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  乐居买房讯   12月30日，位于兴宁区燕州路以北、望州路以西的GC2020-133地块成功出让，出让面积为31050.79（折合46.576亩），由广西路桥集团建筑工程有限公司（路桥集团）以51047.4988万元（折合5.1亿元）成交，成交单价：1096 万元/亩，楼面地价：3653元/㎡。

  出让地块基本情况：

  GC2020-133地块实际出让面积平方米31050.79（折合46.576亩），土地用途为商务金融、零售商业、城镇住宅，土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇住宅用地70年。

  从地块的地理位置来看，该地块周边的生活配套齐全、有不少在售项目。其中，周边就有云玺台、奥园园著等。

  地块本身无配建学校，周边的学校有南宁市兴宁中学、兴望中学等。

  地块距离最近的地铁站是3号线东沟岭站，但也有一定的距离，南梧路上在建地铁5号线，距离最近的地铁站为狮山公园站，预计2021年12月建成通车。

  周边属于老城区，医院有南宁市第五人民医院，地块东面还有南宁殡仪馆，周边有狮山公园、南宁市东沟岭综合市场。

  并且从地图上能看到，地块周边有较多已经交付入住的成熟小区，但是在望州路上有较多的汽车销售、维修、配件公司。

  地块主要规划设计条件：

  容积率＞4.0且≤4.5，建筑密度≥40%且≤60%，绿地率≥15%，建筑高度≤120米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为55%-65%，住宅占总计容建筑面积的比例≤30%，其余为商务金融。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-088）的规定执行。

  项目建设要求：

  该地块的是一处旧改项目，需配建不少于87套的安置房，并且还需建设一座不低于50000㎡的商业购物中心，占占总计容建筑面积的比例为55%-65%，自持时间不少于8年，众所周知商业开发需要资金支持，这需要开发商有雄厚的实力来支撑。商业中心建成后，可惠及周边居民和在售的住宅项目，本身的住宅项目也是最大赢家。

  （一）竞得人须在本地块内建设商业购物中心，并自持不低于50000㎡的商业建筑面积。自土地首次登记之日起，自持时间不少于8年，自持期间不允许分割转让和分割抵押。

  （二）竞得人须在本项目范围内提供总建筑面积≥20496.48平方米的安置房，其中住宅建筑面积≥12422.55平方米，按9103元/平方米结算；商务金融建筑面积≥7112.40平方米，按11035元/平方米结算；负二层地下室建筑面积≥961.53平方米，按3830元/平方米结算。涉及回迁户共87户，回迁房屋套数不少于87套，结算总价款不超过人民币193225466.55元。

  （三）竞得人须按照与兴宁区政府签订的《望州路广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧城改造项目（一期）出让土地建设履约监管协议》开发建设，由兴宁区政府负责监管。