乐居买房讯 2018年1月至今，南宁12315接到反映房地产行业问题2700多件，主要反映开发商逾期交房、不按承诺退款、价外收费、无预售证销售、装修减配、虚假宣传等。其中，房地产捆绑销售车位是消费者强烈投诉的焦点，今年以来也有大量投诉。消费者反映，一些楼盘直接或变相要求缴纳所谓的车位诚意金和团购费，不买车位不能购房。
有鉴于此，乐居有幸的邀请到了广西东方意远律师事务所合伙人·文鳐地产律师团队负责人王俊珑律师，针对购房网友比较关心的问题，将给与一些专业建议和解答。
网友热点关注问题：
如果遭遇一房多卖的，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？
王俊珑律师解答：
如果遭遇一房多卖的，多个当事人均要求履行合同的，则按如下顺序确定房屋归属：
(一)已经办理房屋所有权变更登记的;
(二)均未办理房屋所有权变更登记的，但已经实际合法占有房屋的;
(三)均未办理房屋所有权变更登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
法律依据：
《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》
第15条 审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。
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