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  乐居买房讯  近日，阿里拍卖网上架了一宗约36亩地块，将于12月04日上午10：00开拍，目前已引四千余人围观，暂无报名人数，该地块位于长湖路与厢竹大道交汇处，龙光·君御华府西侧，地块编号GJ2013-001，起拍总价11.6亿元，折合楼面价约1.05万元/㎡。

  究竟是什么样的地块引得众人围观？这样追溯至7年前的土拍，2013年7月16日，位于厢竹大道东侧的GJ2013-001地块，由于地理位置非常优越，吸引龙光、盛天、中铁、荣和、联发、振业、润州等众多房企参加拍卖，该地块起拍价1100万/亩 ，经过89轮厮杀，润州跳空报价2530万/亩从龙光手中拿下该地块，总成交9.87亿元，楼面价高达8933元/㎡，一度刷新当时楼面地价纪录。

  该地块批准用途为：城镇住宅、批发零售用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率为＞3.0且≤4.5，建筑密度为大于20%且≤30%，绿化率为35%；批发零售建筑面积占计容建筑面积的比例为10%-15%，其余为住宅用地，住宅商品房项目总套型面积90㎡以下住房面积，必须达到住宅开发建设面积的40%以上。

  为了就进一步了解该地块情况，乐居编辑上午来到实地踩盘，在厢竹大道东侧有一块被铁皮围挡着的地，不仔细观察，很难发现，闹市中居然还这样一块闲置的空地。

  走进一看，地块内杂草丛生，闲置的空地已被周边的居民当成菜地，编辑在拍摄过程中，和种菜的阿姆了解到，该地块已经空闲差不多十年之久，近年来，每年都有开着挖掘机过来，禁止周边居民再次种菜，而今年6月份也正式收到通知，该地块即将重新拍卖，这其实为了出让土地的前期准备工作。

  该地块竞得人广西润州投资有限公司因触犯骗贷、行贿等罪行，被处置用于退赔受害人资产之一。

  时隔7年，该地块价值是否被重新定义?

  近年来，青秀区土地出让越来越少，很长时间板块内都无新住宅用地出让，新房供应量极少，不难发现，该地块已成为凤岭板块的稀缺资源，或将成为各大房企的抢手香饽饽。

  地块周边有竹溪大道、长湖路、凤翔路、民族大道等主干道，路网四通八达，交通十分便利。

  地块距离南宁国际会展中心、大型商业航洋城、万象城、青秀万达等商圈均在十分钟以内车程。

  在2020年中小学地段划分中，该地块也被划分到凤翔路小学，南宁第四十七中学，成为双凤翔学区的入选地段，教育资源非常优质。

  该板块沉寂许久，暂无新盘，目前周边二手房龙光·君御华府、保利凤翔花园、香格里拉花园、凤和花园参考均价在1.7-2.2万/㎡。

  6月建发首进青秀东葛板块，楼面价14027元/㎡，拿下青秀万达对面29亩地，从楼面价来看，地块处于在青秀成熟板块，此次拍卖该地块楼面价应该也不低。

  该地块面积不大，位置优越，开发周期短，从土地性质来看，该地块被开发后，将打造大量建面90㎡以下户型，这样的户型产品在板块内更是少之又少，有很大可能成为版块内抢手楼盘。

  此次将会有哪些房企参加竞拍？是否龙光再次拿地开发龙光君御华府二期，还是近几年陆续入邕的新房企？拭目以待！