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  乐居买房讯  11月26日，南宁市自然资源局发布了2020年第一百二十期期国有建设用地使用权公开出让公告，公告显示，2021年1月7日，将出让位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面的GC2020-126地块。实际出让面积为123859.72平方米（合约185.79亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。起始价为人民币700万元/亩，起始楼面地价为3500元/㎡。

一、主要规划设计条件：

  该地块由450108001205GB00141宗地（A地块）、450108001205GB00136宗地（B地块）两宗地组成，其中：

  450108001205GB00141宗地（A地块），实际用地面积70531.40平方米（折合105.8亩），土地用途为城镇住宅、零售商业用地，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%，其余为住宅；建筑高度≤80米。该地块西面需配建一所12班幼儿园，用地面积约6180平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园容积率≤0.65、绿地率≥35％，建筑密度≤35%，建筑高度≤24米；大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（ JGJ39-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。幼儿园用地不纳入宗地出让范围。

  450108001205GB00136宗地（B地块），实际用地面积53328.32平方米（折合79.99亩），土地用途为城镇住宅、零售商业用地，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%，其余为住宅；建筑高度≤80米。该地块西南角需配建一所12班幼儿园，用地面积约6054平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园容积率≤0.65、绿地率≥35％，建筑密度≤35%，建筑高度≤24米；大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（ JGJ39-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。幼儿园用地不纳入宗地出让范围。

  该项目须配建一所42班中学，中学用地位于华海路东侧、华威路北侧，面积约45676平方米，为独立占地。容积率≤1.5、绿地率≥35％，建筑密度≤25%，建筑高度≤36米。主要建设内容：总建筑面积不少于25400㎡，其中，教学及教学辅助用房不少于17000㎡、行政办公用房不少于1100㎡、生活服务用房不少于7300㎡；此外，还应配套建设地下车库及设备用房面积不少于6000㎡、室外水电、田径运动场、景观绿化、道路广场、围墙和大门等学校配套工程。中学用地不纳入出让范围。

  450108001205GB00141宗地出让起始价为人民币700万元/亩，竞买保证金计为人民币15000万元。450108001205GB00136宗地出让起始价为人民币700万元/亩，竞买保证金计为人民币12000万元。

  二、主要建设要求

  （一）地块成交之日，竞得人须当场与市自然资源局签订成交确认书、《宗地移交确认书》, 并与良庆区政府签订《建设合作协议》、《配套幼儿园建设协议书》和《配套初级中学建设协议书》；由良庆区政府组织竞得人与地块上安置的集体经济组织（产业公司）签订《安置协议》。

  （二）该项目须建设不少于136000㎡的安置物业，安置人口不少于1600人。其中，安置住宅建筑面积不少于96000㎡，安置商业建筑面积不少于40000㎡（产业商铺建筑面积不少于24000㎡，物业商铺建筑面积不少于8000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于8000㎡）。安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。

  （三）竞得人根据安置物业总建筑面积，按 1 个/100 ㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于 1360个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

  （四）竞得人须为被安置群众建设共330㎡的办公用房和群众活动中心（其中，A地块230㎡，B地块100㎡），并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。

  （五）配建中学用地和幼儿园用地不在出让用地范围，竞得人须出资建设并承担中学和幼儿园的划拨地价款。中学和幼儿园的产权属政府所有，在竣工验收后须无偿移交给良庆区政府指定的部门安排使用。幼儿园用地和中学用地的划拨价款按56万元/亩计收。

  （六）本项目安置房须自签订土地出让合同之日起9个月内取得《建筑工程施工许可证》并开工建设，自取得安置房《建筑工程施工许可证》之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收和交付使用。其他商品房自签订土地出让合同之日起12个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

  三、公开出让方式

  两宗地作为一个标的整体出让，竞买人须同时取得两宗地的竞买资格，同时对两宗地进行有效报价，采取“限地价，竞增加安置指标、竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让，地块限定最高地价人民币1300万元/亩。

  （一）当挂牌价格小于等于1300万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

  （二）当挂牌价格等于1300万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标，按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人，增加安置指标竞争幅度为每次2个或2个的整数倍，最后一次竞增加安置指标为1个（本期安置用地在安置1600人的基础上，可竞争的增加安置指标为629个）。

  注：每个安置指标包含住宅60平方米、商铺25平方米（其中：产业商铺15平方米、物业商铺5平方米、配套公益用房5平方米）、人均安置机动车停车位0.85个。

  （三）当竞增加安置指标达到可竞争的增加安置指标上限即629个后，若尚有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在以上基础上向上竞产权移交安置房面积，按投报安置住房面积最大者的原则确定竞得人，首轮投报配建面积不得少于120㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。

  如竞得人投报增加安置指标和投报产权移交安置住房的，其相关建设标准、移交标准、开竣工要求、户型和套数比例等参照本项目安置房要求执行。所竞得的安置指标物业和产权移交安置住房的产权属良庆区政府所有，经竣工验收合格后，由竞得人无偿移交给良庆区政府作为安置房使用，在建设、移交过程中所涉及的税费由竞得人自行承担。良庆区政府负责监管。

  四、出让地块基本情况：

  从地块的地理位置来看，GC2020-126地块位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面，属于五象南自贸区版块，附近路网发达，享三横三纵便捷交通（三横：丰威路、华威路、金良路，三纵：华海路、丰华路、平乐大道）。

  目前周边还处在开发建设中，周边项目有彰泰郡、龙光玖珑郡、荣和五象学府、荣和五象院子、万科金域国际、金科城、建工城等。房价在13000-20000元/㎡左右。

  地块自带两所12班幼儿园和一所42班中学，周边还有平乐小学、金良路小学，南宁三中（五象校区），南宁市第一中学（五象校区）等，周边还有一所南宁前海人寿医院在建。