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  乐居买房讯   3月25日，南宁市自然资源局出让的GC2020-017地块中，万有（南宁）文化旅游有限公司以底价约4.47亿拿下位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧291.008亩地，其中

  地块一： 450108101001GB00158

  成交单价：238万元/亩

  成交总价：18603.6484万元

  楼面地价：1275元/㎡

  出让面积：78.167亩

  地块性质：零售商业、城镇住宅

  地块二：450108101001GB00159

  成交单价：238万元/亩

  成交总价：17640.3196万元

  楼面地价：1275元/㎡

  出让面积：51.006亩

  地块性质：零售商业、城镇住宅

  地块三：450108101001GB00154

  成交单价：61万元/亩

  成交总价：8462.0582万元

  楼面地价：763元/㎡

  出让面积：138.722亩

  地块性质：娱乐康体兼容商业、商务

  一、出让地块基本情况

  （一）主要规划设计要求

  GC2020-017地块共有450108101001GB00154、450108101001GB00158、450108101001GB00159三宗地，位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧，出让总面积为194005.23平方米（折合291.008亩）。其中：

  450108101001GB00154宗地（以下简称“地块三”）出让面积为92481.51平方米（折合138.722亩），土地用途为娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地），土地使用年限为40年。主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤1.2；建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥40%；建筑高度≤80米；商业商务建筑面积占计容建筑面积的比例为≤49%（其中零售商业占比不超过10%，其余为旅馆用地和商务办公用地），其余为娱乐康体。

  450108101001GB00158宗地（以下简称“地块一”）出让面积为52111.06平方米（折合78.167亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。公共服务设施规划要求：1处18班幼儿园，独立占地，不纳入出让范围，位于地块一西侧，用地面积约9388平方米，建筑面积不少于7600平方米。

  450108101001GB00159宗地（以下简称“地块二”）出让面积为49412.66平方米（折合74.119亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8（其中住宅容积率≤2.716）；建筑密度≥18%且≤28%,绿地率≥35%；建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。

  地块三、地块一、地块二其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-013）的规定执行。

  （二）出让起始价和竞买保证金

  地块三出让起始价为人民币61万元/亩，竞买保证金为人民币1695万元。

  地块一出让起始价为人民币238万元/亩，竞买保证金为人民币3725万元。

  地块二出让起始价为人民币238万元/亩，竞买保证金为人民币2530万元。