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点评内容

三祺和顺园是交投地产由广西交通投资集团旗下的广西三祺投资有限公司开发建设高端房地产项目。

项目亮点

地理位置优越，配套齐全

项目地理位置十分优越，位于东盟商务区板块，拥有完善的环境、成熟的商圈、便利的路网、优越的教育资源。

东盟商务区现房在售

三祺和顺园目前已为现房在销售，楼栋装饰、园林景观都已经做好。

周边教育资源优质

三祺和顺园周边有恒大苹果幼儿园、南宁三中初中部、民主路小学、桂雅路小学等，教育资源丰富。

适合人群

三祺和顺园推出133-256㎡大户型，很适合高端改善置业人群。

价格分析

目前三祺和顺园新房价格在17000元/㎡左右，毛坯交付，目前周边有大唐臻观、保利领秀前城、彰泰红等新房在售，新房价格在15000-30000元/㎡左右；周边二手房有恒大苹果园、和美春天、中房翡翠园等，二手房价格在12000-20000元/㎡左右。相较之下，该项目价格比较适中，就价格而言，价格竞争优势比较明显。

位于凤岭南片区，地段位置好，各项配套齐全，尽享东盟商务区的优质配套，又接近青秀山风景区这个天然氧吧，周边的房价已经冲破2W+，并且周边已经无多余的土地开发，重要的位置和配套让项目始终备受购房者喜爱，该项目也会随着片区价值的上涨而增值，且项目为现房，升值空间大。

楼盘规划

三祺和顺园，是交投地产由千亿国企广西交通投资集团旗下的广西三祺投资有限公司开发建设高端房地产项目。

三祺和顺园位于凤岭南东盟商务区铜鼓岭路3号。项目占地58亩，建筑风格采用阿泰克风格设计，外立面石材加高级涂料，外观简洁明亮，沉稳大气，彰显小区的高端品质。小区园林为可行、可望、可游、可居的园林系统，为业主打造一个三季有花，四季有景的公园般的园林生活。

三祺和顺园在规划上，采用围合式布局，形成开阔的中心庭院格局，在户型设计上因地制宜采用南偏西20度布局，使每一户的景观大化，既能眺望李宁体育园优美景观，又能俯瞰开阔的中庭景观园林。

这里交通便利，汇聚南宁众多高端生活配套、优质商业、商务办公以及教育资源，公园、学校以及大型高档商场非常多。

户型解析

户型方方正正，客厅餐厅一体化设计，空间充足。厨房L设计，连接有生活阳台，方便实用。厨房和餐厅一步之遥，用餐方便。

户型独特的环形空间设计，客厅、餐厅、多功能厅畅达相连，视野通透，客厅餐厅分而不离。

主卧套房式设计，内带独立卫浴、飘窗、衣帽间。飘窗270度观景，在卧室也能观赏美丽的园林。兼具了采光通风上的优势；步入式的衣帽间，将卧室区与卫生间功能进行区分；卫生间能轻松布置下浴缸，布局双盥洗区，人性化的设计让生活更加简单方便。

交通出行

轨道交通：三祺和顺园周边有地铁1号线凤岭站，地铁口距离项目约1.5公里。

公共交通：三祺和顺园周边有多个公交站点，公共交通出行十分便捷。距离项目最近的是李宁体育园东门[公交车站]，有45路、33路经过，可达南宁二中初中部、万象城、富安居家居建材广场、青秀山、万达茂等地；除此之外，周边还有106路、122路、72路经过。

自驾：三祺和顺园周边道路规划完善，项目三公里范围内有双向8车道的民族大道，连接青秀区东西向的出行，还有那安快速路连接青秀区和兴宁区、邕宁区的两地交通，拉近了两地的通勤距离；大唐臻观周边还有凤岭南路、青环路、铜鼓岭路、龙景路、景苑路、龙源路等交通路网，出行便捷，但上下班高峰期会有短暂的拥堵，铜鼓岭路是南宁二中初中部青秀校区的主干道，平时会有限速，如遇上学生上下学，也会有较长的拥堵。

周边配套

教育配套：三祺和顺园周边教育资源丰富，项目自身配备有四点半学堂、儿童活动中心以及漂流书屋；中小学有南宁市民主路小学(青环路校区)、 铜鼓岭路九年制学校（规划中）、南宁二中初中部(青秀校区)，根据政府划分可就读

医疗配套：目前区域内的医疗配套较少，较近的则是广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院尚在建设中，较远的则有广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)，仙葫院区位于仙葫经济开发区仙葫大道327号，紧邻东方广场及仙葫经济开发区管委会，主楼大楼1-6层为门诊区，7层以上为住院区。目前，仙葫院区重点打造骨伤、肿瘤、康复、妇产学科。

商业配套：周边商业配套有万象城、航洋国际、盛天地、三棋广场及凤岭南岸规划的龙湖天街等，其中南宁万象城约27万㎡，商家经营面积超10万㎡，共300多个独立店铺。如：百盛百货、Ole’超市、真冰溜冰场、沃美影院以及特色餐饮店等休闲消费购物娱乐设施，从保利领秀前城驾车可达。

公园及休闲娱乐方面，青秀山、李宁体育园、滨江公园、1300亩蜡烛湾湖景、方特东盟神画、石门森林公园、凤岭儿童公园等。