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  乐居买房讯   3月25日，南宁市自然资源局出让的GC2020-016地块中，万有（南宁）文化旅游有限公司以底价约6.57亿拿下位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧469.9亩地，其中

  地块一： 450108101001GB00155

  成交单价：200万元/亩

  成交总价：16513.6200万元

  楼面地价：1200元/㎡

  出让面积：82.568亩

  地块性质：零售商业、城镇住宅

  地块二：450108101001GB00157

  成交单价：200万元/亩

  成交总价：19237.3560万元

  楼面地价：1200元/㎡

  出让面积：96.187亩

  地块性质：零售商业、城镇住宅

  地块三： 450108101001GB00156

  成交单价：200万元/亩

  成交总价：17050.4639万元

  楼面地价：1146元/㎡

  出让面积：79.675亩

  地块性质：城镇住宅、零售商业

  地块四：450108101001GB00153

  成交单价：61万元/亩

  成交总价：12896.9241万元

  楼面地价：763元/㎡

  出让面积：211.425亩

  地块性质：娱乐康体兼容商业、商务

  一、出让地块基本情况

  （一）主要规划设计要求

  GC2020-016地块共有450108101001GB00153、450108101001GB00155、450108101001GB00157、450108101001GB00156四宗地，位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧，出让总面积为313236.62平方米（折合469.855亩）。其中：

  450108101001GB00153宗地（以下简称“地块四”）出让面积为140949.99平方米（折合211.425亩），土地用途为娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地），土地使用年限为40年。主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.2；建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥40%；建筑高度≤80米；商业商务建筑面积占计容建筑面积的比例为≤49%（其中零售商业占比不超过10%，其余为旅馆用地和商务办公用地），其余为娱乐康体。

  450108101001GB00155宗地（以下简称“地块一”）出让面积为55045.40平方米（折合82.568亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞1.8且≤2.5（其中住宅容积率≤2.425）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。

  450108101001GB00157宗地（以下简称“地块二”）出让面积为64124.52平方米（折合96.187亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞1.8且≤2.5（其中住宅容积率≤2.425）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。

  450108101001GB00156宗地（以下简称“地块三”）出让面积为53116.71平方米（折合79.675亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。公共服务设施规划要求：1处18班幼儿园，独立占地，不纳入出让范围，位于地块三东侧，用地面积约9393平方米，建筑面积不少于7600平方米；1处36班小学校，独立占地，不纳入出让范围，位于地块三北侧，用地面积约34545平方米，建筑面积不少于24300平方米。

  地块四、地块一、地块二、地块三其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-012）的规定执行。

  （二）出让起始价和竞买保证金

  地块四出让起始价为人民币61万元/亩，竞买保证金为人民币2585万元。

  地块一出让起始价为人民币200万元/亩，竞买保证金为人民币3305万元。

  地块二出让起始价为人民币200万元/亩，竞买保证金为人民币3850万元。

  地块三出让起始价为人民币214万元/亩，竞买保证金为人民币3415万元。