大城。且项目位于凤岭北高铁商圈， 区位利好，增值空间较大。

  
二、楼盘规划

  万科城云望分为南北两区开发，总占地约795亩，总建面180万㎡，绿化率35%，容积率4，社区人车分流，车位12000个，物业为万科物业，物业费北区为2.23元/㎡/月，南区为1.65元/㎡/月。

  南北两个社区共规划了47栋住宅，共5317户，单层高2.8米，3梯3户。其中，南区共22栋，北区共25栋楼，34-55层。目前，北区云望3栋4栋195㎡/223㎡，南区云望17栋18栋205㎡/233㎡在售，参考价格14000-17500元/㎡。万科城云望早于2017年11月9日交房，目前大部分房源已经交付，预计2022年9月南区17#18#交付，2022年6月北区3＃4交付。70年产权，带装修交付。

  万科城云望采用点式楼栋规划，布局十字单体建筑，尊重南宁的生活习惯，楼栋旋转45度，享受更多东南风，保证的通风、采光效果。同时，项目内部配套幼儿园、小学、10万㎡商业中心、私人游泳池等，是全配套的综合大城。

  三、户型分析

  万科城云望建面约195-233㎡四至五房在售，带装修交付，配备套房式主卧、大横厅、多功能书房，户型大气。

  223㎡户型为5房2厅3卫设计，进深约15.8米，开间约18.26米，空间宽敞，全屋共10扇窗。

  玄关入户出即多功能房，打造多样空间，优化住宅体验；餐客厅厨房一体化，大横厅开间达14.25米，待客、活动空间充裕；U型开放厨房设计，东南侧连接生活阳台，保证了油烟驱散、空气净化；西侧连接7.75米大景观阳台，观景视野俱佳。

四间卧室集中一侧分布，动静分离，套房式主卧设计，配备独立衣帽间、卫浴，开间达9.7米，居住舒适度高；儿童房紧邻主卧，设计合理，可随时观察宝宝动态；书房与大景观阳台相通，采光通风俱佳。

  四、交通出行

  1、轨道交通：距离万科城云望较近的地铁有3号线长堽路站、1号线火车东站，分别约为3km、3.8km，目前地铁通行较为不方便。南宁东站是南宁重要的交通枢纽，客流量大，未来项目周边将规划有地铁7号线凤岭北站，距离约1km，地铁交通网络有待完善。

  2、公共交通：万科城云望周边约1km范围内有3个公交车站，其中最近的是长虹翠竹路口西站，距离约为310米，有B127/B126/B27/B11/D83等公交车经过，乘坐各路公交车可达龙岗、南湖、火车站等地，平均9-14分钟/班。此外，万科城云望门口设有南宁首条BRT线站点，三个站点接驳1地铁一号线三号线，公交出行便利。

  3、自驾：万科城云望周边有四横四纵交通路网，四横即“长虹路、凤岭北路、佛子岭路、民族大道”，四纵即“厢竹大道、虹桥路(建设中)、凤凰岭路、环城快速(原环城高速)。沿长虹路往东行驶，可快速达到南宁东站，沿厢竹大道往南，可达会展航洋、万象东盟商圈，区域位置优越，自驾出行便利。

  五、周边配套

  1、学校：万科城云望内部配套滨湖路小学（长虹校区），自带2所幼儿园，其中南区梅沙幼儿园已开园。青秀区第一中学就在项目旁边，距离仅约370米，周边还有南宁十七中、南宁十九中、南宁三十九中、广西师范学院附属小学等，教育配套丰富。

  2、医疗：万科城云望周边约5km范围内有广西区妇产医院、广西省级儿童医院、区人民医院凤岭东盟医院（在建）、南宁市第四人民医院，距离较远，自驾出行较为便利。其中，南宁市第四人民医院始建于1959年，占地面积约9.023万㎡，建面约5万㎡，是一所集医疗、预防、保健、康复为一体的三级甲等专科医院。医院开放床位550张，能满足基本的就医需求。

  3、商业：万科城云望内部配套近10万㎡长虹路万科里商业广场，目前长虹路万科里已开业，是集美食餐饮、时尚购物、娱乐休闲、亲子互动、生活服务于一体的商业矩阵，是凤岭北和南宁东片区的核心商区。此外，项目周边商业配套成熟，被万象、东盟、会展航洋多个商圈包围。其中，航洋国际城总建面约40万㎡，万象总建面约27万㎡，两大购物中心均是青秀区核心代表商圈，人流量大。

  4、公园：万科城云望靠近凤岭儿童公园及水世界、广西3030亩药用植物园，距离分别约为5km、2km。其中，广西药用植物园创建于1959年，占地面积3030亩，是天然氧吧，这里的水质、空气、含氧量俱佳，生态宜居。据了解，项目南区依山而建，保留约2万㎡原山森林景观，业主可以与自然对话，畅享生活。