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  乐居买房讯   10月14日，位于江南区沙井大道以东、南站大道以北的GC2020-097地块出让，出让面积51亩，由广西奥誉置业有限公司（奥园集团）以底价37662.132万元（折合3.77亿）摘得，成交单价为732万元/亩，楼面地价为2153元/㎡，并命名为“奥园瀚德誉江南(免费看房)”。

  奥园瀚德誉江南是奥园集团与瀚德集团的合作项目，是奥园在南宁布局的第9子。项目由6栋高层与洋房组成，建筑面积为240000㎡，绿化率25%，容积率5.1。

  据了解，该地块地处沙井片区，位于南宁南站附近，商业配套有华南城、融晟天河广场、海吉星市场等；周边学校有富乐小学、江南小学、沙井小学新校区、沙井中学、南宁市第三十八中学、市三十四中、南铁一中等；景观资源有江南公园；交通路网方面，沙井大道、南站大道、壮锦大道等城市主干道，距离地铁5号线（在建）南站大道站直线距离1.5公里，交通便利。

  地块附近有龙光江南院子(免费看房)、中建邕和府(免费看房)等楼盘在售。龙光江南院子目前89-116㎡（建面）洋房在售，价格9100-9200元/㎡；少量106-138㎡（建面）独立雅院在售，价格20000-23000元/㎡，约270万/栋起；另有约40-60㎡（建面）临街商铺约10万起，总价35万起。中建邕和府二期新品19#楼99-120㎡（建面）小高层在售，8800元/㎡起，享首付免息分期1年、首期仅8万起即可定房。

  一、公开出让GC2020-097地块的基本情况和规划指标要求

  GC2020-097地块位于江南区沙井大道以东、南站大道以北，出让蓝线图编号为CR0101202000003，宗地号为450105002014GB00232，出让面积为34300.52平方米（折合51.451亩）。土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划条件: 容积率＞2.0且≤5.1（其中住宅容积率≤4.85），计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅；建筑密度≤30%；绿地率≥25%；限高≤100米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-004）的规定执行。

  GC2020-097地块出让起始价为人民币732万元/亩，竞买保证金为人民币7600万元。

  二、主要建设要求

  竞得人自签订《国有建设用地使用权公开出让合同》之日起36个月内，须在项目范围内提供回迁安置房住宅套数≥77套，建筑面积≥7761.6平方米用于项目的征收安置（最终核算的回迁住宅套数、建筑面积以江南区政府与被征收人签订的安置补偿协议为准）。回迁安置房的位置由江南区政府根据与被征收人的约定在地块新建项目中优先选定。最后由江南区政府对该批回迁安置房进行购买。回迁安置房的购买价格应不高于9169元/平方米或市住建部门批准的商品房预售备案均价，以二者中较低价格作为回迁安置房购买价格的谈判上限。在土地出让后，由江南区政府按照以上约定的价格范围与竞得人进行谈判，谈判结果作为回迁安置房的最终购买价格，最终购买价格在竞得人与江南区政府签订的《回迁安置房合同》中约定。竞得人须按照与江南区政府签订的《浩鑫仓储片区旧城改造项目回迁安置房履约协议书》开发建设，由江南区政府负责监管。