乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
瀚德IBC汇智广场位于南宁市五象新区总部基地飞云路9号,总部基地核心双地铁口
【项目亮点】
1、项目价格为13500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积47~51㎡,涵盖1,2,3居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、24个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于良庆新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积23009.34㎡;建筑面积171214.36㎡;有4栋;总共1539户;建筑类型包括超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南宁市林景物业服务有限公司;物业费公寓:3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。
【户型分析】
51㎡户型-二居室-建面51㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图51㎡户型
该户型建面51㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正紧凑,干湿分离,空间布局合理;动静分隔合理,楼上楼下互不影响;高拓展空间,双卧室设计,满足多元需求。
51㎡户型-三居室-建面51㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图51㎡户型
该户型建面51㎡,居室为3室1厅2卫,朝向为南北。
5.09米层高,突破传统尺度,双倍享受;户型方正,干湿分离,空间布局合理;奢创双钥匙规划,买一套得两套;双层受益,轻资产投资佳品。
47㎡户型-一居室-建面约47㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图47㎡户型
该户型建面约47㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南。
3.2米层高,户型方正,紧凑实用;干湿分明、动静分区合理,休息区、功能区互不影响;特设休闲阅读去,更多尊崇贴心考虑。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是3号线广西规划馆(地铁站), 与楼盘直线距离为511米;
公共交通:1km(直线距离)内有24个公交站,最近的是五象总部基地飞行新都(公交站), 与楼盘直线距离为209米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是南宁市良庆区盛科城维伯幼儿园,距离楼盘1169米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为广西国际壮医医院,距离楼盘1138米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为南宁荟聚,距离楼盘537米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含47~51㎡,价格约13500元/㎡,适合意向定居良庆的刚需购房人群
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