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  乐居买房讯   10月14日，位于江南区亭洪路以南、石柱岭路以西的GC2020-091地块成功出让，出让面积76亩，由阳光城集团以总价151426.06万元（折合15.14亿）拿下，这是阳光城首次挺进江南。其中地块一成交单价为2380万元/亩，成交总价123765.1170万元（折合12.38亿），楼面地价7933元/㎡；地块二成交单价为1168万元/亩，成交总价21277.9699万元（折合2.13亿），楼面地价3893元/㎡；地块三成交单价为1074万元/亩，成交总价6382.9753万元（折合0.64亿），楼面地价4603元/㎡。

  据了解，该地块为南南铝的旧改地，地处江南老城区内，生活配套设施成熟。商业方面，网红打卡地百益上河城与之一路之隔，附近还有江南万达广场；医疗配套有南宁市第二人民医院、南宁中南医院；教育配套方面，地块南面为石柱岭小学，另地块本身配套一所9班幼儿园；距离地铁2号线亭洪路站直线距离1.1公里左右，附近路网发达，道路三横两纵（三横：五一路、亭洪路、白沙大道；两纵：星光大道、南建路），通往西乡塘、青秀区、五象新区等地非常便利。

  地块附近在售楼盘有龙光玖誉城、奥园瀚德棠悦府。龙光玖誉城锦城50-58#73-138㎡（建面）毛坯房在售，参考价11500-12500元/㎡。 奥园瀚德棠悦府99-124㎡（建面）毛坯房在售，参考价格13000-14000元/㎡。

  一、出让地块基本情况和主要规划设计要求

  GC2020-091地块位于江南区亭洪路以南、石柱岭路以西，由450105002002GB01421、450105002002GB01422、450105002002GB01423宗地组成，出让蓝线编号为CR0101202000030号，实际出让总面积为50775.18平方米(折合76.16亩)。具体情况如下：

  450105002002GB01421宗地（以下简称“地块一”），实际出让面积为34668.10平方米（折合52.00亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  450105002002GB01422宗地（以下简称“地块二”），实际出让面积为12144.96平方米（折合18.22亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。

  450105002002GB01423宗地（以下简称“地块三”），实际出让面积为3962.12平方米（折合5.94亩），土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年。

  主要规划设计要求：

  地块一：容积率＞2.0且≤4.5，总计容建筑面积中,零售商业建筑面积占比为20%-21%，其余为住宅。建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。公共服务设施规划要求：配套一所9班幼儿园，位于地块一东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积为4590平方米，建筑面积不小于3510平方米；文化服务站建筑面积不小于600平方米；卫生服务站建筑面积不小于200平方米。

  地块二：容积率＞2.0且≤4.5，总计容建筑面积中,商务金融建筑面积占比为50%-51%，零售商业建筑面积占比为10%-11%，其余为住宅。建筑密度≤40%，绿地率≥32%，建筑高度≤100米（住宅≤80米）。

  地块三：容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

  地块一、地块二、地块三电动汽车充电基础设施按照《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发（2015）73号）和相关规范的要求配套建设；若三个地块为同一土地使用权竞得人，可统一规划、指标整体平衡；其他规划设计要求均按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-046）的规定执行。

  地块一：出让起始价为人民币1140万元/亩，竞买保证金为人民币11900万元。

  地块二：出让起始价为人民币1050万元/亩，竞买保证金为人民币3900万元。

  地块三：出让起始价为人民币956万元/亩，竞买保证金为人民币1140万元。