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  近日，南宁市高新区管理委员会官网发出两则招标公告，分别对西津村片区城中村改造项目和高新区环明月湖部分区域旧城改造项目的前期工作合作单位进行公开招标。此次高新区公布的两处旧城改造项目合计达1960亩，并且均位于1/2号线地铁沿线，周边人口较为聚集，两幅地块究竟这位于何处呢？

  首先，第一幅地块是西津村片区城中村改造（城市更新）项目，改造的范围位于轨道2号线安吉车辆段工程基地南侧，卢仙岭路北侧，安吉大道东侧及连畴路西侧的合围区域，涉及改造范围约1580亩。

  从地图上看，该片区位于西乡塘的最北面，临近地铁2号线终点站西津站和那安快速路，片区内有不少汽车、空调配件厂、物流点，居民生活配套较为齐全，但没有大型的商业购物中心和医院，且占地面积很大。

西津村片区城中村改造（城市更新）项目大致位置

  第二块旧改地是高新区环明月湖部分区域旧城改造（城市更新）项目，改造范围位于科园大道以东，秀厢大道以南，明月湖以西，大学东路以北，涉及改造范围约380亩。

  从地图上看，该片区位于大学东路版块，紧邻地铁1号线，地块内有一座科技园区和多座商务大厦，一所广西税务学校和南宁市第三十五中学，临近心圩江公园、南宁动物园，周边有不少居民小区，唯一在售的新盘项目是奥园瀚林誉江府。

高新区环明月湖部分区域旧城改造（城市更新）项目大致位置

  近年来，在南宁逐渐步入经济发展快车道后，治理城市环境和改善居住条件就成为当时城市建设中最为迫切的任务。

  尤其是南宁的旧城区，人口基数大，基础设施薄弱，周围环境嘈杂，居住环境差，很多设施已经不再适用于现在人们的生活需求，改造的愿望十分迫切。在南宁，很多旧城改造项目的地理位置十分重要，不仅要推动基础设施改造，还要带动中心商务区建设、住宅建设、市场建设、社会公益事业建设和各次产业发展，推动城市改造与拓路拆迁、街景建设同步进行，旧城改造也是一座城市面临的严峻挑战。

  从旧城改造的区域分布来看，南宁主城区的旧城改造主要集中在西乡塘区和江南区两大城区，城中村、老旧小区、旧厂房都不少，因为西乡塘区和江南区在上个世纪是工业发展的重要区域，如南宁糖厂，南南铝、南宁造纸厂等，如今工厂和厂房都或没落或转移，在旧址上再度重建或改造就变得十分迫切。

  此次高新区公布的两处旧城改造项目合计达1960亩，在南宁旧改项目中算是一个大体量的改造项目。除此之外，西乡塘区还有南宁火车站5000亩旧城改造项目，并且将借助轨道TOD综合开发思路去改造；还有洋浦地产在近期中标的1711亩高新区安宁街道连畴村片区城中村改造项目；以及涉及征收居民人口约7万人，涉及改造户数约21000户，征收建筑面积250万㎡的中尧路片区旧城改造等，使得西乡塘区一跃成为南宁的旧改大区。

南宁火车站旧城改造项目

高新区安宁街道连畴村片区城中村改造项目，竞得人洋浦地产

中尧路片区旧城改造范围: 中尧路片区东侧为北大路、永和路、西侧为明秀西路、南侧为江北大道、北侧为大学东路。

  大体量的旧城改造无异于一场声势浩大的造城运动，这也是南宁旧改项目备受关注和热议的原因。正是因为与居住质量相关，大家更关注的是谁将会来操刀南宁的旧改项目，近年来越来越多的实力房企加入到旧城改造中来，带来居住观念的变化、产品的更迭、品质的提升、服务的完善，为当地的居民带来全新的居住体验，同时也将会拉升区域价值。

  例如华润置地在南宁打造的多个旧改项目，华润置地万象华府、华润置地中山府、华润置地·西园悦府、华润置地江南中心等，为每一块旧改地在配套、户型、园林、景观等多方面量身定制，为旧改项目赢得了不错的口碑。除此之外，南宁还有大唐（大唐天城）、阳光城（阳光城江南檀悦）、龙光（龙光玖誉城）、洋浦地产（洋浦星）、建发（建发鼎华·北大珑廷）、奥园/瀚德（奥园瀚德棠悦府）等房企参与到旧改大军中，城市建设进程加速，带来的不仅是旧貌换新颜，还有新的居住体验。

  总而言之，旧城改造的重要性不亚于再建一座新区，如何让老城焕发生机，再创造更多的价值，给人们带来更舒适的生活环境，兼具烟火气和现代气息，这是每一座城市需要思考的问题。那么如此大体量的旧改项目究竟会花落谁家，让我们拭目以待！