正文

  乐居买房讯  12月23日，南宁市自然资源局发布了2020年第一百三十七期国有建设用地使用权公开出让公告，公告显示，位于那马大道以东的GC2020-143地块将于2021年1月21日出让。实际出让面积为62394.98平方米（折合93.59亩）。土地批准用途为娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地）；土地使用年限为40年。该地块或为万有国际旅游度假区商业用地。

  GC2020-143地块出让起始价为人民币63万元/亩，竞买保证金为人民币1200万元。

  一、主要规划设计条件：

  容积率＞1.0且≤1.2。建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥40%，建筑物相对高度≤80米。兼容的商业、商务计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤49%，其余为娱乐康体；兼容的商业、商务用地中，零售商业用地占比不超过10%，其余为旅馆用地和商务办公用地。地块南侧规划有一条东西向20米宽的弹性道路，地块开发建设需做好该弹性道路与相邻场地（含市政道路）的交通组织及竖向衔接；该弹性道路可结合周边道路建设情况确定建设时序，并无偿提供公共使用；在该弹性道路实施前，项目需协调处理好自身用地进出通道问题。其他规划设计要求按南宁市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-0121）的规定执行。

  二、竞买人范围

  竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理（以营业执照为准），核心管理团队具有主导建设、运营****、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验，经市文广旅局出具审核证明文件后，方可报名竞买。

  这一要求，与那马此前出让给万有的地块的竞买人要求是一样的。由此可知，该地块或为那马国际旅游度假区项目用地，或将继续由万有（南宁）文化旅游有限公司摘得。当然最终成交结果以官方公布的为准。

  目前，投资500亿的万有（南宁）国际旅游度假区项目已完成征地面积7200.566亩，探秘世界酒店会议中心（文化特色景区文旅项目展示基地）完成主体结构施工。

  中南十洲是万有国际旅游度假区的一期住宅项目，主要推出的是76-125㎡(建面)高层及142-178㎡(建面)叠加洋房，参考价格8500元/㎡。

  项目自身配套1所小学，2所幼儿园，周边另外规划有2块幼儿园用地，1块小学用地，2块中学用地。项目周边建设2处邻里中心及一处商业用地，可满足居民物质与生活文化需求。

  三、公开出让方式

  采用挂牌公开出让方式，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

  出让地块基本情况：

  该地块出让条件苛刻，不仅要求配建一条市政道路，还要求土地竞得人自主持有和经营范围内娱乐康体用地不少于20年。

  （一）竞得人须按《项目耕作层土壤剥离利用履约监管协议》的有关约定开展耕作层土壤剥离利用工作并承担相应产生的费用。以上内容由良庆区政府监管。

  （二）450108101001GB00145宗地范围内南侧规划有一条东西向20米宽的弹性道路，由竞得人建设，地块开发建设需做好该弹性道路与相邻场地（含市政道路）的交通组织及竖向衔接，该弹性道路可结合周边道路建设情况确定建设时序，并无偿提供公共使用。在该弹性道路实施前，项目需协调处理好自身用地进出通道问题。

  （三）450108101001GB00145宗地范围内建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。

  （四）450108101001GB00145宗地须具备建立珍稀物种种源基地的条件和资源。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内，土地竞得人须申办并取得国家、自治区主管部门核发的《野生动物驯养繁殖许可证》。

  （五）450108101001GB00145宗地范围内娱乐康体用途的建筑产权由土地竞得人自主持有和经营，持有时间不得低于20年（持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算），在此期间，不允许分割转让。

  （六）竞得人须按照与市文广旅局签订的《宗地履约监管协议书》有关约定执行，并由市文广旅局负责监管。