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  乐居买房讯  2022年楼市探春，为广大购房者提供更多优质一手房信息，从6大维度：亮点、楼盘规划、价格、户型、交通、配套，进行解读。今日推荐五象新区的现房。

  南宁五象新区在建在售的楼盘很多，价格也比较高，尤其是配套比较完善的蟠龙板块、五象湖板块基本都是1.8万起。

      相对而言五象新区的良庆大桥南板块或者玉洞、五象南板块性价比高。好好淘一下还能淘到现房，五象新区的现房可不多，其中位于良庆大桥南板块的盛邦珑悦是一个，2021年底刚刚交房，还是精装房，价格相对于周边的新房而言也不算虚高。我们一起了解一下。

  动态：盛邦珑悦在售房源不多，毕竟是现房了，现有1-6#楼100-125㎡带装修现房清盘中，参考价格12000元/㎡。主要分布在3-7楼的低楼层，以及18楼，少量户型有其它楼层可选择。毕竟已经交房了，可选的楼层不多。

  亮点展示：位置好、户型得房率较高、靠近地铁

  良庆大桥南板块 位置较好

  良庆大桥南也被称为奥体中心CLD板块，紧挨五象总部基地，有地铁4号线、五象大道主干道、交通便捷。

  南北双阳台 精装现房

  房源虽然不多，但是户型还不错，剩下的100-125㎡带装修现房，南北通透，双阳台设计。

  紧邻地铁 4 号线 出行便利

  毗邻4号地铁良庆圩站大约400米，交通便利可快速通达各大商圈

  现房 精装房 即买即入住

  现房的好处就是，不用再同时承担房贷和房租钱，如果等2年的期房，起码自己要多出2万左右的房租，而精装房的好处就是，不用再等1年装修加晾房的时间，减少时间和金钱成本。而且小区实景也看得见，不用担心楼盘烂尾。

  价格分析

  价格贵不贵呢？我们对比一下周边的新盘和二手房。

  目前盛邦珑悦主推建面约100-125㎡三至四房，售价约12000元/㎡，2月份的时候还有特惠房，11000元/㎡起三房，售价低于周边新房、二手房均价，具有价格优势。

  不过这个特惠在2月底的时间就截止了，且部分优惠房源已经售出，所以实际的房源和优惠价格需要去售楼部咨询。

  项目为清盘在售，所剩房源不多，目前有少量低楼层100-109㎡三房、119㎡四房、123-127㎡五房在售。

  在新房方面，有五象公园悦（待开盘）、保利明玥江山、龙光玖誉湖庆湖、意洲嘉园盛景、合景泰富叠翠峰、大唐院子六个项目在售，均价约11000-13000元/㎡。其中，五象公园悦、保利明玥江山为新盘，作为精装现房的盛邦珑悦存在竞争压力，且售价约12000元/㎡的均价，有价格优势。

  在二手房方面，该板块为新开发的区域，新房较多，二手房较少，主要有天誉花园，天誉花园的售价在11500-12000元/㎡左右，可见盛邦珑悦有优势。

  点评：良庆大桥南板块地理位置优越，盛邦珑悦与区域楼盘售价持平，还是精装现房在售，性价比较高。

  楼盘规划

  再来看看小区整体的规划和环境如何。

  盛邦珑悦位于五象新区良庆大桥南板块，良兴路和新良路交汇处，占地约45亩，共6栋高层住宅，总户数1030湖，层高3米，项目由盛邦集团开发建设，物业为盛邦物业，其中物业费2.65元/㎡/月。于2021年年底交房，精装修交付。

  小区已经交付，所以可以去内部实地查看，也可以通过居民了解小区居住环境、房子时间装修情况如何。

  毗邻4号地铁（在建）良庆圩站约400米，且临近BRT2号线，交通便利，周边有衡阳路小学（五象校区）、良庆初中。

 户型分析

  盛邦珑悦目前有少量建面约100㎡、119㎡、125㎡三至五房，精装现房交付，项目户型方正、南北通透，户户均为高赠送，赠送超大景观阳台和飘窗。

  118-119㎡户型为四房两厅两卫设计，户型方正，南北朝向，开间3.9米，南北双阳台，北面阳台连接客厅和次卧，采光佳。南面阳台连接餐厅，可做生活阳台。

  入户有2.7米玄关位置，U型厨房设计，独立成一间，隔绝烹饪污染；厨房外部连接餐厅，烹饪动线合理；餐客厅一体化，开间7.4米，外部直接连接约6.7米的景观阳台，采光充足。

  主卧配衣帽间和主卫，同时赠送飘窗，开间有3.4米，居住舒适。

  点评：整体来说，该户型布局合理，且为高赠送户型，活动、休憩空间都较大，居住舒适度好。

    周边配套

  距离衡阳路小学五象校区约300米，距离良庆初级中学约500米，周边还有良庆中心小学、五象湖初级中学，学校资源比较丰富。

  衡阳路小学五象校区在2016年已经开学，占地约36余亩，建筑面积约1.2万平米，可容纳常规教学班36个班，可容纳学生1620人。

  医疗配套：周边有明安医院（在建）、广西国际壮医医院。

  商业配套：小区对面的天誉花园交付多年，形成了较为便利的底商，满足生活所需，周边较近的商圈有万达茂距离约为2.5km，项目距离五象总部基地约4km，可享总部基地配套的五象航洋城、恒大国际、万科商业、宜家等各大商业资源。

  点评：良庆大桥南板块前期有多个交付的楼盘，虽然目前板块内尚无开业的大型商业综合体，但能满足日常生活所需。

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