正文

  乐居买房讯 8月27日，南宁市自然资源局网上挂牌出让GC2020-073地块两宗地，出让总面积为13719.85平方米（折合20.58亩），土地用途为城镇住宅、零售商业用地，由南宁市浙创投资有限公司（宋都集团）以底价23487.5857万元（折合2.35亿）摘得。其中二期西侧地块位于西乡塘区人民西路以南、北际南路以西、江北大道以北，出让面积为4397.25平方米（折合6.596亩），成交单价为1161万元/亩、楼面价3483元/㎡；三期地块位于西乡塘人民西路以北、北际南路以西，出让面积为9322.60平方米（折合13.984亩），成交单价1132万元/亩、楼面价3265元/㎡。

  该地块位于老城区朝阳商圈，周边配套成熟，附近有瀚林新城、雅里人家、春江花月等成熟小区，学校有江北小学、秀田小学北际路校区、南宁市第二十五中学，以及规划一所中学，商业有沃尔玛超市，另，地块靠近邕江滨江公园，属于滨江优质地块。

  宋都集团于2014年进驻南宁，拿下北际南路7号地块，即目前已经交房入住的春江花月，2017年宋都集团拿下义忠街44号地块，即目前在售的宋都江韵朝阳。截止目前，宋都集团已经在广西布局三城，分别为南宁、柳州以及贵港。而今日宋都拿下该地块会将作为宋都江韵朝阳后期土地储备。目前宋都江韵朝阳还有少量1#、3#建面约85-123㎡三房在售，带装修交付，参考价格12000元/㎡。

  附近在售楼盘有融创融公馆以及奥园永和府，其中融创融公馆目前11/12#建面约91-125㎡三至四房在售，参考价10500元/㎡起；奥园永和府目前只有商铺在售，建面约11-184㎡临街铺，首付8万起。

  一、公开出让GC2020-073地块的基本情况和规划指标要求

  （一）地块基本情况

  GC2020-073地块由450107006003GB01547（二期西侧地块）、450107006003GB01546（三期地块）两宗地组成，出让总面积为13719.85平方米（折合20.58亩），其中二期西侧地块位于人民西路以南、北际南路以西、江北大道以北，出让面积为4397.25平方米（折合6.596亩）；三期地块位于人民西路以北、北际南路以西，出让面积为9322.60平方米（折合13.984亩）。上述地块土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  （二）主要规划设计条件

  二期西侧地块：容积率≥3.0且≤5.0，建筑密度＞20%且≤41%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为14%-15%，其余为住宅。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-080）的规定执行。

  三期地块：容积率≥3.0且≤5.2，建筑密度＞20%且≤32%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为7%-8%，其余为住宅。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-081）的规定执行。

  二期西侧地块出让起始价为人民币1161万元/亩，竞买保证金为人民币1600万元；三期地块出让起始价为人民币1132万元/亩，竞买保证金为人民币3200万元。上述地块竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后抵作等额成交地价款。

  二、项目部分建设要求

  竞得人竞得土地后35个月内，须在雅际片区一期旧城区改建项目范围内提供商铺用于安置被征收人，商铺的位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定，商铺数量如下：商铺建筑面积≥858平方米。商铺按以下单价结算：一层商铺建筑面积按28636元/平方米计；二层商铺建筑面积按11299元/平方米计。商品房结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《雅际片区一期旧城区改建项目二期西侧地块和三期地块土地回建安置房建设履约协议》开发建设，由西乡塘区政府负责监管。