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  乐居买房讯  7月南宁土拍热浪翻滚，多宗优质地块强势霸屏。根据南宁市自然资源局公布信息乐居统计获悉，截至7月30日，8月南宁将出让5幅商住地，出让面积达283745.3㎡（约425.619亩）。

  8月出让的地块分布情况为西乡塘2幅旧改地、兴宁1幅、青秀区仙葫板块1幅、五象1幅。值得一提的是，从出让地块位置来看，又看见了热门板块地块的身影，位于良庆区（五象）那黄大道以东、良玉大道以南80.16亩地将会加入8月的土地争夺战中。

  西乡塘2幅旧改地合计55.927亩  或将无悬念成交

  据悉，8月出让的西乡塘GC2020-071地块、GC2020-073地块均为旧改地，合计出让面积为55.927亩

  据出让要求，GC2020-071地块竞买人须具备2016年5月30日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。 

  GC2020-071地块位于西乡塘区安园东路以北，实际出让用地面积为23564.73平方米（折合35.347亩），宗地编号为450107008002GB00464；土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

  主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0（其中住宅≤2.85），计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-9.8%，其余为居住。建筑密度≥20%且≤30%,绿地率≥25%，总体高度≤60米，两侧集中绿地的限高需满足《南宁市城市规划管理技术规定》中关于公园绿地边界外40米范围内，建筑退公园外界不小于8米，其檐口高度控制24米；40-100米范围内，其檐口高度控制50米的要求，其中中间部分带状绿地的建筑限高可结合天际轮廓线适当起伏；该地块规划方案需征求北面特殊用地意见；地块涉及轨道控制范围应征求轨道相关部门意见。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-088）的规定执行。

  GC2020-071地块出让起始价为人民币615万元/亩，竞买保证金为人民币4350万元。该地块采用网上挂牌方式出让，将于2020年8月26日挂牌出让。

  据出让要求，GC2020-073地块竞买人须具备2013年1月10日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

  GC2020-073地块由450107006003GB01547（二期西侧地块）、450107006003GB01546（三期地块）两宗地组成，出让总面积为13719.85平方米（折合20.58亩），其中二期西侧地块位于人民西路以南、北际南路以西、江北大道以北，出让面积为4397.25平方米（折合6.596亩）；三期地块位于人民西路以北、北际南路以西，出让面积为9322.60平方米（折合13.984亩）。上述地块土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  二期西侧地块：容积率≥3.0且≤5.0，建筑密度＞20%且≤41%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为14%-15%，其余为住宅。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-080）的规定执行。

  三期地块：容积率≥3.0且≤5.2，建筑密度＞20%且≤32%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为7%-8%，其余为住宅。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-081）的规定执行。

  二期西侧地块出让起始价为人民币1161万元/亩，竞买保证金为人民币1600万元；三期地块出让起始价为人民币1132万元/亩，竞买保证金为人民币3200万元。上述地块竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后抵作等额成交地价款。

  竞得人竞得土地后35个月内，须在雅际片区一期旧城区改建项目范围内提供商铺用于安置被征收人，商铺的位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定，商铺数量如下：商铺建筑面积≥858平方米。商铺按以下单价结算：一层商铺建筑面积按28636元/平方米计；二层商铺建筑面积按11299元/平方米计。商品房结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《雅际片区一期旧城区改建项目二期西侧地块和三期地块土地回建安置房建设履约协议》开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

  GC2020-073地块将于8月27日采用挂牌方式公开出让，上述两个宗地作为一个整体一个标的出让。

  兴宁223.522亩 地铁5号线物业

  GC2020-070地块位于兴宁区昆仑大道北侧，由两个地块组成，总出让面积为149014.79平方米（折合223.522亩），具体情况如下：

  地块一：宗地号为450102101215GB00207，实际出让面积为32888.75平方米（折合49.333亩）。土地用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地；土地使用年限：零售商业用地40年、批发市场用地40年、餐饮用地40年、旅馆用地40年。容积率>2.5且≤3.5，建筑密度≥25%且≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。

  地块二：宗地号为450102101215GB00208，实际出让面积为116126.04平方米（折合174.189亩）。土地用途：零售商业用地、城镇住宅用地；土地使用年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年。容积率>1.8且≤2.2，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占1-3%，其余为住宅。建筑密度≥15%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

  配套设施：18班幼儿园1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块二东南侧，规划为服务设施用地，用地面积约9304平方米，建筑面积不少于6480平方米；42班小学1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块一北侧，规划为中小学用地，用地面积约为43624平方米，建筑面积不少于18870平方米；电动汽车充电基础设施按照《国务院办公厅关于电动汽车汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发[2015]73号文）和《南宁市加快建设电动汽车充电基础设施三年行动计划》及相关规范的要求配套建设。地块一、地块二规划指标可统筹平衡。

  地块一起始价为人民币604万元/亩，地块二起始价为人民币420万元/亩；竞买保证金为人民币21000万元，其中地块一竞买保证金为人民币6000万元，地块二竞买保证金为人民币为15000万元。

  8月27日GC2020-070地块采用挂牌公开出让方式，两宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得两宗地的竞买资格，同时对两宗地进行有效报价，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

  青秀仙葫板块再上66.01亩的低密地块

  GC2020-074地块位于青秀区上洲路以北，宗地号为450103450002GB05583，实际出让面积为44004.24平方米（折合66.01亩）。土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  容积率＞1.0且≤1.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤26%,绿地率≥35%，建筑高度≤36米。公共服务设施规划要求：新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。电动汽车充电基础设施按照《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发（2015）73号）和《南宁市加快建设电动汽车充电基础设施三年行动计划》及相关规范的要求配套建设。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-058）的规定执行。

  8月27日，GC2020-074地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。出让起始价为人民币450万元/亩，竞买保证金为人民币6000万元。

  五象良玉大道在80.16亩 起拍价1300万元/亩

  GC2020-075地块位于良庆区那黄大道以东、良玉大道以南，出让蓝线图编号为CR0113202000050，宗地号为450108100207GB00081，实际出让面积为53441.69平方米（折合80.16亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  容积率＞3.5且≤4.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住）；建筑密度＞25%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）；社区居家养老服务用房按每百户不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不少于300平方米，并符合南府规[2019]24号文要求;婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米设置,建设必备的服务设施及安全配套设施，并于住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发﹝2019﹞102号文要求；设置农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层；项目的建筑布局需参照南宁五象新区那黄大道、振邦路沿线（邕江南岸-外高环）沿线城市设计NH-06-04地块进行设计。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2020-068]、《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2020-068]、《南宁五象新区那黄大道、振邦路沿线（邕江南岸-外高环）城市设计》（图则编号：06）的相关规定执行。

  8月27日GC2020-075地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。出让起始价为人民币1300万元/亩，竞买保证金为人民币20842万元。