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  乐居买房讯   9月30日，南宁市自然资源局发布2020年第一百期国有建设用地使用权公开出让公告，公告显示出让位于青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧GC2020-106地块，地块要求竞得人引入一家世界50强钢铁企业打造一家金属材料相关的***企业技术中心。

  根据出让信息显示，GC2020-106地块由三宗地组成，出让总面积为87619.68平米（折合131.430亩），其中：

  450103450003GB00116宗地（以下称地块一）实际出让面积35567.27平方米（折合53.351亩），土地用途为城镇住宅，土地使用年限为城镇住宅用地70年；

  450103450003GB00117宗地（以下称地块二）实际出让面积29002.01平方米（折合43.503亩），土地用途为科研、商务金融、旅馆，土地使用年限为科研用地50年，商务金融用地40年、旅馆用地40年；

  450103450003GB00118宗地（以下称地块三）实际出让面积23050.40平方米（折合34.576亩），土地用途为城镇住宅，土地使用年限为城镇住宅用地70年。

  地块一、地块三容积率均＞1.5且≤2.0，建筑密度均≥22%且≤30%,绿地率均≥35%，建筑高度均≤60米；地块二容积率＞2.8且≤3.5，建筑密度≥25%且≤35%,绿地率≥25%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商务及旅馆建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为25%-31%，15%-20%，其余为科研。

  该项目配套12班幼儿园一处，位于地块一西侧（不纳入出让范围），用地面积约6179平方米，建筑面积不少于4320平方米。

  地块对竞得人有严苛的要求，首先要跟青秀区政府签订投资协议，明确权利与义务；其次要求竞得人引入一家世界50强钢铁企业，要求打造一家金属材料相关的***企业技术中心，重点研发高性能金属材料，研究应用绿色、智能制造工艺，突破产业关键性技术，并具备重要专用设备、材料的研发能力。项目所建的企业技术中心须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4年内获得自治区发改委认定的自治区级企业技术中心，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6年内获得国家发改委认定的***企业技术中心，期间研发投入逐步落实到科研项目并逐年增加，具体为：产业园2021年研发投入将不低于5亿元；2022年研发投入将不低于6亿元；2025年研发投入将不低于22亿元；2026年研发投入将不低于25亿元。

  不仅如此，甚至还要求竞得人100%自持地块二科研、商务金融、旅馆用地所建物业，同时要求地块一、三内总共自持不少于1.5万平方米的住宅建筑面积作为社会租赁房，自持日期自房屋首次登记之日起算，自持时间不少于5年，自持期间不得办理该部分住宅的预售（现售）许可证；项目地块一、三自持部分之外的住宅销售对象为地块二入驻的世界50强钢企企业内部人才，在办理该部分住宅预售许可证前，该世界50强钢企须将企业内部人才名单报市住建局备案，由市住建局按名单审核后核发合同备案证明，该部分住宅自销售对象取得不动产权证之日起，5年内（含5年）不得上市交易，并在不动产权证书上进行备注。

  从出让的各种要求来看，GC2020-106地块或为柳钢“量身定制”。理由如下：

  一、主要建设要求中提到引入的世界50强钢铁企业以世界钢铁协会《世界钢铁统计数据2019》发布的排名为主，发展金属材料相关的科研、金融、贸易、物流、智能制造、资源循环利用等产业。经乐居编辑查询获悉，在《2019年全球50大钢铁企业排行榜》中柳钢集团以粗钢产量1440万吨排在第25位。

  二、早在今年3月13日官方媒体报道青秀区与柳州钢铁集团签约，柳钢中国东盟金属材料研究发展中心和金属材料产业园项目正式落户青秀区。该项目以建设中国东盟金属材料研究发展中心为基础，通过科研带动产业发展模式，在青秀区投资建设冶金原料国际贸易、金属循环利用、钢材贸易、冶金金融、智能制造、现代物流和健康养老等产业。项目建成后，2020年实现营收235亿元，上缴税费5亿元；2021年实现营收380亿元，其中工业产值30亿元，上缴税费9亿元，2022年实现营收520亿元，其中工业产值55亿元，上缴税费14亿元，2025年实现营收1250亿元，其中工业产值120亿元，上缴税费30亿元。

  三、今年5月有自媒体夸大报道称柳钢将整体搬迁进南宁，而针对这个报道柳钢通过旗下的《柳钢报》进行了回应：柳钢并不会把总部搬到南宁，柳钢总部还会在柳州。目前已有一大批标志性重大产业项目相继在首府南宁开工建设，涉及新能源汽车产业、大健康产业、新一代电子信息、智能制造、新材料、生命健康、现代服务等领域。随着项目的稳步推进，将会带来巨大的钢材消费和相关配套服务需求。为此，柳钢集团紧跟市场发展步伐，提出要在南宁策划建立一个专业的金属材料产业园，为客户提供全方位的“一站式”服务，及专业的配套增值服务。

  当然，最终柳钢是否真正落户于此，敬待10月29日最终成交结果及官方报道，乐居将持续跟进报道。