正文

  乐居买房讯   12月10日，位于良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧的GC2020-121地块成功出让，出让面积为81917.11平方米（折合122.88亩），由广西保利置业集团有限公司（保利置业）以216138.2947万元（折合21.61亿元）成交，成交单价：1759万元/亩，楼面地价：8795元/㎡，溢价率：35.3%。

  该地块为网上挂牌出让，今日竞拍的房企有荣和、保利、金科、盛邦、龙光、招商、新希望、金茂、华发、碧桂园、万科共12家房企，最终，保利置业拿下该地块。

  出让地块基本情况：

  从地块的地理位置来看，GC2020-121地块位于良庆区延庆路东侧、五象大道南侧，良庆大桥南，正位于上个月刚开通的地铁4号线良庆圩站，属于地铁上盖物业。

  地块的体量非常大，超百亩的占地面积，自身还配套有一所15班幼儿园。

  地块位置靠近邕江，前排无遮挡，高层住宅可直面百里邕江，目前能够瞰江的住宅越来越少，江景资源也是稀缺的优势之一。

  周边商业配套西边有五象航洋城，东面有万达茂等。

  医院有：广西国际壮医医院、其兴骨伤科综合医疗诊所、南宁明安医院。

  项目除了自身配套幼儿园，周边学校还有良庆镇中心小学、南宁市五象新区第二实验小学、衡阳路小学(五象校区)、良庆区良庆初中等，教学资源丰富。

  目前周边在售项目不少，周边有檀府印象、龙光玖誉湖庆湖、蓝光大唐雍锦世家等在售项目。

  附近路网发达，享三横三纵便捷交通（三横：良兴路、弘良路、五象大道，三纵：延庆路、新良路、良庆大道）。地块正对地铁4号线良庆圩站。

  主要规划设计条件：

  GC2020-121地块位于位于良庆区延庆路东侧、五象大道南侧，两宗地作为一个标的整体出让，实际出让总面积为81917.11平方米（折合122.88亩），两宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  450108100008GB00851宗地（地块一）实际出让面积71270.01平方米（折合106.91亩），规划容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

  虽然周边配套条件优越，但地块的要求和限制也不少，不仅要求自费建设幼儿园、农贸超市、历史文化商业街区等，还需保护地块内的古树和文物保护单位。

  地块一内须配置一所15班幼儿园，用地面积不少于7699平方米，建筑面积不少于5004平方米；须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1500平方米，设置于一、二层；同时为传承良庆街百年老街文化，还需规划建筑面积不少于20000平方米的历史文化商业街区，需完整保留现存的古树（不得破坏其枝干，方案设计时需预留出施工操作空间），可将其融入历史文化商业街区设计、建设内。

  地块一合围区内的良庆五帝庙属于南宁市文物保护单位，其保护范围用地不列入出让范围，出让用地范围内的地上、地下建筑与保护范围的建筑退距需满足《南宁市城市规划管理技术规定（2011版）》中的要求，根据相关文件，其建设控制地带以保护范围边界线为基线，向四周各延伸20米（该建设控制地带范围在出让范围内），在此建设控制地带内进行建设工程，不得破坏文物保护单位的历史风貌，工程设计方案（含总平方案、建筑单位方案等）应当经市文物行政主管部门同意后方可报行政审批部门审批，在满足文物保护的前提下，历史文化商业街区须结合良庆五帝庙进行规划设计。

  450108100008GB00852宗地（地块二）实际出让面积10647.10平方米（折合15.97亩），规划容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

  上述两个地块的零售商业合计建筑面积占两个地块总计容建筑面积的比例为＞10%且≤20%，其余为居住；需提供建筑面积不少于2394.3平方米（含邮政所面积在内）的安置商铺（设置于地面一、二层），建成后无偿移交良庆区政府用于产权置换；两个地块须分别设置社区居家养老服务用房和婴幼儿照护服务场地。