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  乐居买房讯  1月29日，位于邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧GC2020-147地块因无人竞买流挂，总出让面积为32296.21平方米（折合48.44亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块起拍价607万元/亩。

  出让地块基本情况：

  从地块所处的地理位置上看，地块位于南宁学院旁，最近的地铁是4号线龙岗站，周边的配套完善。龙岗大道、梁村大道、五象大道这几条主干道就围绕在地块周边，交通条件较好。

  教育配套有龙岗小学、南宁市邕宁区第四小学、清泉小学等。

  医疗配套有南宁市邕宁区中医院、南宁市儿童医院(在建)、广西前海人寿医院。

  商业配套有威宁利福邻家广场、万达茂等。

  目前周边在售项目有滨江锦湾、中梁国宾熙岸、龙光玖悦府、银河·江湾明珠、中海哈罗学府、盛湖悦景、大唐盛世，周边的房价在9500-11000元/㎡左右。

  虽然地块的位置不错，但体量较小，容积率较低，本身规划的户数就不多，且地块需要配建幼儿园和安置用地，这样折算下来，建安成本会大大提高。

  地块主要规划设计条件：

  GC2020-147地块规划容积率＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%，其余为住宅）；建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米，沿八尺江一侧距用地红线60米范围内建筑高度不超过24米，100米范围内不超过60米。

  项目建设要求：

  GC2020-147地块在建设要求中，要求竞得人须与邕宁区人民政府签订《龙岗商务区A15农民拆迁安置房项目（一期）合作协议》；须建设不少于40365㎡的安置物业，安置不少于621人。其中，安置住宅建筑面积不少于37260㎡，安置物业商铺建筑面积不少于3105㎡；安置组团用地范围内的安置物业配套机动车停车位按不低于1.0个/100㎡计容建筑面积标准配置，提供安置配套机动车停车位不少于404个（其中地下产权机动车位不少于363个）；安置物业配建非机动车位不少于419个（住宅和商业各配建不少于186个和233个）；竞得人须严格按照签订的《龙岗商务区A15农民拆迁安置房项目（一期）合作协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业；项目开发建设总成本由以下两项成本构成：一是安置物业的开发建设成本，即地上计容与地下不计容安置物业包干单价均为2981元/㎡；二是本项目安置物业分摊的土地价款。邕宁区人民政府按工程进度将安置物业开发建设总成本分期支付给竞得人，其中地下部分的安置物业政府出资包干单价为2981元/㎡；地上部分的安置住宅物业政府出资包干单价为4177/㎡，安置物业商铺（含公益性用房等）包干单价为4121元/㎡。

  乐居查询获悉，《龙岗商务区A15农民拆迁安置房项目（一期）》 早在2020年9月立项，从立项信息获悉，A15号农民拆迁安置房规划用地面积为32996平方米，项目位于五象大道以南、龙岗大道延长线以西、邕大南路以北。GC2020-147地块范围就位于龙岗商务区A15农民拆迁安置房项目（一期）内。

  并且，GC2020-147地块内须配建一所不少于9班幼儿园，用地面积不少于4590平方米，建筑面积不少于3220平方米；须配建社区居家养老服务用房按每百户不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积；须设置文化活动室不少于一处，建筑面积不少于400平方米；对外开放公厕不少于一座，每座建筑面积不少于60平方米/座，沿规划路一层设置，并独立对外开放；垃圾收集点不少于二处。婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米设置。