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  乐居买房讯  近日，广西北部湾银行股份有限公司（以下简称：北部湾银行）将持有的位于南宁市民族大道北面的一宗8742.1㎡（约13.11亩）国有建设用地使用权进行转让挂牌起始日期2020年11月17日，截止日期2020年12月14日。

  乐居编辑查阅相关资料获悉，该地块已闲置16年，如今北部湾银行将地块使用权转让，挂牌价1.5亿元。那么，究竟这一宗地来头是什么？现重新转让是否能重新焕发光彩？快来跟随小编一探究竟。

  据悉，该地块位于南宁市青秀区民族大道199号，2004年与其他三块宗地共同出让，土地规划用途分别为城镇住宅、零售商业、商务金融用地，而其中的两宗用地已建设现在的东方华府、尚城街区两个小区，剩下闲置16年的商务金融用地则为北部湾银行转让地块。

  经查，这三宗地块问题都不小，尚城街区、东方华府开发建设至今，矛盾不断，尚城街区虽已入住多年，但因不能及时办理房产证引发一系列维权问题。同时，东方华府与尚城街区因围墙等问题，造成各种矛盾。

  尚城街区项目开发商为广西润兴房地产有限责任公司，该项目交房十年未得房产证，无法办理不动产首次登记原因是未通过规划竣工验收。小区因违章搭建、更改外立面等众多问题无法办理房产证。直到今年，尚城街区的房产证问题才慢慢得到解决。

  按照当年的总平面布置图，该地块与其他地块共同规划建设，经评估机构工作人员现场勘查，相邻两宗地目前均已完成开发建设，故本宗地只能按办公用途进行开发，则该宗地的用途为商务金融用地。

  该宗地位于南宁市民族大道北面（地号0420093），土地为闲置，地上无建筑物。根据转让方提供的《国有土地使用证》（南宁国用（2006）第435126 号）。标的证载土地使用权面积为8742.1㎡（约13.11亩），使用权类型为出让，证载用途为城镇混合住宅用地。使用权到期日为2074年7月16日，剩余土地使用年限53.87年。

  土地开发程度：标的实际开发程度已达宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯，以下同）及宗地内“场地未平整，为空地”。

  土地利用条件：由于《总平面布置图》（审批号GH2011-076）规划已通过南宁市规划管理局审批通过，本次评估按《总平面布置图》（审批号GH2011-076）记载的容积率为2.86，建筑密度为15%,绿地率为35%。

  在各种因素影响下，地块闲置了十余年，历史遗留的问题也留到了现在。由于地块荒置十余年，在土地使用权年限仅剩余53.87年，使用权截止日期为2074年7月16日。

  且值得注意的事，该地块将面临326.81㎡国有土地使用权被征收的风险，被征收的土地符合安置补偿的，补偿款归受让方所有。且由于《国有土地使用证》有效期至2006 年7 月16 日，至今未办理延期登记手续，宗地截止评估基准日仍未建设开发，转让标的存在被相关管理部门罚处或收回土地的风险。

  另，该地块转让后，受让方必须在一年内动工建设，且开工建设用地总面积不足1/3或者投资额占总投资额不足25%，或终止开发建设满1年，都认定为闲置土地。未动工开发满两年，无偿收回国有建设用地使用权。

  好在地块已做好“五通”工作，通上水、通下水、通电、通路、通讯，无需拆迁，即可动工。

  地块虽然不大，但是转让条件严苛，未来拿下这块地，开发住宅产品是不可能的，预计会开发商务办公产品，投资、商业属性较强。这幅商务金融用地是否不可限量？

  乐居走访发现此次转让的地块理位置优越，位于民族大道沿线边上，现周边有铁皮围挡着，目前地块已平整完成。

  从该地块紧邻地铁1号线琅东客运站D出口，与埌东客运站仅一路之遥， 多路公交车可前往，交通便利，可快速通达全城，可以说是民族大道沿线上的稀缺地块。

  除此之外，该地块还紧挨着华丰城，华丰城商业体量为9万㎡，项目主体建设已经完成，正在进行最后收尾工作，目前项目正在招商中，预计今年年底开业运营，将来运营也将为周边带来新的商机和人气，周边居民生活消费更加方便，或许能在一定程度上带动该商务金融地块的发展。

  民族大道作为南宁交通的主动脉，承载着南宁商业中心一次又一次的迁徙，从朝阳广场到现在的东盟商务区，城市价值一路向东延伸。

  这一块民族大道东的迷你地块，虽然瑕疵不少，但是地理位置优越，这一稀缺地块能否容光焕发，小编会持续关注该地块进展。