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  乐居买房讯   1月29日，位于青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧的GC2020-148地块成功出让，总出让面积为53473.14平方米（折合80.21亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块由广西中稷康元置业有限公司以总价55023.8611万元（约5.5亿），单价：686 万元/亩，楼面地价：3044元/㎡摘得。

  经查，广西中稷康元置业有限公司50%归融创西南房地产开发（集团）有限公司。早在2019年5月22日融创就以以总价46806.7034万元摘得，成交单价509万元/亩，楼面价2335元/㎡摘得金仑路西侧GC2019-042地块（现案名为：融创九熙府），GC2020-148地块或将成为融创九熙府项目扩容。

  在出让条件中，要求竞买人须具备2016年8月18日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。因此，此次融创无悬念底成交。

  出让地块基本情况：

  从地块所处的地理位置上看，地块位于二塘，是青秀区和兴宁区的交界，最近的地铁是规划中的5号线延长线，周边的配套有待完善，目前一条主干道合坡路在建，周边还有昆仑大道、邕宾路、那安快速路这几条道路，汽车通行无阻。

  教育配套较少，有南宁市二塘小学、南宁市兴宁区第一初级中学等。

  医疗配套有兴宁区三塘镇卫生院。

  商业配套有新城吾悦广场和首创奥特莱斯。

  周边其他配套还有金桥客运站、广西金桥国际农产品批发市场、苏宁仓库、南宁东站等。

  目前周边在售项目有融创九熙府、联发臻境、中鼎公园首府、万科第五园、国悦九曲湾等，主要在售小高层、洋房、别墅等户型产品，以低密度的住宅项目为主，所以房价差距会较大，周边的房价在9500-17000元/㎡左右。

  地块主要规划设计条件：

  GC2020-148地块规划容积率＞3.0且≤3.38，建筑密度≥20%且≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；零售商业占总计容建筑面积的比例为8%-12%，其余为居住。本项目配建一所18班的幼儿园，位于地块南侧，独立占地，不纳入出让范围，规划为服务设施用地，用地面积约9429平方米，建筑面积不少于6004.8平方米。

  从地块规划设计条件来看，地块的容积率较高，在兴宁东遍地低密度住宅的地方显得并不吃香，并且商业占比达到了8%-12%，项目还需配建幼儿园，建设成本大大提高。除此之外，该项目还需配置安置房。

  项目建设要求：

  （一）地块南侧配套1所18个班幼儿园，用地面积约9429平方米，建筑面积不少于6004.8平方米。幼儿园用地不纳入出让范围，按划拨方式供地，产权属政府所有，无偿移交给政府指定的部门安排使用。

  （二）竞得人在取得土地后36个月内，须在青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目范围内提供商品房住宅≥14套且建筑面积≥1242.07平方米，商品房的户型、位置由青秀区政府根据与被征收人的约定优先选定。青秀区政府按照住宅建筑面积9291元/平方米与竞得人结算商品房购房款。竞得人须按照与青秀区政府签订的《青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目地块三出让土地回建安置房建设协议》开发建设，由青秀区政府负责监管。