乐居买房讯 2018年1月至今，南宁12315接到反映房地产行业问题2700多件，主要反映开发商逾期交房、不按承诺退款、价外收费、无预售证销售、装修减配、虚假宣传等。其中，房地产捆绑销售车位是消费者强烈投诉的焦点，今年以来也有大量投诉。消费者反映，一些楼盘直接或变相要求缴纳所谓的车位诚意金和团购费，不买车位不能购房。
有鉴于此，乐居有幸的邀请到了广西东方意远律师事务所合伙人·文鳐地产律师团队负责人王俊珑律师，针对购房网友比较关心的问题，将给与一些专业建议和解答。
网友热点关注问题：
购买二手房房款支付如何确保安全？
王俊珑律师解答：
（一）第一笔：支付意向金（其实就是订金）
在支付意向金前，一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。
（二）第二笔：首付款
首付款是在签订居间版《房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款至少在房款的20%以上。那么这笔款支付给谁最保险呢？
如果直接付给卖家，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也不是百分百安全。如果房屋有贷款而卖家又无力还清注销抵押，可能还会被要求用首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作存在极大的风险。对于需要用买家所支付的首付款用来办理卖家房屋的还贷注销抵押的，我们建议在中介公司的安排下与卖家共同到按揭银行一同办理解押手续，由买家直接在现场转入到买家办理银行按揭账户中并监督其现场办理解押手续。
（三）第三笔：房款
一般是在房屋产权过户后支付。过户后房屋的产权人就是买家，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，总之是付到卖家账户即可。
（四）最后一笔：尾款支付
这笔款的数额不大，一般为房款的10%左右，但作用却不小，因为它是在确保卖家在交房时已付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，且卖家已将房屋内的户口迁出时，买家才支付的一笔款项。需要买家需要核实所购房屋不存在上述问题时再将尾款支付给卖家。
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