正文

  乐居买房讯   11月19日，位于青秀区英华路北侧的GC2020-114地块成功出让，出让面积为32.37亩，据了解，现场吸引了荣和、建发、华发、龙湖、华宇、广西猎天、新希望、碧桂园等8家房企参与，最终，由龙湖集团以成交总价31395.0006万元（折合3.14亿元）、成交单价970万元/亩、楼面价13227元/㎡拿下，溢价率达61.66%。

  据了解，该地块曾在2018年9月被广源以高价拿下，拍地规则为“限房价、限地价，竞争产权移交住房”，达到限地价6900元/㎡，产权移交住房配建面积则达到12300㎡，实际楼面价高达17580元/㎡，远超限房价9400元/㎡，随后就被传出“退地事件”。

  龙湖目前在南宁有4个楼盘在售，分别为叁仟悦、龙湖春江天越、银河龙湖江与城、龙湖盛天双珑原著，此次拿地也是龙湖在南宁布局的第5盘；该地块限高18米，或将打造洋房或别墅产品。

  出让地块基本情况：

  地块附近路网发达，地处柳沙版块，周边有青秀山风景区，临近荔园山庄，可无缝衔接青秀区的东盟商务区、会展中心，良庆区的文化艺术中心、博物馆、五象总部基地等。

  商业方面，版块临近东盟商务区，有万象城、盛天地、会展航洋城等大型商业购物中心，吃喝玩乐一应俱全；沿南宁大桥往南有宜家、五象航洋城等大型商业中心；

  教育配套方面，周边有琅西小学、南宁市第三中学；

  附近路网发达，享三横两纵便捷交通（三横：竹溪大道、英华路、荔滨大道，两纵：玉象路、青山路）；

  地块临近地铁3号线青秀山站，目前周边无在售新房项目，一江之隔有南宁彰泰滨江学府、盛邦滨江府等住宅项目在售，房价在2万元/㎡左右。

  主要规划设计条件：

  GC2020-114地块位于青秀区英华路北侧，宗地号为450103002009GB00628号，实际出让面积为21577.32平方米（折合32.37亩）。土地批准用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  容积率＞1.0且≤1.1。建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑物相对高度≤18米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求；零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%，其余为住宅。该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

  建筑退让红线及建筑间距要求：建筑边界与西侧特殊用地直线距离原则上应＞50米，其余应符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。靠西侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证，满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求，建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。

  以上控制性为原则性控制要求，具体方案报批前须经国安部门及西侧特殊用地权属单位审议通过，具体以上述部门意见为准。其他规划设计要求按南宁市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-096）的规定执行。