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  乐居买房讯  新的一年到来，南宁楼市又一轮新内卷开始，今天上场的楼盘是——北港水街华府，该项目位于朝阳商圈，配套成熟，首付14万起的江景住宅。

  新的一年，北港水街华府这个楼盘有哪些新亮点？

  位于朝阳商圈 增值空间大

  位于朝阳市中心，享主城区旧改红利，拥有稀缺城市核心土地资源，具有增值潜力。

  三街两巷水街旁 历史浓厚

  位于文化街区三街两巷后，水街旁，且周边还分布多个文化区，凝聚着百年历史发展，历史底蕴浓厚。

  交通出行便利 商业成熟

  享三桥三横三纵双地铁交通路网，可快速到达周边西大商圈、江南商圈、朝阳商圈，生活便利。

  一线江景房 得房率高

  拥有一线江景资源，约270°一线临江，60%以上户型均能享受江景视野，户型灵动，得房率高。

  配备金牌物业 自住品质高

  引进万科物业，采用万科物业最标准化服务模式，配有独立管家，保障生活品质。

  总的来说，北港水街华府建面约41-360㎡户型在售，涵盖公寓、超高层，户型多样，适合刚改人群。

  接下来，乐居将带大家从产品规划、价格、户型、交通出行、配套五大方面来一一解析这个楼盘，为大家提供新年新选择、新参考。

  一、价格分析

  北港水街华府涵盖建面约41-360㎡户型，主推建面约41-135㎡揽江邸府，毛坯交付，参考价约13000-17000元/㎡左右。

  对比周边在售新房、二手房，北港水街华府拥有优越地段、交通、配套和物业，售价高于周边房价，但和同地段江景房相比，价格有一定优势。

  目前，周边在售江景房有宋都江辰合悦、华润置地中山府、华润西园润府，均价约16000元/㎡，与同地段江景房对比，北港水街华府低至13000元/㎡起，价格有一定优势。此外，周边在售的商品房还有云星城、桃源湖居、时代朝阳、轨道御水雅居、轨道御水雅居等，均价在17000元/㎡左右，北港水街华府具有一定优势。周边在售二手房有宋都江韵朝阳、龙光水悦龙湾、融创融公馆、华润置地西园悦府等，均价在12000元/㎡左右，与二手房相比，北港水街华府售价高。

  北港水街华府地段优越，户型灵动，高赠送，得房率高，达100%-140%；项目由国企打造，内外部配套成熟，配备高端物业，享水街区域旧改红利。可见，该项目自住品质高，后期增值空间稳定。

  二、楼盘规划

  北港水街华府位于西乡塘区水街66号，由国企北部湾港集团开发。项目占地20亩，总建面约1.97万㎡，容积率9.98，绿化率17%。项目规划有3栋35-40层的超高层，层高约2.9米，楼栋采用独特的弧形阳台设计，搭配顶端风帆造型，大面积玻璃栏栅在阳光照射下形成有层次的江湾流线，是独具现代化风格的新一代江景住宅。此外，项目配备5万㎡大型商业、园林和国家一级资质万科物业，保证业主的品质生活。

  现在售楼栋为D2#，涵盖建面约41-360㎡户型，分为41-135㎡揽江邸府、82-193㎡复式、344-360㎡江景大平层，70年产权，毛坯交付。

  三、户型分析

  主力户型90㎡D2户型为2室2厅1卫，毛坯交付，南北通透户型，面宽12.1米，进深12.15米，全屋共6扇窗，赠送双阳台，拓展面积达14.31㎡。

  餐客厅一体化，面积约23.46㎡，厨房采用L型设计，紧邻餐客厅，空间利用率高；南北双阳台，通风采光俱佳，城景、江景尽收眼底；设计有3.65米的入户玄关，增加空间感。

  主次卧集中北侧分布，动静分离，开间均在3米以上，且主卧外连3.75米景观阳台，打造惬意生活。整体户型小巧灵动，但是厨房布局在卧室旁边，较不合理，且南向阳台实际偏西南向，没有真正做到南北对流，空间流通欠缺。

  四、交通出行

  1、轨道交通：

  距离北港水街华府最近的地铁站是1号线朝阳广场站，仅约700米，步行约8分钟可达，该站作为1和2号线中转站枢纽，乘坐地铁可快速通往西乡塘、兴宁、江南、青秀各城区。

  2、公共交通：

  北港水街华府1公里范围内设有约30个公交站点，有 18路、40路、 58路、 78路、 81路、 202路、 203路 、B17路、 B3路、 B57路等多趟公交车经过，最近的是民族共和路口，距离约350米左右，乘坐各路公交车可通往各城区。

  3、自驾：

  北港水街华府周边拥有“三桥三横三纵”交通路网，即三横——江北大道（接民族大道）、人民西路（通市中心）、中华路（接清厢快速通东葛与凤岭）；三纵——朝阳路（接邕江桥）、解放路、北大路（通北大桥、桃源大桥）。从北港水街华府向南出发，过北大桥，沿江南大道驾车可达到江南万达商圈；沿江北大道向东出发，可达青秀航洋、万象商圈，向西出发可达到西大商圈，交通便利。

  五、周边配套

  1、学校：

  北港水街华府周边教育资源丰富，约200米范围覆盖4个幼儿园，距离最近的是南宁市第二幼儿园（公立），约200米。此外，周边还分布有壮志路小学（约360米）、解放路小学（约400米）、南宁市一中（约400米）和南宁市五中（约500米）。

  2、医疗：

       北港水街华府周边医疗配套完善，有达瑞康医院（三甲医院）、南宁中医医院，还有南宁市第一人民医院（约2km）。

  3、商业：

  北港水街华府地处朝阳商圈，自身配套约5万㎡商业，项目约3公里覆盖西大商圈、火车站商圈、江南万达商圈、梦之岛商圈，沿江北大道向东出发，驾车或乘坐地铁可快速到达通往航洋、万象商圈，商业配套成熟。

  4、公园：

  北港水街华府南面紧邻民生广场和滨江公园，距离约100米左右，下楼步行可享受滨江美景。项目周边多个热门城市景点汇聚，步行约10分钟可到达三街两巷、畅游阁、码头等休闲娱乐区。

  今天的介绍就到这里，想要了解更多信息，欢迎大家加入乐居天猫好房交流群参与讨论，届时还有更多惊喜等着大家。