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  乐居买房讯    截至3月31日，南宁市自然资源局公布了5幅（除工业、仓储）国有建设用地出让，合计164746.65㎡（折合247.116亩），江南区1幅、青秀区3幅、邕宁区1幅 。

  江南区21亩纯住宅用地限地价1120万元/亩

  GC2020-023地块位于江南区智兴路以南、仁和路以西，宗地号为450105003203GB00081，实际出让面积为13953.00平方米（折合20.929亩）；土地用途为城镇住宅用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年。

  主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，限高≤80米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-074）的规定执行。

  GC2020-023地块采用 “承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”挂牌公开出让方式。竞买申请人须书面承诺竞得本地块后6个月内，接受市政府的委托购买21亩增减挂钩节余指标。GC2020-023地块出让起始价为人民币623万元/亩，最高地面单价为1120万元/亩（折合楼面地价6000元/㎡），4月9日现场挂牌出让。

  青秀区3幅155.847亩 有商业、有住宅   

  其中，①21亩旧改地网挂 竞买人须具备熟化人资格

  GC2020-028地块位于青秀区邕宾路南侧、金仑路西侧，实际出让用地面积为14166.85平方米（折合21.250亩），宗地号为450103450003GB00115；土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

  主要规划设计条件：容积率＞2.5且≤3.0（其中住宅≤2.85），建筑密度≥15%且≤22%,绿地率≥35%，建筑限高≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积比例占5%-10%，其余为居住用地。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-134）的规定执行。

  GC2020-028地块采用网上挂牌方式公开出让，竞买人须具备2016年8月18日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人资格证明文件，方可报名参加竞买。GC2020-028地块出让起始价为人民币600万元/亩，竞买保证金为人民币2550万元。挂牌时间截至4月28日。

  ②青秀区仙葫板块添7.841 亩商业用地

  GC2020-031地块位于青秀区开泰路东侧、民族大道延长线南侧；出让蓝线图编号：CR010120900047号，宗地号：450103450002GB05528，实际出让面积为5227.49平方米（折合7.841亩）。土地批准用途：商业（零售商业9%-10%，其他商服40%-41%，仓储25%-30%，其余为商务金融）。土地使用年限：零售商业用地40 年，其他商服用地40年，仓储用地50年，商务金融用地40年。

  容积率≥2.5且≤3.2，建筑密度≥25%且≤50%，绿地率≥20%且≤30%，建筑高度≤80米，其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-144号）的规定执行。

  GC2020-031地块采用网上挂牌方式出让，挂牌时间截止4月29日。起始价为人民币496万元/亩，竞买保证金为人民币778万元。

  ③126.756亩纯住宅用地限地价2145万元/亩（折合楼面价：11250元/㎡）

  GC2020-029地块位于青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧，宗地号为450103450001GB00100，出让面积为84504.29平方米（折合126.756亩）；土地用途为城镇住宅用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年。

  主要规划条件: 容积率＞2.0且≤2.86，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，其中距仙葫大道东北侧道路红线平行线100米范围内限高60米，沿江首排建筑小于等于24米。须配建一所6班幼儿园，用地面积不少于3060平方米，建筑面积不少于2340平方米。

  该地块采用“限最高地价、竞产权移交房”的挂牌方式公开出让。起始价为人民币560万元/亩，最高地面单价为2145万元/亩（折合楼面价：11250元/㎡）。

  龙岗70.34亩综合用地  须建五星级酒店

  GC2020-026地块位于邕宁区龙岗大道西侧、五象大道南侧, 宗地号为450109100214GB00074，出让蓝线图编号为CR0113201900043号，实际出让面积为46895.02平方米（折合70.34亩），土地批准用途为商务金融用地、旅馆用地、零售商业用地，土地使用年限为40年。

  主要规划设计条件：容积率＞4.5且≤5.0（计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在7%内，计容旅馆业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在28%内，其余为商务金融）,拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其它未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》（现行版本）及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率；建筑密度＞25%且≤40%；绿地率≥25%；建筑高度≤200米。

  GC2020-026地块采用网上挂牌方式出让，挂牌截止时间4月29日，出让起始价为人民币671万元/亩，竞买保证金为人民币9440万元。

  该地块出让条件比较严苛。如：

  一、要求地块须按五星级标准建设一栋酒店，客房数不少于400间，酒店物业100%产权面积由竞得人持有；

  二、项目地块须引进一家具有独立法人资格的银行，入驻银行须在地块项目建成投入使用之日起5年内将注册地迁入并开展经营活动；

  三、项目地块所建物业地上实际计容建筑面积的40%产权（含酒店）由竞得人持有，持有时间不得低于20年；竞得人须在项目地块上建设一栋商务楼宇并申请冠名为“广西商会大厦”，同时须定向出售或出租办公物业给广西壮族自治区工商业联合会或广西壮族自治区非公有制经济工作领导小组办公室各所属商协会（企业），并积极引进区内外知名民营企业总部、区域总部；

  四、竞得人须在项目地块上建设不少于一栋以发展新技术、新产业、新业态、新模式“四新”经济为核心的商务楼宇，主要用于积极引进“四新”经济企业；

  五、项目用地自签订出让合同之日起3个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。