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点评内容：绿港尚尊一品位于空港新区，由百亿国企绿港集团操盘，打造低密度品质大盘。

项目亮点：

空港新区——未来城市副中心

绿港尚尊一品所在的空港新区，是面向东盟地区的重要交通枢纽、未来南宁市城市副中心。

别墅+高层，高低配置设计

项目由31栋别墅、6栋高层住宅围合而成，楼栋高低配置，容积率仅为1.2，低密住区居住舒适。

教育配套齐全

项目周边有空港国际学校（规划）、空港国际幼儿园、光明小学、明阳中学等，享九年一贯制的教育资源。

适合人群：绿港尚尊一品100-135㎡高层、188-282㎡别墅在售，首付11.4万起，刚需改善客可置业于此。

价格分析：

空港新区板块整体房价偏低，绿港尚尊一品高层均价为5500元/㎡，别墅参考价格为12100元/㎡起，毛坯交付！周边新房山湖海上城毛坯房参考价格为5800-6000元/㎡，云星钱隆御园带装修房参考价格5900-6200元/㎡，御珑府别墅价格为10000-16000元/㎡。

二手房方面，附近有盛天领秀府、光明华府、绿港阳光里等已经入住的小区，参考价格在4500-6000元左右。

总的来说，空港新区房价还处于整个南宁房价的低位水平，未来城市配套愈加完善，新区房价价格或将有上涨的空间。

楼盘规划描述：

绿港尚尊一品位于江南区吴圩镇光明路和友谊路交汇处，项目占地面积约129亩，总建筑面积约17.84万㎡，项目规划6栋高层、31栋别墅，绿化率30%，容积率2.35，高层总户数480户，车位数1382个，预计2023年8月底交房。

整个小区由31栋浪漫法式别墅、6栋延续浓厚法式风情的高层住宅围合而成。总体布局为低密度底层别墅区和高层住宅区，小区东面、北面为纯居住空间，西南面的临街底层均为商铺，形成内外两种不同空间形态的商业街业态。

绿港尚尊一品别墅产品，位于北面，按照道路围合和空间划分，可以细分为大小不等的8个小组团。别墅产权面积为188-278㎡，整个项目别墅产品仅有191套联排别墅独门独户、带私家电梯井、汽车入库直达家门，占天占地、拥有前庭后院。

绿港尚尊一品目前高层1#、5#楼建面约99-135㎡三至四房在售，参考均价5500元/㎡，毛坯交付；另建面约188-282㎡别墅同步在售，参考价格265-480万元/套。

户型分析：

135㎡四房两厅两卫:

该户型做四房，宽阔舒适；户型方正，明厨明卫；南北双阳台设计，采光通透，视野开阔；景观阳台开间达7.5米，连接客厅与次卧，客厅可封阳台，使客厅更加宽敞；L型厨房设计，充分利用转角空间，使厨房布局灵活多变。

双卫设计，晨起洗漱不拥挤；有三个次卧，其中两个次卧面积均超10㎡、一个次卧面积约8.1㎡，居住比较舒适；主卧大套房设计，配置衣帽间、卫生间、飘窗，保障主人生活私密性。

整个户型居住舒适度高，适合改善型人群。

交通出行

轨道交通：

绿港尚尊一品目前暂无地铁经过，规划中的机场线吴圩镇站在项目附近。

最新发布的南宁轨道规划方案中，机场线一期工程南起吴圩国际机场，北至玉洞，途经机场大道、南崇铁路走廊、友谊路、五象西玉洞片区等区域；全线共设5个站点已，分别是玉洞站、那丹站、新营房站、吴圩镇站、吴圩机场站。其中，玉洞站和地铁2号线进行换乘，机场线5站便能联通五象，实现空港与南宁市区的快速互动。

公共交通：

绿港尚尊一品距离吴圩街路口公交站约1.2公里，在吴圩街路口站乘坐301路车，可前往经开区、朝阳广场等地；乘坐K7路车，可前往明阳客运站、良凤江森林公园、江南客运站等地。

自驾：

绿港尚尊一品所在的区域内有两横三纵交通路网，其中，东西走向2条道路分别为：光明北路、明阳大道；南北走向3条道路分别为：机场高速、友谊大道、机场第二高速，交通路网较为完善。

周边配套

教育配套：

绿港尚尊一品周边有空港幼儿园、空港国际学校(规划中)、光明小学、明阳中学附小、吴圩镇中心学校、吴圩镇初级中学、明阳中学等学校。

光明小学占地面积27亩，建筑面积5449平方米，校园布局合理，绿化环境优美，有教学楼、学生宿舍楼、学生食堂等，有图书室、阅览室、仪器室、实验室等各功能室齐全。

医疗配套：

绿港尚尊一品约1.4公里处有吴圩卫生院，基本保障居民医疗所需；吴圩未来将规划建设两所二级综合医院、一所三级综合医院，医疗配套趋于完善，填补区域医疗空白。

商业配套：

绿港尚尊一品项目自身配备5200㎡风情街（规划），两公里范围内商业配套有优尔汇购物中心、吴圩镇中心临街商铺，能满足居民日常生活所需，未来规划有大型商场等。

公园配套：

绿港尚尊一品距离七坡林场约3公里，距离良凤江国家森林公园约12公里，平时居民可前往此处进行休闲娱乐。

良凤江森林公园总面积4863.7公顷，2001年，公园进入首批中国文明森林公园行列，并被评为首批国家AAA级旅游景区，南宁十佳旅游景区。