乐居买房讯 10月19日,南宁自然资源局挂出位于南宁青秀区英华路北侧的地块,GC2020-114地块实际出让面积为21577.32平方米(折合32.37亩)。土地批准用途为城镇住宅、零售商业;土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
根据出让资料看,该地块容积率>1.0且≤1.1。建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑物相对高度≤18米。
且规划设计时应进行视线分析,满足荔园山庄安保要求;零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%,其余为住宅。该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。
建筑退让红线及建筑间距要求:建筑边界与西侧特殊用地直线距离原则上应>50米,其余应符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。
靠西侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证,满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求,建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。
以上控制性为原则性控制要求,具体方案报批前须经国安部门及西侧特殊用地权属单位审议通过,具体以上述部门意见为准。其他规划设计要求按南宁市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2020-096)的规定执行。
GC2020-114地块出让起始价为人民币600万元/亩,楼面价为8182元/㎡,竞买保证金为人民币4000万元,于2020年11月17日在南宁市民中心开拍。
可以看到,该地块位置条件优越,周边有青秀山风景区、荔园山庄、南宁大桥等,可以无缝连接青秀区的东盟商务区、会展中心,良庆区的艺术中心、体育馆、五象总部基地等,周边建筑密度较低,地块容积率>1.0且≤1.1,是一座体量不大的低密度住宅项目。目前周边无在售新房项目,一江之隔有南宁彰泰滨江学府(免费看房)、盛邦滨江府(免费看房)等住宅项目在售,房价在2万元/㎡左右。
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