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点评内容

中交象江来位于邕宁区龙岗板块，是中交首进南宁的开篇之作。

项目亮点

龙岗商务区

龙岗板块是继东盟商务区、总部基地之后的第三个商务区。板块处于“向东向南”的发展战略方向上。

商业配套齐全

中交象江来周边有万达茂、宝能城市广场、合景天俊广场、威宁邻家广场等多个综合商业。

教育医院资源配齐

中交象江来周边有邕宁区民族中学、江湾路小学、龙岗商务中学等，有前海人寿医院、南宁妇产儿童医院等。

适合人群

中交象江来容积率约2.5-3.0，由高层住宅、高端写字楼及主题社区底商组成，适合刚改置业人群。

价格分析

中交象江来由中交集团打造，中交集团是国务院国资委直属的中央企业，中交象江来是中交首进南宁的开篇之作，总建筑面积约37万㎡，占地面积约9.2万㎡，容积率约2.5-3.0，由高层住宅、高端写字楼及主题社区底商组成。

中交象江来位于新邕路与永福路交汇处，距离建设中的地铁4号线约800米，交通便利。周边分布有步云小学、步云中学、邕宁区民族中学、儿童医院、万达茂等配套。

目前中交象江来已目前售楼部、样板间均已开放，推出89-170㎡的产品，带装修交付，价格待定。

目前周边二手房参考价在10000-13000元/㎡，多数为刚交付不久的楼盘。周边商品房在售价格9500-13000元/㎡。

中交象江来位于龙岗片区热门地段，地段位置好，各项配套齐全，教育资源丰富，周边还有新坡湖公园、团结湖公园等，非常宜居。地理位置相较与其他项目来说，盘踞五象大道主干道边上，更靠近地铁4号线，出行更方便。

中交是央企，实力雄厚，开发经验强，资金链稳定，买房风险系数低。

楼盘规划

中交广西总部基地项目位于邕宁区龙岗商务区版块，新邕路以北，永福路以西；占地面积9.2万平方米（138.119亩），计容建筑面积27.62万平方米，总建筑面积约为37.94万平方米，其中商业办公面积约3.9万平方米。

周边商业、教育、医疗配套较为成熟，区位优势明显，规划容积率3.0，项目总投资约30.66亿元。拟建设集居住、办公、商业于一体的大型城市综合体。

中交广西总部基地项目地块是于去年 6月17日，在南宁市公共资源交易中心顺利摘牌，并签订国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，标志着中交广西总部基地项目正式落地。

中交象江来是中交首进南宁的开篇之作，中交集团是国务院国资委直属的中央企业，中交已控股绿城，并且代建绿城春江明月。从公布的效果图可以看出，中交象江来的建筑外立面像极了绿城春江明月，玻璃外立面+大阳台的设计。既现代、美观又使用。

从打造的产品段来看，89-170㎡的产品，而且是带装修交付，无疑是往高端产品方向靠拢的。据悉中交象江来建筑设计由亚洲知名豪宅缔造者绿城利普操刀，景观设计由亚洲知名设计山水比德规划，装修设计则是中国高端室内设计上海茂迪打造。另外，项目为低密度小区，项目容积率在＞2.5且≤3.0，绿地率≥35%，配建一所18班幼儿园。

户型解析

143㎡户型做了四房两厅两卫设计，户型整体方正，无边边角角，得房率高，户型功能区域分区明显，格局明朗。

6.7米大横厅 双阳台设计

客厅餐厅相连，开间达6.7米，6.7米开间连接L型阳台，室内通风采光俱佳。厨房做了U型设计，内部预留有冰箱位置，可放置双开门冰箱，厨房空间阔绰。

入户有玄关设计，入户换鞋方便，也有效的保护了室内隐私。卫浴也采用了干湿分离设计，将淋雨、洗手区区分开来，有效的避免污渍带入室内。

主卧套房式设计  赠送面积高

主卧做了套房式设计，内带独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗、小书房，主卧配套齐全。主卧面积约24㎡（不含卫浴、飘窗），主卧开间达5.4米，尺度阔绰。

次卧建面约9.5㎡，室内带有飘窗，室内放置1.5×2.0米大床也不会拥挤。建面约15㎡次卧连接L阳台，室内通风采光都俱佳。

整个户型的飘窗、次卧L型阳台为全赠送面积，建面18㎡阳台为半赠送面积，整个户型赠送面积超20㎡。

交通出行

轨道出行：中交象江来周边有地铁4号线五象火车站站点（在建中），目前地铁4号线楞塘至那洪立交已开通运营。

公共出行：周边有多处公交站点，如70路可达：琅东客运站、万达茂、前海人寿医院等附近站点；33路可达：三中青秀校区、南宁三中、青山菜市、南湖公园等附近站点；W20路可达：楞塘村地铁口、邕宁高中等附近站点。

自驾：中交象江来道路规划完善，项目周边拥有2条城市主要交通大道（五象大道，那安快速），4条跨江大桥（良庆大桥，青山大桥，青坪大桥，三岸大桥）。双向八车道五象大道，连接良庆区和邕宁区两地交通，可快速通达总部基地、江南客运站等，拉近前往总部基地的通勤时间。

周边还有双向六车道龙岗大道，连接青秀区南北向的出行，熙岸世家周边还有新邕路、龙福路、福利路、那安快速路、龙岗大桥、八尺江桥等交通路网，出行便捷、交通畅通。龙岗大道和五象大道是邕宁区的主干道，上下班时间车流量会增多，相较于其他时间车流量会增大，其余时间道路宽敞畅通。

周边配套

教育配套：中交象江来周边有在建步云中学，南侧规划小学，周边还有五象实验二小、五象实验三小、步云小学、邕宁区第二初级中学、邕宁区民族中学、邕宁高级中学等优质学校，教育资源丰富。

医疗配套：中交象江来目前区域内的医疗配套有南宁市儿童专科医院、邕宁区人民医院、前海人寿三级综合医院等大型医疗机构。

南宁市儿童医院总投资约为7.4亿元，配备500张床位，是一所公立三级儿童专科医院，目前医院还在建设中；邕宁区人民医院是一所集医疗、康复、预防、保健、科研、教学于一体的二级甲等综合医院，目前医院在运营中；广西前海人寿医院是一所类别为三级甲等综合医院，医院已于去年12月开业，周边医疗配套齐全，为家人的健康保驾护航。

商业配套：中交象江来在商业方面，项目自身规划有商业街、高端写字楼。项目东面有轨道地产打造TOD项目（规划中），是集大型购物广场，商务办公，高端居住为一体的项目，未来将会辐射周边的居住人群。；另外，五象大道与龙岗大道交汇处有正在建设中的桂民投总部基地，基地计划建设一栋“广西商会大厦”超5A甲级商务写字楼，和一栋准五星级高端酒店，计划三年内建成并投入使用。

项目周边目前已经建好的商业配套，有大型商业综合体——万达茂，沿新邕路向西可直达，满足居民全方位的休闲购物体验。

项目周边景观资源有新坡湖水系公园（规划），团结湖公园（规划中），八尺江、灵龟山公园等，公园绿肺大大提升社区的居住品质。