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  乐居买房讯    柳沙再出新地？实为广源 “退”的地块，大唐·新希望锦悦青秀旁，具体出让时间待公布。8月28日，南宁市自然资源局发布了青秀区和经开区国有建设用地使用权近期出让信息，从信息获悉，青秀地块位处柳沙板块，出让面积32.32亩，经开区地块那洪大道北侧、通源路东面出让面积20.95亩。

  从公布信息显示，柳沙32.32亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，容积率＞1.0且≤1.1，计容建筑面积中，零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤18米（建筑物相对高度≤18米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求）。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-096）的规定执行。

  另外，该地块要求配建社区居家养老服务用房、党群服务中心、体育用地、物业管理用房、社区管理用房、对外开放公厕、垃圾收集点等。

  广源“退地”坐实！柳沙32.32亩地重新挂出

  乐居编辑对比发现，该地块其实是2018年广源集团摘得的GC2018-077地块， 但拿地后，广源集团迟迟未有动作，一度传出退地消息但都未有官方证实，如今南宁自然资源局公布地块出让的消息，这就“坐实”退地事实。

  据悉，当时广源集团摘GC2018-077地块，成交总价：16353.9074万元， 成交单价：506万元/亩；楼面地价：6900元/㎡，产权移交住房配建面积:12300㎡，产权移交住房配建比例51.9%。所建商品住房成交均价（毛坯价）不得超过9400元/㎡。【新闻回顾：3.66亿！广源集团崭获柳沙两宗稀缺纯住宅用地】

  虽说地块体量不大，但容积率低，属低密底社区。此次再度挂出基本的规划条件未出变动，但是否会采用限最高地价，竞产权移交尚未公布。众所周知，柳沙的开发基本饱和，没有多的地块出让。乐居编辑梳理发现近年来柳沙出让的地块相对较少，基本保持一年一块的节奏。

  2017年10月26日新希望拿的48亩GC2017-054地块旁，当时新希望拿地成交单价：1353万元/亩，成交总价：65973.8089万元（折合6.6亿元），楼面价：5799元/㎡，商品住房最高毛坯价：8824元/㎡，产权移交住房面积：16900㎡。而此次挂出的这块地则与大唐新希望锦悦青山相邻，该项目此前售价13500元/㎡以上，目前住宅已售完。

  2018年即为广源集团拿的上述两宗地，目前再度挂出。

  2019年4月30日阳光城和凯南拿下的GC2019-021地块，成交总价124010.2575万元（折合：12.4亿），单价2250万元/亩，楼面价9643元/㎡，产权移交31000㎡，配建比25.4% 。即现在的阳光城江山璟原，参考价23000元/㎡。【新闻回顾：10分钟！阳光城&凯南12.4亿摘柳沙55亩地 楼面价高达9643元/㎡】

  柳沙半岛地理位置优越性不言而喻，居住环境相对来说较为静谧。且该区域向来被誉为“国宾区”，拥有荔园山庄这样一个集政府高级别接待设施、商务别墅、国际会议中心、高尔夫球场为一体的综合项目。不仅如此，该区域毗邻南宁著名的青秀山风景区，三面邕江环抱，远眺五象岭森林公园等自然资源。交通的通达性好，英华大桥、五象大桥等横跨邕江，无论是驱车前往江南区，亦或五象新区都非常便利，再加上地铁3号线的运营，柳沙的通达性更加强。而此次挂的地块靠近地铁3号线青山站，出行更加便利。

   那洪大道20.95亩地  地铁物业周边配套成熟

  8月南宁江南区无地块出让，如今终于有江南地块的消息。据公布的信息显示，那洪大道北侧、通源路东面20.95亩出让面积为13966.31平方米（折合20.949亩），土地批准用途为零售商业、商务金融用地，容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥25%；计容建筑面积中不同用途的控制比例要求：商务办公建筑面积占计容建筑面积比例20%-40%，其余为商业；建筑高度≤100米。

  另外，要求物业管理用房、环卫及环保设施等。出让文件显示，要求机动车露天停车位及非机动露天停车位属于全体业主共有，未出售的或未赠与的车位、车库优先出租给物业区域内业主等。

        从地图上看，20.95亩地与南宁恒大城仅一路之隔，目前南宁恒大城已入住，地块可以享受南宁恒大城的成熟配套，当然除了现有的配套外，该地块毗邻地铁4号线通源站，未来可享地铁红利。目前周边在售项目少，仅融创金弈时代，该项目推29-54㎡的百变Loft，约5.09米LOFT公寓(复式商办公寓)，7字头起，3梯26户。